自考本科資產(chǎn)評估串講

1、第一章第一章總論總論第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)評估的含義資產(chǎn)評估的含義一、資產(chǎn)評估的概念一、資產(chǎn)評估的概念（名詞解釋）（名詞解釋）資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循使用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。（簡答）（簡答）（07—4）（多選）（多選）（06—4）資產(chǎn)評估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。（單選）（

2、單選）（06—4）評估的主題是指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評估工作得以進行的重要保證。（單選）（單選）評估的價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對置產(chǎn)評估方法的選擇具有約束性。二、資產(chǎn)評估的特點二、資產(chǎn)評估的特點（簡答）（簡答）（06—4）（多選）（多選）（02—4）簡述如何理解資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性特點?，F(xiàn)實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)的以下三個方面：（1）資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實

3、存在為資產(chǎn)確認、估價和報告的依據(jù)，沒有與過去業(yè)務(wù)及其記錄進行銜接、均衡、達成一致等約束，只需要說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況；（2）以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來；（3）現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在。（單選）（單選）資產(chǎn)評估市場性特點表現(xiàn)在市場活動中的資產(chǎn)交易活動發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗。（單選）（單選）資產(chǎn)評估的預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。（單選）（單選）未來沒有潛能和效益的

4、資產(chǎn)，現(xiàn)實評估價值是不存在的。（單選）（單選）公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨立性。（多選）（多選）（04—4）（單選）（單選）（06—4）（03—4）咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和現(xiàn)實服務(wù)。三、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別三、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別（多選）（多選）（02—4）資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）發(fā)生的前提條件不同；（2）目的不同；（3

5、）執(zhí)行操作者不同。第二節(jié)第二節(jié)資產(chǎn)評估的對象資產(chǎn)評估的對象一、資產(chǎn)的含義一、資產(chǎn)的含義（單選）（單選）在《國際評估準則》和美國的《專業(yè)評估實務(wù)統(tǒng)一準則》（USPAP）中，并沒有直接給出資產(chǎn)評估中資產(chǎn)的定義，但卻明確地指出了作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)與會計學(xué)中的資產(chǎn)存在差異性。（多選）（多選）（08—4）從技術(shù)上說，被評估的對象是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身。諸如商標權(quán)的評估，其所有權(quán)價值和許可使用權(quán)價值是不同

6、的。再如有關(guān)資源資產(chǎn)評估，涉及到地質(zhì)、礦藏、森林、旅游資源等個人擁有的不動產(chǎn)。（簡答）（簡答）（03—4）（單選）（單選）（06—4）適用資產(chǎn)評估的假設(shè)有以下幾種：（1）繼續(xù)使用假設(shè)；從資產(chǎn)評估角度看，繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（多選）（多選）在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下條件：①資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；②資產(chǎn)尚有顯著的剩余適用壽命；③資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完

7、好；④資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用；⑤充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。（2）公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)在假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。（3）清算（清償）假設(shè)；（名詞解釋）（名詞解釋）（0808—4）清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。第五節(jié)第五

8、節(jié)資產(chǎn)評估的原則資產(chǎn)評估的原則（單選）（單選）（0606—4）（0202—4）資產(chǎn)評估的工作原則包括：（1）獨立性原則；（2）客觀性原則；（3）科學(xué)性原則；（單選）（單選）（0808—4）符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原則的是必須根據(jù)評估的特定目的選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型和方法；對于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)價值類型的選擇具有唯一性；對于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)評估方法的選擇具有多樣性。（單選）（單選）（0404—4）資產(chǎn)評估的科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評估過程中，必須根據(jù)評估的特

9、定目的，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型和方法，制定科學(xué)的評估實施方案，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理。（4）專業(yè)性原則。（簡答）（簡答）（0505—4）（單選）（單選）（0707—4）（0404—4）簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。（1）貢獻原則貢獻原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。（2）替代原則；替代原則是指當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)