首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則資料

1、第1頁共10頁首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則根據(jù)現(xiàn)行物業(yè)管理條例、物權法、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部“建房【2009】274號關于《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的通知”及政府指導文件，結合天驕花園的實際情況，制定本表決規(guī)則。一、專有部分面積、建筑物總面積、業(yè)主人數(shù)、業(yè)主總人數(shù)的認定。1、專有部分面積。專有部分面積按照房地產(chǎn)權證登記的面積計算；尚未進行登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按商品房買

2、賣合同記載的面積計算。2、建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。車位等待定空間在首次召開業(yè)主大會時不計入用于確定業(yè)主投票權數(shù)的專有部分面積。3、業(yè)主人數(shù)。按照專有部分的數(shù)量（房屋套數(shù)）計算，一個專有部分按一人計算，一個專有部分有兩個以上所有權人的，應當推選一人行使表決權，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人，即：在本小區(qū)內有一套房屋，為一個業(yè)主，有兩套房屋為兩個業(yè)主，依次類推。建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按一人計算。4、總人數(shù)

3、，按照前項的統(tǒng)計總和計算。二、選票與表決權1、選票。每位業(yè)主持有一張選票，每張選票具有同等效力。第3頁共10頁成，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，籌備組根據(jù)業(yè)主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開首次業(yè)主大會會議。3、本次業(yè)主大會，按以下程序進行：（1）選票：（a）業(yè)主委員會選舉票：籌備組應將所發(fā)放的選票上寫明業(yè)主委員會候選人名字，填寫選票的人必須是房屋產(chǎn)權所有人或委托代理人(并有委托書及雙方身份證復印件)，并寫明投票人的姓名、門牌號

4、、聯(lián)系電話；候選人為12人，入選人為9人等字樣；投標人應在被選舉人名字下方打“√”或“”符號表示同意或否決，并且在選票上加蓋社區(qū)印章，記錄發(fā)放總票數(shù)。（b）業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主委員會議事規(guī)則的選票：除應寫明表決的提綱外，還應寫明業(yè)主的姓名、門牌號、聯(lián)系方法；并寫明對相關條款有疑議的修改意見等。（2）發(fā)放和收回選票?；I備組或籌備組組建的收發(fā)票組負責此項工作。在首次業(yè)主大會召開時收發(fā)票組將選票送達到會的每位業(yè)主，并確認業(yè)主身份，業(yè)主須在選票發(fā)