明明房產加盟流程

1、明明房產加盟流程,——加盟部,20090618 第二版,目錄,公司簡介公司榮譽明明房產經(jīng)營理念加盟明明房產的優(yōu)勢加盟相關流程總攬明明服務總攬加盟收費明細,下一頁,公司簡介,明明房產成立于1998年3月28日，經(jīng)過8年時間的不斷摸索，公司逐步發(fā)展到有店面200多家，員工近1000人的規(guī)模。這一切歸功于我們自身的努力,各界人士的支持，更主要的則歸功于廣大客戶的信賴.在發(fā)展之初公司就一心想著要做大企業(yè)蛋糕,做出企業(yè)品牌，一直以較低

2、價格競爭市場,并取得了良好的成績。,下一頁,公司榮譽,,下一頁,明明房產經(jīng)營理念,企業(yè)使命：為中國房地產經(jīng)紀實業(yè)的發(fā)展做出應有的貢獻！企業(yè)宗旨：明明白白做人，明明白白做事！企業(yè)信條：誠信，博愛，負責，廉政，創(chuàng)新，共贏！,下一頁,返回目錄,加盟明明的優(yōu)勢,1.1998.3月成立，已有11年多的歷史，國內加盟可能是最早的房產經(jīng)紀公司，數(shù)一數(shù)二，有了不錯的加盟口碑。2.以前近60個直營店，95%轉為加盟，現(xiàn)開始全力以赴做加盟，上市也是

3、一個目的。最終實現(xiàn)我們的使命：為中國房地產經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展作出貢獻。3.門店260多家，位居上海第一，加盟明明立即得到中介先進管理理念和高效運營系統(tǒng)，省去10多年的探索時間和金錢成本。4.在一個大家庭里，信息共享，業(yè)務做遍全上海，業(yè)績翻倍，是我們加盟合作的主要原因。（詳見合作草案）5.全市很優(yōu)惠的加盟管理費，每月500元，11年多堅持500元，押金三千，(以前2萬元)。6.隨時可業(yè)務咨詢，我們有十多年的業(yè)務管理經(jīng)驗。幾乎所有

4、的中介碰到的業(yè)務上各類問題我們都能較好的解答。 7.統(tǒng)一制作燈箱、門貼、窗貼、形象墻等一系列物品，比單獨做平均節(jié)約20%左右。8.大量的樓盤代理銷售業(yè)務?，F(xiàn)在已代理10多個。 澳洲、江浙一帶的商鋪住宅等。,下一頁,返回目錄,加盟明明的優(yōu)勢,9.每月8號聯(lián)誼聚會，分別請開發(fā)商、代理商、工商局等等宣講，同時大家可以廣交朋友，發(fā)名片等，為做好做大業(yè)務，鋪墊人脈關系。 10. 贈送“房盟”管理軟件，省去另外買軟件產生的費用，還可以

5、信息共享。連接到明明網(wǎng)或其他正在開發(fā)的網(wǎng)站上，做好信息的推廣。 11.明明網(wǎng)已有10年的歷史，可從網(wǎng)上了解許多東西，尋找發(fā)布各類信息。12.提供常年法律顧問。13.08年底，合富關80%，美聯(lián)關50%,中原關35%，明明關5%，加盟模式大勝直營,說明直營是暫時的，加盟是長存的，美國等其他國家均如此。連鎖要做大，更如此。14. 培訓： 近階段每月20日組織一次培訓（湊滿10人），每人每天收10-20元.根據(jù)不同對象，事先

6、5日前約。15.招聘： 有償代辦招聘，事先付給總部押金1000元，員工成功一個200元，店長500元.滿一個月起算。16.明明房產是一個像企業(yè)名字一樣追求“明明白白做事，明明白白做人”這樣一個宗旨，誠實、守信、低調做事、做人的企業(yè)。17.一年10多次免費考察開發(fā)商的外地項目，一舉多得，寓工作于旅游之中。18.一年2次以上組織加盟店國外旅游，溝通關系，豐富人生。,下一頁,返回目錄,加盟流程簡介,下一頁,返回目錄,加盟相關流程

7、總攬,辦理營業(yè)執(zhí)照刻章辦理組織機構代碼辦理稅務登記證辦理房地局的備案證書 (分公司)辦理稅金辦理密鑰流程附錄1：經(jīng)紀人證書變更的流程附錄2：分支機構異地變更流程附錄3：營業(yè)執(zhí)照遺失辦理流程,下一頁,工商局通訊錄匯總,返回目錄,明明服務總攬,合同打印人員招募，培訓簽約過戶技術指導代辦證照貸款一手房源代理,下一頁,返回目錄,加盟收費明細,代辦理執(zhí)照收費工商局350元，組織代碼150元，密鑰290元。（此費用由

8、工商相關部門收?。r間大致4個月左右。若需我們代辦：1000元/個，外環(huán)以外另加收500元，還需投資人自行到場（只辦到工商執(zhí)照）。公司打合同收費標準 密鑰辦好前打合同：200元/單，備案3天內打合同，加急費100元/單，下店簽約另收300元/單，交易經(jīng)紀人到場200元/單加盟店各類物品明細,下一頁,返回目錄,辦理密鑰流程,辦理組織機構代碼辦理稅務登記證辦理房地局的備案證書 （分公司)辦理銀行開戶辦理保險（社保、鎮(zhèn)保

9、或綜保）開戶辦理網(wǎng)上房地產浦東房地大廈取得密鑰,返回流程目錄,經(jīng)紀人證書變更流程,工商局市場科辦理變更手續(xù)。所需資料房地局辦理分公司的備案證書。房地產交易中心辦理新執(zhí)業(yè)人的網(wǎng)上備案取得新的密鑰,辦理密鑰流程,返回流程目錄,分支機構異地變更流程,舊地址所在地工商局申請遷出新地址所在地工商局申請遷入新名稱登記（查名帶的資料）新公司變更登記需送的材料(辦新的執(zhí)照)市場科執(zhí)業(yè)證的變更（原工商注冊地）,辦理密鑰流程,返回流程目錄

10、,辦理營業(yè)執(zhí)照流程,查名 到所在區(qū)工商局，填寫《企業(yè)名稱預先核準申請書》。審核時間一星期，盧灣區(qū)當天可出設立登記 到所在區(qū)工商局，填寫《資格認定單》、《個人獨資企業(yè)投資人（合伙企業(yè)全體合伙人）委托代理人的委托書》，《申請個人獨資企業(yè)設立登記承諾書》，審核時間十個工作日。領取營業(yè)執(zhí)照,辦理密鑰流程,返回流程目錄,查名需要準備的資料,負責人的身份證原件、復印件、租賃協(xié)議原件、產權人蓋章簽字的房產證復印件正式名稱一個，備用

11、名稱三個。注：提交復印件的，應當注明“與原件一致”并由投資人加蓋公章或簽字。查名審核時間一星期《企業(yè)名稱預先核準申請書》樣本,返回流程目錄,設立登記準備資料,執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證書原件一本，工商信息卡一張?！镀髽I(yè)名稱預先核準通知書》復印件3份（查名后領取）與公司簽訂的《勞動合同》一份加蓋原經(jīng)紀組織公章和原注冊受理機關公章的《經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)注冊變更相關意見表》一份或由原經(jīng)紀組織提供的《準予注銷登記通知書》一份經(jīng)紀人身份證復印件一份《

12、上海市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人經(jīng)紀執(zhí)業(yè)注冊變更申請書》一份浦東新區(qū)另有《取得執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人經(jīng)紀資格認定的告知承諾書》由承諾人簽字蓋章投資人身份證原件住所證明 ：房產證復印件產權人蓋章簽字，租賃協(xié)議原件《資格認定單》樣本《個人獨資企業(yè)投資人（合伙企業(yè)全體合伙人）委托代理人的委托書》樣本,返回 辦理營業(yè)執(zhí)照流程,返回流程目錄,刻章,營業(yè)執(zhí)照辦理好以后，各門店即可刻本店業(yè)務公章公章和合同章各一個，公章對外，合同章打合同專用憑經(jīng)紀人證書可刻一個經(jīng)

13、紀人章稅務登記辦好以后，可以刻財務章,辦理密鑰流程,返回流程目錄,辦理組織機構代碼,提供的材料營業(yè)執(zhí)照原、復印件負責人的身份證原、復印件辦理地點各區(qū)質量技術監(jiān)督局辦理（所有復印件需加蓋公司公章）,辦理密鑰流程,返回流程目錄,稅務登記,提供的材料租賃協(xié)議原件、產證復印件組織機構代碼原、復印件營業(yè)執(zhí)照原、復印件 負責人身份證復印件財務負責人的身份證、上崗證辦理地點各區(qū)稅務局辦理（營業(yè)執(zhí)照出來一個月內所有復印件需加蓋公

14、司公章）,辦理密鑰流程,返回流程目錄,事務所辦理房地局的備案證書,提供的材料營業(yè)執(zhí)照原、復印件《房地產經(jīng)紀機構備案表》原件及《房地產執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況表》原件（需貼照片）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證書原件及經(jīng)紀人一寸照片一張，身份證原件和復印件負責人的身份證明復印件《固定經(jīng)營場地租賃備案登記證明》或《房地產權證》復印件專職人員四金證明或協(xié)保人員協(xié)保證明（協(xié)保補差）原件及復印件(普陀區(qū)及浦東新區(qū)備案后，可以不要加金證明)辦理地點至各區(qū)房地局

15、辦辦理（所有材料需加蓋公司公章）,辦理密鑰流程,返回流程目錄,分公司辦理房地局的備案證書,提供的材料分支機構營業(yè)執(zhí)照原、復印件，總公司備案證書副本原、復印件各1份；（原件當場退回）《房地產經(jīng)紀機構備案表》原件及《房地產執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況表》原件（需貼照片）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證書原件（1人以上）及每個執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人一寸照片一張執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的身份證明原件和復印件（原件核對后當場退回）房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)信息卡原件負責人的身份證明復印件《固定經(jīng)營場地

16、租賃備案登記證明》或《房地產權證》復印件專職人員四金證明或協(xié)保人員協(xié)保證明（協(xié)保補差）原件及復印件固定經(jīng)營場地租賃備案登記證明或房地產權證復印件辦理地點至各區(qū)房地局辦辦理（所有材料需加蓋公司公章）,辦理密鑰流程,返回流程目錄,辦理銀行開戶,提供的材料營業(yè)執(zhí)照原、復印件組織機構代碼原、復印件稅務登記證原、復印件負責人身份證原、復印件辦理地點當?shù)劂y行辦理（所有復印件需加蓋公司公章）,辦理密鑰流程,返回流程目錄,辦理保險開

17、戶,提供的材料營業(yè)執(zhí)照原、復印件組織機構代碼原、復印件稅務登記證原、復印件負責人身份證原、復印件銀行開戶證明（帳號）原、復印件用工備案和開戶、加金手續(xù)辦理地點所在區(qū)職介所及社會保障局（所有復印件需加蓋公司公章）,辦理密鑰流程,返回流程目錄,辦理網(wǎng)上房地產,提供的材料房地產經(jīng)紀機構網(wǎng)上用戶認證申請表（原件）經(jīng)紀機構工商營業(yè)執(zhí)照（復印件），經(jīng)紀機構組織機構代碼證（復印件）法定代表人身份證件（復印件）房地產經(jīng)紀機構（或

18、分支機構）所屬執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況表（原件）經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書（原件及復印件），經(jīng)紀人身份證件（復印件）經(jīng)紀機構備案證書原件、復印件專職經(jīng)紀人繳金證明（復印件）經(jīng)紀人照片（規(guī)格：GIF格式，寬120像素，高160像素，分辨率96dpi,大小12k）委托書（原件），代理人身份證件（原件及復印件）辦理地點各區(qū)房地產交易中心辦理（所有材料需加蓋公司公章）,辦理密鑰流程,返回流程目錄,稅金,一、事務所在取得營業(yè)執(zhí)照后一個月內應向當?shù)囟悇?/p>

19、部門辦理稅務登記。　　　辦理稅務登記所需資料：營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼復印件、租賃協(xié)議原件、租賃房產權證復印件、負責人身份證原件，復印件、財務人員身份證復印件。二、在取得稅務登記證后，可向稅務部門購用發(fā)票。并辦理納稅申報?！　　∶吭聭獔笏停骸百Y產負債表”、“利潤率”、“營業(yè)稅納稅申報表”、“扣繳個人所得稅報告表”?！　　∶考緫鰣笠环荩骸皞€人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者個人所得稅申報表”　　　具體情況應和稅務專管員聯(lián)系，按當?shù)?/p>

20、稅務部門要求辦理。三、事務所應納稅款：　　1、營業(yè)稅: 　營　業(yè)　稅＝營業(yè)收入×5％　　　　附加稅：城市維護建設稅＝營業(yè)稅×7％　　　　　　　　教育費附加收入＝營業(yè)稅×3％　　　　　　　　河道管理費收入＝營業(yè)稅×1％,下一頁,辦理密鑰流程,返回流程目錄,稅金,（接上頁）2、個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者個人所得稅稅率表：　 　不超過5000元　　　　　稅率　5％　　速算扣除數(shù)　　0

21、 　　5000元至10000元　　稅率　10％　　速算扣除數(shù)　250　 　　10000元至30000元　　稅率　20%　　速算扣除數(shù)　1250　　　 　　 30000元至50000元　　稅率　30％　　速算扣除數(shù)　4250　　　超過50000元　　　　　稅率　35％　　速算扣除數(shù)　6750四、新加盟的，及尚未辦理工商登記的，未取得營業(yè)執(zhí)照的事務所，其營業(yè)收入由總公司統(tǒng)一申報納稅，其使用的發(fā)票暫由總公司提供，并按下列

22、要求辦理：　1、租賃：需提供租賃協(xié)議原件（總公司存檔）?！?、買賣：需提供買賣合同原件（總公司存檔）。其買賣合同應使用總公司密鑰或下屬分公司密鑰打印的、或在房地產交易市場打印的。3、領取發(fā)票時一律按8％繳納稅金（其中營業(yè)稅5.5％、企業(yè)所得稅2.5％）,上一頁,辦理密鑰流程,返回流程目錄,舊地址所在地工商局申請遷出,原公司營業(yè)執(zhí)照正、副本、電子營業(yè)執(zhí)照 （如在年檢時，需先年檢好才能變更），營業(yè)執(zhí)照正、副本由原工商局收取，留電子執(zhí)

23、照返還新工商局辦照 總公司營業(yè)執(zhí)照原件、復印件（蓋章）總公司打印的遷移申請書（法人簽字、蓋章）填寫《指定代表或者共同委托代理人的證明》（遷入、遷出時各需一份）由工商局打印出 《企業(yè)遷出通知書》 ，在5-7個工作日后方可至新經(jīng)營地進行變更登記 同時至工商市場科領取“ 《執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人變更表格》 ” 原分公司的檔案材料由原工商局郵寄或快遞至新的工商局，約5-7個工作日內，由本人帶好原工商局打印出的“《企業(yè)遷出通知書》 ”到新的工

24、商局內資窗口、詢問分公司變更資料是否已到，到后進行名稱變更及新營業(yè)執(zhí)照辦理的手續(xù)。,辦理密鑰流程,返回流程目錄,新地址所在地工商局申請遷入,填寫《指定代表或者共同委托代理人的證明》 1式2份（遷入、遷出時各需一份） 由公司打印的股東會決議，內容包括地址變更、負責人任免決定、名稱變更等 分公司變更申請書（一式兩份）新經(jīng)營地的產證復印件（需加蓋產權人公章或房東簽字）新經(jīng)營地的租賃合同原件 總公司營業(yè)執(zhí)照復印件 帶好上述材料到新

25、地址的工商局辦理遷移手續(xù) ；,辦理密鑰流程,返回流程目錄,新名稱登記,至新營業(yè)地工商所辦理查名,填寫《企業(yè)名稱變更申請書》（投資攔內要有全體股東簽字）填寫《指定代表或者共同委托代理人的證明》（需帶授權委托人的身份證原件、復印件）結果：由工商局出具“名稱核準通知單”,辦理密鑰流程,返回流程目錄,新公司變更登記,“名稱核準通知單”原件；新經(jīng)營地的產證復印件（需加蓋產權人公章或房東簽字，并注明與原件一致） ；新經(jīng)營地的租賃合同原件

26、；（租賃方必須以個人名義或總公司名義）公司法定代表人簽署的《企業(yè)（公司）遷移登記申請書》 如負責人需變更的，填寫《負責人登記表》1份，準備新負責人的身份證原件、復印件 ；原公司電子執(zhí)照，總公司營業(yè)執(zhí)照復印件 ；代理人的身份證明原件、復印件 ；結果：材料受理后7-10個工作日可領取“營業(yè)執(zhí)照”,辦理密鑰流程,返回流程目錄,市場科執(zhí)業(yè)證的變更,新“營業(yè)執(zhí)照”原件、復印件；憑原工商局出具的《企業(yè)遷出通知書》復印件 ；已填表寫的

27、“經(jīng)紀人變更表”；跨區(qū)需填《上海市經(jīng)紀組織遷出和遷入審批表》結果 ：市場同意遷出。至新工商局市場科辦理遷入手續(xù)。結果 ：此分公司經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證上重新粘貼新的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀分公司名稱。,辦理密鑰流程,返回流程目錄,經(jīng)紀人證書變更需提供資料,工商局所需資料經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)注冊變更相關意見表（轉出需提供）上海市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人經(jīng)紀執(zhí)業(yè)注冊變更申請書（轉入需填寫）勞動合同1份本人的執(zhí)業(yè)證書或經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資格考核合格證（新證注冊證書需經(jīng)紀人身份證、居住

28、證（外）、戶口本復印件，1寸照片2張）分公司營業(yè)執(zhí)照復印件如是新開事務所盧灣（租賃合同、產證復印件）、浦東新區(qū)需提供申請報告、承諾申請書,返回經(jīng)紀人證書變更,返回流程目錄,申請報告,申請報告上海市工商局_______分局： 上海__________房產經(jīng)紀事務所由______、______、______、等人共同出資______元組建的房地產經(jīng)紀組織，申請注冊地址：_______________，郵政編碼：_______

29、__.電話：_________.聯(lián)系人：______，聯(lián)系電話：___________。本公司名稱業(yè)經(jīng)核準，法定代表人______。共持有《執(zhí)業(yè)證書》的從業(yè)人員___名。本公司全體成員對房地產經(jīng)紀活動的法律、法規(guī)均已熟悉，并保證遵守，特向你分局申請房地產經(jīng)紀的經(jīng)營范圍，請予核準。,經(jīng)紀人證書變更流程,返回流程目錄,營業(yè)執(zhí)照遺失辦理流程,聲明營業(yè)執(zhí)照（集團登記證）遺失作廢的公告。 需在《解放日報》、《文匯報》、《新民晚報》等市

30、級相關辦刊上公告。 地址：《解放日報》九江路299號（廣告部） 電話：65321111*4008 63510135 《文匯報》、《新民晚報》地址：延安中路839號 電話：62790972 所需資料 1、明明房產《營業(yè)執(zhí)照遺失檢討》，法人簽字蓋公章 2、以公司名義寫擔保書，法人簽字蓋公章 3、《企業(yè)登記現(xiàn)場確認記錄》，辦事大廳當場填寫，法人簽字 4、明明房產法人身份證

31、復印件1份，法人簽字 5、總公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本復印件，蓋公章 6、分店《營業(yè)執(zhí)照》復印件，蓋公章 7、《補領（增加）證照申領書》（工商局領表），蓋公章，內附貼遺失聲明 公告原件，并帶好所登在遺失聲明的報紙，法人、分公司負責人 8、《申請補領（增加）證照承諾書》，蓋公章 9、《指定代表或共同委托代理人的證明》，蓋公章，內附貼加盟店店長身份證復印件,辦理密鑰流程,返回流程目錄,加盟店各類