成片開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

1、萬(wàn)科成片開發(fā)城市居民住宅的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)萬(wàn)科成片開發(fā)城市居民住宅的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)及其規(guī)律性總結(jié)及其規(guī)律性總結(jié)(之一，項(xiàng)目前期之一，項(xiàng)目前期)(征求意見稿)企業(yè)策劃部企業(yè)策劃部1998年6月一、一、項(xiàng)目前期選項(xiàng)、決策項(xiàng)目前期選項(xiàng)、決策項(xiàng)目前期選項(xiàng)、決策在房地產(chǎn)開發(fā)中具有重要地位。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)較成熟的歐美國(guó)家，項(xiàng)目的決策正確與否，至少要決定這個(gè)項(xiàng)目70%的命運(yùn)。在中國(guó)大陸的現(xiàn)階段，盡管市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還處在發(fā)育過程中，決策至少也要決定項(xiàng)目30%以上的命運(yùn)。在大規(guī)

2、模的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，前期的選項(xiàng)、決策應(yīng)把握好以下7個(gè)方面：1、市場(chǎng)調(diào)查：是項(xiàng)目立項(xiàng)的必要條件。有無(wú)市場(chǎng)、有多大市場(chǎng)，是判斷項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)條件。2、項(xiàng)目基本情況：是在多個(gè)項(xiàng)目中選擇，進(jìn)行比較判斷的依據(jù)。3、項(xiàng)目的法律手續(xù)：是項(xiàng)目開發(fā)合法化的要求。4、項(xiàng)目地價(jià)款、配套款的支付情況：是判斷公司資金實(shí)力、能力的依據(jù)。5、項(xiàng)目相關(guān)收費(fèi)、稅收：是判斷費(fèi)用、稅收及手續(xù)的依據(jù)。6、項(xiàng)目的投資分析：就項(xiàng)目而言的經(jīng)濟(jì)測(cè)算與評(píng)估。7、項(xiàng)目開發(fā)的戰(zhàn)略性考慮：