豐城市陶瓷城項目可行性報告1748156800

1、豐城市陶瓷城豐城市陶瓷城項目相關建目相關建議一、一、項目經濟測經濟測算我們根據項目地情況做了兩個經濟測算：方案一：方案一：（按原有規(guī)劃初稿）占地面積：328.43畝，其中商業(yè)228.43畝、住宅100畝容積率：商業(yè)1.0、住宅1.6建筑密度：商業(yè)40%、住宅25%綠化：商業(yè)10%、住宅40%建筑面積：商業(yè)152287㎡、住宅106667㎡銷售均價：商業(yè)1700元㎡（三層）、住宅1600元㎡方案描述：方案描述：如按本方案執(zhí)行，雖然容積得到

2、了滿足，但無論是商業(yè)還是住宅品質都將難以保證，風險都將是非常大的。按該方案商業(yè)將是三層，那么第三層的商業(yè)我們將如何去化那是一個無法體現價值的產品，后期能否成本價傾銷都將是一個未知數，我們做的將只能是費力不討好還給自己增加沒有必要的麻煩。152287㎡的商業(yè)建面相對豐城現有市場情況而言那是一個非常龐大的數字，這在后期去化時將是非常困難的，低迷的豐城商業(yè)是無法承受的，我們開發(fā)的目的是快速的去化套現，不是追求高建面的市政形象。按該方案，普通的

3、多層項目在豐城并無差異化可言，太多類似的方案方案對比：比：單位方案一方案二總土地面積畝328.43328.43商業(yè)土地面積畝228.43228.43商業(yè)容積率1.00.7住宅土地面積畝100100住宅容積率1.62.285商業(yè)建筑面積平米152287.43106601.20住宅建筑面積平米106667.20152334.10投資總成本萬元40087.4342567.91銷售價格住宅元平米1600.001800.00商業(yè)元平米1700.0