工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)１（工業(yè)地產(chǎn)資料）

1、工業(yè)地產(chǎn)之概論1、工業(yè)地產(chǎn)之消費(fèi)者：公司、企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，而不等同于住宅項(xiàng)目中的個(gè)人、老百姓。2、工業(yè)地產(chǎn)之功能：經(jīng)營(yíng)、收益之用，或辦公、或生產(chǎn)、或物流、或商務(wù)經(jīng)營(yíng)、或兼而有之。3、工業(yè)地產(chǎn)之功能涵蓋：行政管理、生產(chǎn)加工、形象展示、物流配送、商務(wù)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)、生活服務(wù)、人才服務(wù)、科研活動(dòng)、會(huì)展活動(dòng)、休閑活動(dòng)、會(huì)晤功能、銷售功能等一切能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的服務(wù)功能。4、工業(yè)地產(chǎn)之配套設(shè)施：硬件配套：辦公樓、廠房、實(shí)驗(yàn)室、倉(cāng)庫(kù)、停車

2、場(chǎng)、會(huì)展中心、休閑中心、生活設(shè)施、商鋪、酒店、廣場(chǎng)等。軟件配套：政務(wù)、商務(wù)、金融、科技、人才、住宅、咨詢、審計(jì)、法律、市場(chǎng)服務(wù)、廣告服務(wù)、外交服務(wù)、增值服務(wù)等。以上是消費(fèi)者在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中可能會(huì)遇到的實(shí)際需求（由工業(yè)地產(chǎn)商完成）。項(xiàng)目選址之依據(jù)1、首先應(yīng)是交通：1交通是經(jīng)濟(jì)之先行，交通發(fā)達(dá)程度直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，海路或水路交通，陸路交通，空運(yùn)或水陸空聯(lián)運(yùn)。2交通成本：路線長(zhǎng)短，路面狀況，以及交通運(yùn)輸成本3產(chǎn)品與本區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)需求吻合度6、

3、客戶群體規(guī)模1客戶體量的大小2充分購(gòu)買能力，消費(fèi)水平——體量大小3客戶群體整體市場(chǎng)取向——產(chǎn)品類型7、區(qū)域內(nèi)成功或失敗范例1同質(zhì)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，成敗狀況2成敗誘因分析3新產(chǎn)品規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力工業(yè)地產(chǎn)招商與策劃1、策劃與推廣1客戶群體定位精確度2媒體選擇精確度3產(chǎn)品形象包裝4定位側(cè)重點(diǎn)是否突出、實(shí)用5品牌之路或客戶要約6實(shí)際宣傳效果回饋控制2、入駐便捷性1入駐形式靈活性（租、售、以租代售）2付款方式靈活性（一次性、分期、按揭、抵押）3體量適當(dāng)否