保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的路徑研究

1、 保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的路徑研究 重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 （專業(yè)學(xué)位） 學(xué)生姓名：生 力 指導(dǎo)老師：馬智利 教 授 學(xué)位類別： 工程碩士 （建筑與土木工程領(lǐng)域） 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 二 O 一四年四月 重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 中文摘要 I 摘 要 我國自 2000 年步入老齡社會以來，老齡人口的不斷增長與養(yǎng)老資源的極度缺乏形成了我國養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展的主要矛盾。但單方面依賴政府來解決全國 1 億多老年人的養(yǎng)老需求顯然不

2、切實。養(yǎng)老地產(chǎn)的出現(xiàn)則填補了這一市場空缺。然而與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)項目一樣，資金問題是養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展面臨的首要問題。 近年來我國保險業(yè)發(fā)展迅速，保費收入迅速增長，保險資金規(guī)模逐年擴(kuò)大。保險行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模從 2000 年末的 3374 億元增加到 2013 年末的 73545.73 億元。 保險行業(yè)面臨著越來越大的違約風(fēng)險。急需通過保險投資業(yè)務(wù)提高自身盈利能力，構(gòu)建多元化的投資渠道，以規(guī)避風(fēng)險。2009 年 10 月 1 日起實施的新《保險法》拓

3、寬了保險資金向不動產(chǎn)投資的渠道。養(yǎng)老地產(chǎn)投資回收期長且現(xiàn)金流穩(wěn)定的特點，恰好與保險資金長期性和穩(wěn)定性的基本屬性相一致，也符合保險投資安全性和收益性的原則。由此而看，投資養(yǎng)老地產(chǎn)是保險資金拓寬的一個良好的投資渠道。不僅能解決我國養(yǎng)老地產(chǎn)的融資問題，還能實現(xiàn)保險資金的多元化投資，有效緩解我國保險資金資產(chǎn)負(fù)債不匹配的問題。而在保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的眾多路徑中，REITs 因其具有穩(wěn)定性、流動性、抗通脹性、風(fēng)險分散及分紅高的幾個特點，與保險投資