寫字樓物業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究——以北京華騰公司為例

1、北京化工大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明： 所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。作者簽名： 王諺良 日期： 山f ^ -關(guān)于論文使用授權(quán)的說明學(xué)位論文作者完全了解北京化工大學(xué)有關(guān)保留和使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：研究生

2、在校攻讀學(xué)位期間論文工作的知識產(chǎn)權(quán)單位屬北京化工大學(xué)。學(xué)校有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤，允許學(xué)位論文被查閱和借閱；學(xué)?？梢怨紝W(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容，由J 以允許采用影印、縮印或其它復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文?？谡撐臅翰还_( 或保密) 注釋：本學(xué)位論文屬于暫不公開( 或保密) 范圍，在』L 年解密后適用本授權(quán)書?？诜菚翰还_( 或保密) 論文注釋：本學(xué)位論文不屬于暫不公開( 或保密) 范圍，適用本授權(quán)書。作者

3、簽名： 呈壁星新虢一日期： 夕m ■摘要寫字樓物業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究——以北京華騰公司為例摘要隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢出現(xiàn)的新常態(tài)新變化，以傳統(tǒng)住宅類項(xiàng)目開發(fā)為主要投資的房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營模式上開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，逐漸加大對以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)的資本投入，由此將給國內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來巨大的市場商機(jī)和自身發(fā)展的空間。但是，因我國的物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展尚不成熟、存在著諸多弊端，同時(shí)寫字樓物業(yè)在經(jīng)營上受市場影響較深，其在管理方式和服務(wù)理念上也與住宅類物業(yè)有

4、著較大差異，從而導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)在寫字樓項(xiàng)目的各個(gè)管理環(huán)節(jié)上都面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)問題，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)防范疏漏，往往會影響到企業(yè)的日常運(yùn)轉(zhuǎn)，甚至?xí)蛊髽I(yè)陷入生存危機(jī)。作為物業(yè)行業(yè)里眾多小微型企業(yè)中的一員，北京華騰公司在寫字樓物業(yè)經(jīng)營與管理活動中同樣存在著不少風(fēng)險(xiǎn)問題，將其作為研究載體具有一定的代表性，可以為其他物業(yè)企業(yè)提供一定的借鑒和參考價(jià)值。本文首先運(yùn)用P E S T 分析法對寫字樓物業(yè)項(xiàng)目的整體外部環(huán)境狀況進(jìn)行研究，初步了解相關(guān)的政治、經(jīng)濟(jì)、