《租賃概述》ppt課件

1、第九章 租賃概述,第一節(jié) 租賃的起源,遠古時代的貨物租賃古巴比倫法典古羅馬法典1289年的英國《威爾士法》 ——明文規(guī)定了租賃契約的法律行為來自 英國的土地法，并適用于動產(chǎn)租賃,古代租賃的特征 —租賃的范圍狹窄 完整的實物資產(chǎn) 出租人暫時閑置不用的資產(chǎn) —租賃形式單一 不以獲利為目的 承租人支付租金，短期使用 —租

2、賃期限短 —租賃信用不是單一的、固定的關(guān)系， 更不是長期關(guān)系。,近代租賃業(yè)—19世紀(jì)歐洲進入機器工業(yè)時代—以工業(yè)設(shè)備租賃為主要特征—設(shè)備制造商和承租人簽訂租賃契約—融資性租賃逐漸被認(rèn)識,現(xiàn)代租賃 —20世紀(jì)50年代，美國 —政府緊縮性的經(jīng)濟金融政策 —租賃是融通資金的有效工具 —美國租賃公司現(xiàn)代租賃的特點 —新技術(shù)、高價值設(shè)備為主要租賃對象 —長期租賃 —租賃

3、形式多樣化 —融資性租賃成為重要標(biāo)志 —租賃公司的介入,一、租賃的含義 租賃=租+賃—租：財產(chǎn)所有者將物品借給他人使用，出租人借此 獲得租金報酬—賃：承租人借用他人物品并支付租金—租賃：人們在不擁有物品所有權(quán)的情況下，通過 支付費用在一定的期限內(nèi)獲得物品的使用權(quán)。—構(gòu)成要件 承租人對財產(chǎn)的排他性占有 出租人享有財產(chǎn)權(quán)利的期限大于租賃期限,第二節(jié) 租賃的概念與特點,,,,預(yù)計，2

4、008年奧運會的設(shè)備投資最少在300億元左右，可用于租賃的設(shè)備可以達到200億元左右，這些設(shè)備主要包括:基礎(chǔ)建設(shè)方面的工程機械設(shè)備、電視轉(zhuǎn)播設(shè)備、奧運交通運輸設(shè)備、治理環(huán)境污染設(shè)備、體育設(shè)施、電梯設(shè)備、立體停車設(shè)備、相關(guān)奧運的其他設(shè)備等。如果租賃公司能夠參與其中一般的項目,為他們實際帶來的市場空間就有100億。按照3%的租賃行業(yè)平均利潤率來測算,參與其中的租賃公司將分到3億元左右的利潤。事實上,租賃在大型運動會中發(fā)揮作用早已有成功樣

5、板。2000年舉行的悉尼奧運會通過租賃節(jié)省了幾億美元的成本；2001年的北京大運會通過租賃,節(jié)約了三分之一的后勤開支。 —— 2005年3月,二、租賃的基本要素（一）租賃當(dāng)事人基本當(dāng)事人：出租人、承租人其他當(dāng)事人：銷售商、貸款人、受托人等（二）租賃標(biāo)的原材料、低值易耗品等消耗性的物品不能租賃（三）租賃期限經(jīng)營性租賃租期不超過一年。融資性租賃的租期原則上和物件的使用壽命相同，特殊項

6、目最短三年。,三、租賃的特點（一）租賃與貸款的區(qū)別1.性質(zhì)不同：租賃信用、銀行信用 從信用對象、兩權(quán)組合方式、當(dāng)事人、費用看2.合同不同：租賃合同、購貨合同 借款合同3.融資比例不同：100%的融資 不完全融資4.對借款人的影響不同：不增加負債

7、 是負債,（二）租賃與分期付款的區(qū)別1.物品所有權(quán)不同2.合同不同：租賃合同、購貨合同 購貨合同3.會計處理不同：折舊問題4.稅收待遇不同,,,,租賃分類方法—一次性租賃投資回收狀況劃分 融資性租賃、經(jīng)營性租賃—有無稅收優(yōu)惠劃分 節(jié)稅租賃、銷售式租賃—出資人資金來源不同劃分 直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、售后回租—按出租人在租賃業(yè)務(wù)中的出

8、資比例劃分 單一投資租賃、杠桿租賃,第三節(jié) 租賃的種類,一、融資租賃與經(jīng)營租賃（一）融資租賃1.概念：租賃的當(dāng)事人約定，由出租人根據(jù)承租人的約定，向承租人選定的第三者（供貨人）購買承租人選定的設(shè)備，租給承租人使用，在一個不間斷的長期租賃期間內(nèi)，出租人通過收取租金的方式，收回全部或大部分投資。,特征：,1.至少涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人和供貨 商。2.要簽兩個或更多的合同，即出租人與承租人簽訂

9、 一個租賃合同，出租人與供貨商簽訂了一個買賣 合同。3.承租的設(shè)備及設(shè)備的供貨商是由承租人選定或指 定的。4.不可解約性。5.一般可在一個租期內(nèi)完全收回投資并盈利。6.在租賃期滿時，承租人有退租、續(xù)租和留購的選 擇權(quán),,（二）經(jīng)營租賃,它是一種短期租賃形式，指出租人向承租人出租設(shè)備并提供設(shè)備的保養(yǎng)維修服務(wù)，租賃合同可在中途解約，出租人需反復(fù)出租設(shè)備才可收回對租賃設(shè)備的投資。特征如下：1.租賃關(guān)系簡單，一般

10、只涉及出租人與承租人兩個當(dāng)事人，一個租賃合同。2.租賃目的主要是為了短期使用某種設(shè)備。3.租賃的對象多為有一定市場需求的通用設(shè)備。4.承租人是不特定的多數(shù)人。5.租金的支付具有不完全支付性。6.租賃物件的使用有較大的限制條件。,,二、從法律上是否有稅收優(yōu)惠,節(jié)稅租賃 在一些投資有稅收優(yōu)惠的國家，出租人被認(rèn)定為租賃設(shè)備的投資人和所有人，有資格去的享受加速折舊和投資減免等方面的稅收，并以降低租金的形式轉(zhuǎn)讓部分稅

11、收優(yōu)惠給承租人，承租人將需要支付的租金作為費用，從應(yīng)得稅中扣除的一項租賃交易形式。 使得承租人籌措設(shè)備的租賃成本比貸款購買成本低。,在租賃交易中，租賃資產(chǎn)的法定所有權(quán)與經(jīng)濟所有權(quán)在租賃期內(nèi)是相互分離的，租賃期內(nèi)須根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)來判斷出租人還是承租人可以從合格投資的稅收減免中獲益。 美國認(rèn)定真實性租賃必須滿足6個條件，,非節(jié)稅租賃,某一類租賃交易被該國稅務(wù)部門認(rèn)定，出租人并非租賃資產(chǎn)的真正所有者，不能

12、夠享受投資稅收的優(yōu)惠待遇，而由承租人享受；或者無論承租人或者出租人都不能夠享受投資稅收方面的優(yōu)惠條款，則該租賃交易為非節(jié)稅租賃。美國對真實租賃和銷售式租賃的區(qū)分英國對融資性租賃和租購界定,三、單一投資租賃和杠桿租賃,單一投資租賃：出租人自身負責(zé)承擔(dān)購買租賃設(shè)備全部投資金額的租賃，相應(yīng)的租賃風(fēng)險也由出租人獨自承擔(dān)。杠桿租賃：出租人提供購買擬租賃設(shè)備價款的20%-40%，其余80%-60%有出租人以設(shè)備作抵押向銀行等融資機構(gòu)貸款，便

13、可在經(jīng)濟上擁有設(shè)備100%的所有權(quán)及享有政府給予的100%稅收優(yōu)惠，然后用該方式獲得的具有所有權(quán)的設(shè)備出租給承租人使用的一種租賃方式。,—期限較長—設(shè)備價值昂貴，租賃公司不能夠獨立籌資—銀行作為債權(quán)人，所提供的信貸資金不擁有追索權(quán)資金的償還保證在于設(shè)備本身以及設(shè)備租金。—租賃公司以設(shè)備的第一抵押權(quán)，租賃合同以及租金的受讓權(quán)作為貸款擔(dān)保。,杠桿租賃的當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)—承租人：租賃設(shè)備的未來使用者，負責(zé)設(shè)備的選

14、 型，并參與設(shè)備價格的談判，使用設(shè)備 并按時支付租金?！圃焐袒蚬?yīng)商—物主出租人：產(chǎn)權(quán)參加人，負責(zé)提供20-40%的價 款，多家公司承擔(dān)，以分散風(fēng)險?！镏魇芡腥?接受物主出租人的委托，代為其管理出租財產(chǎn)。 物主受托人是杠桿租賃的核心，具有三重身份： 出租資產(chǎn)普通法上的所有權(quán)人、承租人的出租人、債權(quán)人的借款人。,—債權(quán)人或者貸款人 多個貸款參與人成為債

15、權(quán)人 債權(quán)人對貸款沒有追索權(quán)—合同受托人 代表債權(quán)人，行使相關(guān)權(quán)利，管理債權(quán)人的利益。 一般為債權(quán)人同意的銀行信托部門或者信托公司?！馊嘶蚪?jīng)紀(jì)人 承租人與出租人之間的中間人 往往由租賃公司、投資銀行以及經(jīng)紀(jì)人充當(dāng)—擔(dān)保人 擔(dān)保承租人的資信，按期支付租金,四、從出租人設(shè)備貸款的資金來源和付款對象,直接租賃= 買進租出轉(zhuǎn)租賃 = 租進租出回租租賃= 售出租進綜合租賃,直接租賃—出

16、租人在資本市場籌得資金后，向制造商支付設(shè)備購置款，購進設(shè)備后租賃給承租人。—兩個合同 購置合同和租賃合同轉(zhuǎn)租賃—出租人從一家租賃公司或者制造商租進一項設(shè)備后轉(zhuǎn)租給客戶的租賃業(yè)務(wù)。即租進租出。售后回租—設(shè)備物主將自己擁有的資產(chǎn)賣給租賃公司，然后再從租賃公司租回使用。,美國國際租賃公司,中美北京租賃公司,,中國某企業(yè),,,,,,跨國租賃,對外間接租賃,國內(nèi)租賃,維修租賃,它是介于融資租賃和經(jīng)營租賃之間的一種租賃方式。它主