國策2014年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告_24576

1、深圳市國策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司成都分公司成都市青羊區(qū)提督街88號(hào)四川建行大廈2410室郵政編碼：610016第1頁電話：02886750938傳真：02886758308專業(yè)服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值20142014年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析深圳市國策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司成都分公司深圳市國策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司成都分公司前言前言：當(dāng)前，國家就業(yè)、物價(jià)形勢(shì)總體穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整繼續(xù)深入，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍在合理區(qū)間，由于特有的復(fù)雜性和不

2、確定性，經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大。2014年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持低穩(wěn)態(tài)勢(shì)，上半年形勢(shì)明顯優(yōu)于下半年，土地市場(chǎng)成交量偏低，流拍、終止率高，價(jià)格底價(jià)成交比較普遍，溢價(jià)率低，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期持較謹(jǐn)慎態(tài)度。另外“限購取消”和“降息”對(duì)市場(chǎng)刺激作用有限，住宅成交量和成交價(jià)格下行明顯，大成都范圍住宅存量依然較高。但是成都剛性及改善型需求潛力依然巨大，隨著信貸、公積金等政策的調(diào)整，加之開發(fā)商的降價(jià)促銷，將會(huì)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)

3、分析（一）國家宏觀經(jīng)濟(jì)分析（一）國家宏觀經(jīng)濟(jì)分析12014年以來，國家抓住經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，強(qiáng)力推動(dòng)改革，出臺(tái)了簡(jiǎn)政放權(quán)、注冊(cè)資本登記制度改革、結(jié)構(gòu)性減稅等一系列改革舉措，改革紅利不斷釋放，極大地激發(fā)了市場(chǎng)活力。當(dāng)前國家就業(yè)、物價(jià)形勢(shì)基本穩(wěn)定。截止2014年11月末，民間固定資產(chǎn)投資291323億元，同比名義增長(zhǎng)17.9%，民間固定資產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）的比重為64.6%，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)

4、、裝備制造業(yè)發(fā)展勢(shì)頭好于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。服務(wù)業(yè)投資增速快于制造業(yè)，民間投資占比繼續(xù)提高。2014年11月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額23475億元，同比名義增長(zhǎng)11.7%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)11.2%，以下除特殊說明外均為名義增長(zhǎng)）。其中，限額以上單位消費(fèi)品零售額11794億元，增長(zhǎng)8.7%。111月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額236593億元，同比增長(zhǎng)12.0%。其中，限額以上單位網(wǎng)上零售額3858億元，增長(zhǎng)55.9%。非制造業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)高位景氣。20

5、14年111月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額56208億元，同比增長(zhǎng)5.3%，增速比110月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)主營活動(dòng)利潤52944.5億元，同比增長(zhǎng)4.7%，增速比110月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。2014年111月份，在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，國有及國有控股企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額13096.7億元，同比下降3.5%；集體企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額469.6億元，增長(zhǎng)2.3%；股份制企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額37179.1億元，增長(zhǎng)3.8%；外商及港澳臺(tái)

6、商投資企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額13732.3億元，增長(zhǎng)10.3%；私營企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額19065.1億元，增長(zhǎng)7.2%。2014年111月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）451068億元，同比名義增長(zhǎng)15.8%，增速比110月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比速度看，11月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)1.02%。分產(chǎn)業(yè)看，111月份，第一產(chǎn)業(yè)投資10899億元，同比增長(zhǎng)29.9%，1數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站深圳市國策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司成都分公司成

7、都市青羊區(qū)提督街88號(hào)四川建行大廈2410室郵政編碼：610016第3頁電話：02886750938傳真：02886758308專業(yè)服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值長(zhǎng)17.1%。從經(jīng)濟(jì)類型看，國有經(jīng)濟(jì)投資1886.1億元，增長(zhǎng)7.0%；非國有經(jīng)濟(jì)投資4059.8億元，下降0.2%，其中民間投資完成3413.3億元，增長(zhǎng)3.3%。2014年111月，成都市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額3770.9億元，增長(zhǎng)12.1%，增速比110月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。從行業(yè)看，批發(fā)

8、業(yè)實(shí)現(xiàn)220.4億元，增長(zhǎng)10.6%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)3078.8億元，增長(zhǎng)12.6%；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)42.1億元，增長(zhǎng)7.3%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)429.5億元，增長(zhǎng)10.0%。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)11月份當(dāng)月同比上漲1.1%，111月累計(jì)同比上漲1.3%。2014年111月，成都市完成財(cái)政總收入2696.9億元，增長(zhǎng)10.2%。完成地方公共財(cái)政收入885.3億元，增長(zhǎng)10.0%；增速比110月回升0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，稅收收入完成673.2億元，增長(zhǎng)12

9、.0%。完成公共財(cái)政支出1150.2億元，增長(zhǎng)27.3%。2014年111月，成都市金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為26393億元，比上年同期增長(zhǎng)12.1%，其中儲(chǔ)蓄存款余額8758億元，增長(zhǎng)9.6%。金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額為19695億元，增長(zhǎng)12.3%，其中個(gè)人住房貸款余額3226億元，增長(zhǎng)16.3%。二、政策分析二、政策分析1、取消部分行政事業(yè)收費(fèi)。2014年7月1日起，四川省范圍內(nèi)停收和免收22項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，其中包括停收征(土)地管

10、理費(fèi)等5項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，免收“首套房”房屋所有權(quán)登記費(fèi)等17項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)的地方收入。減免收費(fèi)，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有一定積極影響。2、成都實(shí)質(zhì)取消限購。7月15日起，關(guān)于成都限購令將被取消的消息在媒體相繼報(bào)道，引起業(yè)界一片嘩然。盡管成都市房管局未正式承認(rèn)，但隨著不少媒體走訪市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，成都限購令已不在實(shí)行。到9月底，全國46個(gè)限購城市已有41個(gè)退出限購舞臺(tái)，僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市。限購令的取消，將會(huì)緩解下行壓力較

11、大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，國家將以信貸和稅收為手段的市場(chǎng)化調(diào)控機(jī)制取代以“限”為核心的房地產(chǎn)行政調(diào)控政策。3、成都買首套房政府給銀行3%財(cái)政補(bǔ)助。四川省財(cái)政廳決定從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。該政策旨在財(cái)政補(bǔ)貼銀行，間接推動(dòng)