成片開發(fā)的經(jīng)驗總結(jié)

1、萬科成片開發(fā)城市居民住宅的經(jīng)驗教訓萬科成片開發(fā)城市居民住宅的經(jīng)驗教訓及其規(guī)律性總結(jié)及其規(guī)律性總結(jié)(之一，項目前期之一，項目前期)(征求意見稿)企業(yè)策劃部企業(yè)策劃部1998年6月一、一、項目前期選項、決策項目前期選項、決策項目前期選項、決策在房地產(chǎn)開發(fā)中具有重要地位。在市場經(jīng)濟較成熟的歐美國家，項目的決策正確與否，至少要決定這個項目70%的命運。在中國大陸的現(xiàn)階段，盡管市場經(jīng)濟還處在發(fā)育過程中，決策至少也要決定項目30%以上的命運。在大規(guī)

2、模的房地產(chǎn)項目開發(fā)中，前期的選項、決策應把握好以下7個方面：1、市場調(diào)查：是項目立項的必要條件。有無市場、有多大市場，是判斷項目開發(fā)的基礎(chǔ)條件。2、項目基本情況：是在多個項目中選擇，進行比較判斷的依據(jù)。3、項目的法律手續(xù)：是項目開發(fā)合法化的要求。4、項目地價款、配套款的支付情況：是判斷公司資金實力、能力的依據(jù)。5、項目相關(guān)收費、稅收：是判斷費用、稅收及手續(xù)的依據(jù)。6、項目的投資分析：就項目而言的經(jīng)濟測算與評估。7、項目開發(fā)的戰(zhàn)略性考慮：