如何控制房地產(chǎn)景觀成本

1、如何控制房地產(chǎn)景觀成本如何控制房地產(chǎn)景觀成本20140313yy630430秋凌景觀學(xué)習(xí)網(wǎng)產(chǎn)品定位決定了景觀形象，更直接地說(shuō)是房屋售價(jià)決定了景觀成本。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)10萬(wàn)方的樓盤(pán)景觀面積約3萬(wàn)方，20萬(wàn)方的樓盤(pán)的景觀面積約7萬(wàn)方。景觀面積占樓盤(pán)可售面積的30%左右，長(zhǎng)三角地區(qū)大城市的樓盤(pán)普遍已達(dá)萬(wàn)元，而景觀造價(jià)根據(jù)不同的品質(zhì)，基本在300700元間浮動(dòng)，核算到樓面售價(jià)中，景觀成本占0.9%2.1%。根據(jù)蘇州萬(wàn)科金域藍(lán)灣樣板區(qū)實(shí)踐來(lái)

2、看，每平米投入700元已經(jīng)達(dá)到流水淙淙、綠樹(shù)成蔭的效果，環(huán)境非常宜人。而在一些縣級(jí)市或經(jīng)濟(jì)狀況不是很優(yōu)越的大城市，房?jī)r(jià)達(dá)5千左右，景觀投入300元，重點(diǎn)景觀區(qū)的品質(zhì)也能得到保證。因此，在目前的市場(chǎng)行情下，景觀成本占房屋售價(jià)2%能被市場(chǎng)接受，是個(gè)合理的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)線下，增加景觀投入將帶來(lái)樓盤(pán)形象的極大提升，是質(zhì)的改變。7）硬質(zhì)景觀中地面所采用的石材不宜超過(guò)3種，主要出入口及節(jié)點(diǎn)上的石材種類(lèi)不宜超過(guò)5種。（鋪裝拼花過(guò)于復(fù)雜切割復(fù)雜需要

3、異形加工、鋪裝人工費(fèi)高、材料損耗率高）8）材料的檔次分類(lèi)和替換9）立面材料如樹(shù)池，景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進(jìn)行搭配，根據(jù)西班牙風(fēng)格的景觀效果，真石漆等噴涂材料也是不錯(cuò)的選擇；10）盡量使用或利用市場(chǎng)上通行的材料規(guī)格來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，節(jié)省材料的損耗。11）雕塑（仿砂巖代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標(biāo)準(zhǔn)化節(jié)約成本）5、植物：草坪面積占綠化總面積比例不超過(guò)40﹪。草皮采用普通兩季型。中軸景觀：選用當(dāng)?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木【10~15CM的占30%