廣州市房價(jià)的波紋效應(yīng)研究.pdf

1、2004年以來，在各種因素作用下，全國商品房平均價(jià)格連續(xù)大幅上漲。過高的房價(jià)讓大多數(shù)中低收入家庭無法承受，“住房難、住房貴”成為困擾老百姓的大問題，并且給我國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展帶來隱憂。研究房價(jià)問題具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 作為市場參與者，直覺告訴我們，在房價(jià)的波動(dòng)過程中，一個(gè)地區(qū)中心城市的住宅價(jià)格走勢(shì)會(huì)對(duì)其周邊地區(qū)起到一個(gè)示范效應(yīng)，這種價(jià)格波動(dòng)上的關(guān)聯(lián)被學(xué)術(shù)界稱為“波紋效應(yīng)”。本文試圖驗(yàn)證波紋效應(yīng)是否存在于廣州各區(qū)內(nèi)，如果存

2、在，探究其表現(xiàn)形式。
　　 本研究通過收集廣州市各區(qū)2001年4月到2009年9年的月度房價(jià)數(shù)據(jù)，對(duì)住宅價(jià)格區(qū)域間聯(lián)系進(jìn)行實(shí)證研究。具體的，本文建立變量自回歸模型的框架，運(yùn)用Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)、Johansen協(xié)整檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)與方差分解等計(jì)量技術(shù)對(duì)廣州市各區(qū)房價(jià)做全面的描述。經(jīng)過實(shí)證分析，本文可以得到以下幾條結(jié)論：
　　 首先，廣州市各區(qū)房價(jià)之間聯(lián)系緊密。Johansen協(xié)整檢驗(yàn)顯示各區(qū)房價(jià)之間至少存在2對(duì)協(xié)整

3、關(guān)系。Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)顯示在總共28對(duì)房價(jià)組合中，存在8對(duì)雙向Granger因果關(guān)系和12個(gè)單向Granger因果關(guān)系。
　　 其次，從區(qū)域角度來說，處于中心城區(qū)的天河、海珠等區(qū)在房價(jià)波動(dòng)中起風(fēng)向標(biāo)作用，而處于城市邊緣的花都、番禺等區(qū)易受中心城區(qū)影響，處于追隨者的位置。相鄰區(qū)的房價(jià)聯(lián)系更加緊密。
　　 再次，從時(shí)間角度來說，一個(gè)區(qū)房價(jià)的外生沖擊發(fā)生后，整個(gè)房價(jià)系統(tǒng)在2至5個(gè)月內(nèi)擾動(dòng)比較大，這種影響會(huì)在8個(gè)月左右