某溫泉度假小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃方案

1、1,,,,,重慶箱根溫泉投資顧問有限公司2011年05月,最終成果匯報,國大集團西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃,2,,,總體策劃篇一、項目區(qū)位關(guān)系分析二、項目資源認知分析三、市場分析四、項目SWOT分析五、規(guī)劃設(shè)計理念 六、項目發(fā)展定位七、項目產(chǎn)品定位八、項目的核心賣點和營銷口號建議九、項目的運營模式建議概念性規(guī)劃篇一、主要規(guī)劃圖二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標及投資估算,目 錄,contents,3,

2、一、項目區(qū)位關(guān)系分析,Location Analysis,5,項目區(qū)位關(guān)系分析,“大西柏坡”的建設(shè)，為項目提供了良好的開發(fā)環(huán)境和周邊關(guān)系，尤其是與其他溫泉旅游項目和紅色旅游項目，在共同打造溫泉旅游集群、做強做大西柏坡旅游、提升區(qū)域經(jīng)濟價值等方面存在緊密的互補互動關(guān)系。,項目位于溫塘鎮(zhèn)東部，毗鄰著名紅色革命圣地——西柏坡鎮(zhèn)，距平山縣城20公里，距石家莊市區(qū)60公里，處在石家莊市1小時交通圈上。預計2011年下半年，西柏坡高速公路將建成通

3、車，屆時， 40分鐘即可到達石家莊市，三個小時車程可輻射北京、天津、太原、鄭州以及濟南等市場。,6,,二、項目資源認知分析,Resource Analysis,7,項目資源認知分析,項目基地主要為山地、丘陵和溝壑，自然旅游資源和歷史文化資源匱乏，與休閑度假目的地需求的優(yōu)美景觀和文化氛圍相差甚遠。,,,視點B,視點A,A視點接片,B視點接片,8,溫塘鎮(zhèn)溫泉資源豐富，溫泉療養(yǎng)效果較佳，溫泉歷史文化源遠流長，必須是項目的基礎(chǔ)資源和關(guān)鍵資源（溫

4、泉日可使用量和出水溫度暫時不清楚）。但在溫塘鎮(zhèn)地區(qū)，溫泉資源是共有資源，不具備唯一性和獨特性，特色不夠鮮明。,平山溫塘鎮(zhèn)溫泉的水溫高達60℃～90℃，含有氟、鉀、錋、鈣、硫磺等30多種礦物質(zhì)和微量元素，屬高熱弱堿性氯化物硫酸鹽泉，醫(yī)療價值極高，尤其對皮膚病、風濕、類風濕性關(guān)節(jié)炎、高血壓、運動外傷等療效最為顯著。在溫泉泉眼邊上修有一座漢武廟（溫泉寺）。相傳漢武帝患疾患，久治不愈，夜夢神人指點，說有溫泉水能療此疾，乃四方尋覓。尋到平山溫

5、塘河，浴于溫泉，其病豁然痊愈，后建溫泉寺于此。項目的發(fā)展定位、開發(fā)規(guī)模等戰(zhàn)略決策與溫泉日可使用量和出水溫度有直接的關(guān)系。,9,紅色文化是西柏坡的品牌資源，是大西柏坡發(fā)展的核心主題。但是，紅色主題蘊含的文化內(nèi)涵與溫泉文化所傳達的健康與休閑理念難以融合，紅色文化觀光和溫泉養(yǎng)生度假只能是旅游功能上的有機補充關(guān)系，是大西柏坡旅游概念上的兩項重要體驗內(nèi)容，應(yīng)該在空間上相互獨立。,10,,因此，在依托溫泉文化資源基礎(chǔ)上，本項目需要創(chuàng)造具有獨特性和

6、唯一性的文化，才能在溫塘溫泉市場競爭中彰顯特色，后來居上。,——國內(nèi)外的溫泉文化：日本的湯治文化、歐美的水療SPA文化、東方的溫泉養(yǎng)生文化等；——地域特色文化：需要從溫塘、平山乃至河北的歷史文脈中去發(fā)掘和提煉。,,——中國傳統(tǒng)特色文化：養(yǎng)生文化、飲食文化等。,11,,三、市場分析,Market Analysis,12,（一）國際、國內(nèi)及京津冀地區(qū)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述,,,,1. 國際溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述,——國際溫泉旅游產(chǎn)業(yè)在地理

7、空間上形成“歐洲、亞洲和北美 ”三大產(chǎn)業(yè)分布格局。,三大產(chǎn)業(yè)板塊：歐洲、亞洲和美洲,13,兩種主流溫泉文化：歐美水療SPA文化、日本湯治文化,——歐美水療SPA文化：由以醫(yī)學科學為基礎(chǔ)、以德國水療為代表的溫泉水療和傳統(tǒng)溫泉療養(yǎng)文化逐步發(fā)展形成，同時又融入了現(xiàn)代時尚的休閑文化，關(guān)注溫泉的療效，重視溫泉的健康療養(yǎng)作用。,——日本湯治文化：是日本人對溫泉（湯）對人體疾患的治療作用的信仰和沐浴方法的總和；同時也是一種融合世界各地先進溫泉文化，不

8、斷創(chuàng)新和發(fā)展的溫泉文化體系?！袊厣臏厝B(yǎng)生文化方興未艾。,,14,“國民溫泉保養(yǎng)地”是最先進、最科學、最有生命力的現(xiàn)代溫泉養(yǎng)生（療養(yǎng)）體系。,——國民溫泉保養(yǎng)地（Bade）是19世紀末，德國政府為提高國民健康水平而提出的概念，其主要做法是：按照一定的標準，在德國眾多溫泉區(qū)中挑選一批具備資源和設(shè)施條件的溫泉地或溫泉小鎮(zhèn)，打造“國民溫泉保養(yǎng)地”，并提供一定的醫(yī)療福利政策支持。,——經(jīng)過一百多年的持續(xù)發(fā)展和完善，迄今德國及歐洲其他國

9、家已有上百個國民溫泉保養(yǎng)地。日本政府自上世紀70年開始引進和大力推廣國民溫泉保養(yǎng)地，現(xiàn)已建立91個。,15,,——國民溫泉保養(yǎng)地的內(nèi)涵可以概括為“溫泉三養(yǎng)”，分別代表溫泉養(yǎng)生的三大功效和三個層面。,——國民溫泉保養(yǎng)地應(yīng)該具備的10大條件和功能。,16,,溫泉小鎮(zhèn)是溫泉旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展和創(chuàng)立國民溫泉保養(yǎng)地的最佳載體。,——溫泉小鎮(zhèn)的定義：國際權(quán)威電子辭典 Wikipedia 定義：溫泉小鎮(zhèn)（Spa Town）系指有天然溫泉或礦泉出露，可

10、供人們進行溫泉和礦泉水療（包括沐浴、浴療和飲療等），以達到保健康復目的的地方或城鎮(zhèn)。,權(quán)威英語電子英語辭典wordiq.com定義：溫泉小鎮(zhèn)（Spa Town）是擁有據(jù)稱能治愈疾病和恢復健康功效的泉水的小鎮(zhèn)；溫泉小鎮(zhèn)提供的水療項目主要包括利用天然泉水進行飲用和泡浴。,意大利蒙特卡蒂尼,德國巴登巴登,日本箱根,17,——溫泉小鎮(zhèn)的主要功能：,卡羅維發(fā)利karlovy vary,法國依云,18,——一般的空間布局模式,,豐沛的溫泉資源

11、優(yōu)美的景觀環(huán)境 多彩的風情街區(qū) 特色的建筑群落 友善的原住居民 各種類型的溫泉產(chǎn)品 各種檔次的酒店群 多樣的旅游休閑配套設(shè)施 地域文化濃厚的工藝品和溫泉商品 精彩動人的民間故事和傳說,,——主要功能構(gòu)成要素,19,,,,,2. 國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述,資源狀況：全國探明溫泉資源約有4000多處，從某種意義上講，在全國范圍內(nèi)，溫泉地熱資源并非稀缺資源。,——中國是世界上溫泉地熱資源最豐富的國家。根據(jù)各

12、方面資料統(tǒng)計分析，目前中國已發(fā)現(xiàn)的溫泉地熱點(包括天然出露和人工揭露)有4000余處，主要集中在云南、西藏、廣東、福建、臺灣、重慶、海南、江西等地區(qū)?！颇鲜≠Y源儲量最高，共有1240處；西藏排列第二，共有600多處。,20,,發(fā)展歷程：歷經(jīng)十二年的開發(fā)歷程，中國溫泉產(chǎn)業(yè)開始由單一發(fā)展模式向多元發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，進入?yún)^(qū)域板塊競合發(fā)展時代。,珠海御溫泉開業(yè)——以御溫泉為代表的廣東溫泉旅游板塊引領(lǐng)中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的由南向北，由東向西迅猛發(fā)

13、展。,中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)模式由以單純的經(jīng)營性開發(fā)模式為主向溫泉+地產(chǎn)結(jié)合的開發(fā)模式為主轉(zhuǎn)變。 ——近年來新興開發(fā)的溫泉項目，仍有約70%的項目均帶有地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)。,,1997,2001,2009,,,廣東恩平金山溫泉開業(yè)——中國溫泉由國有療養(yǎng)院時代向商業(yè)化市場化的溫泉旅游時代轉(zhuǎn)型。,廈門日月谷、云南柏聯(lián)SPA等一批新型態(tài)溫泉項目的陸續(xù)涌現(xiàn)——開啟了中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的新階段。,2012,,1998,,2004,,200

14、6,溫泉養(yǎng)生概念提出，溫泉開發(fā)逐步回歸至溫泉的核心價值，有特色的中國溫泉文化開始復興。,,重慶、福州和天津三市同時被國土資源部授予“中國溫泉之都”——中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)進入了區(qū)域產(chǎn)業(yè)板塊競合發(fā)展時代。,2010,,21,,發(fā)展現(xiàn)狀：全國范圍約有1000多家經(jīng)營性溫泉旅游項目，在空間上可以劃分為八大產(chǎn)業(yè)板塊，在形態(tài)上可劃分為十種主要的產(chǎn)品類型。,——據(jù)不完全統(tǒng)計，目前中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)在全國范圍內(nèi)大致可劃分為七大區(qū)域板塊，大約1000余家業(yè)

15、者。如果加上臺灣，則是八大區(qū)域板塊（臺灣有22個溫泉區(qū)，741家業(yè)者）?！獡?jù)相關(guān)統(tǒng)計，2009年全國（不含臺灣地區(qū)）的溫泉企業(yè)總接待人數(shù)約3,000萬人次，整個產(chǎn)業(yè)鏈的價值約600多億元。,22,,——主要的十大產(chǎn)品類型：,,休閑—養(yǎng)生復合型；歡樂—動感型；會議—休閑型；溫泉SPA型；都市休閑型；療養(yǎng)型（醫(yī)療康復型）；主題公園型；生態(tài)野奢型； 旅游房地產(chǎn)型；農(nóng)業(yè)—觀光復合型。,十大產(chǎn)品類型,23,發(fā)展趨勢：由溫泉旅

16、游向溫泉旅游—溫泉養(yǎng)生復合發(fā)展轉(zhuǎn)型。,——當前，溫泉養(yǎng)生已成為產(chǎn)學研一致確認的未來中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流和方向?！Ｊ毓烙?，未來10年內(nèi)，中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)將步入高速發(fā)展期并逐漸成熟，全國經(jīng)營性項目將達到2,000家以上。,24,,——由于各地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平存在差異，全國的溫泉開發(fā)呈現(xiàn)出主要的十大發(fā)展趨勢：,開始回歸溫泉的核心價值——健康養(yǎng)生；由注重開發(fā)“大而全”的項目，向同時發(fā)展“小而精”的項目轉(zhuǎn)變，溫泉開發(fā)載體日益多元化；

17、由泡浴休閑型向綜合性、全功能、一站式的溫泉旅游度假區(qū)發(fā)展；由單一的“溫泉旅游”概念，向“溫泉旅游”、“溫泉度假”和“溫泉療養(yǎng)”復合發(fā)展的集合概念轉(zhuǎn)變；溫泉產(chǎn)品組合設(shè)計由單純泡浴休閑設(shè)計，向“游程設(shè)計”向“療程設(shè)計”轉(zhuǎn)變，由“一日游（日規(guī)型）向多日游、度假游和療養(yǎng)轉(zhuǎn)變；客源市場細分化、小眾化，產(chǎn)品規(guī)劃特色化、個性化、主題化；區(qū)域競爭集群化，產(chǎn)業(yè)鏈競爭日趨激烈；企業(yè)競爭品牌化、連鎖化、國際化；中國特色和地域特色的溫泉文化復興與

18、創(chuàng)新發(fā)展； “綠色設(shè)計”和“低碳經(jīng)濟”成為溫泉項目開發(fā)不可回避的問題。,,25,,,,,3. 京津冀地區(qū)的溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述,京津冀地區(qū)溫泉地熱資源比較豐富，溫泉利用歷史悠久，溫泉地熱資源的利用技術(shù)領(lǐng)先于全國。,——區(qū)域內(nèi)的北京小湯山和遵化湯泉，歷史上就是皇家使用的溫泉行宮，是皇家溫泉文化的重要組成部分。,小湯山九華山莊,26,——目前，正式獲中國礦業(yè)聯(lián)合會下文命名的中國溫泉之都有1個（天津市）、中國溫泉之鄉(xiāng)有5個（北京小湯山、

19、天津東麗湖、河北霸州、雄縣和固安）、全國中低溫地熱資源綜合開發(fā)利用示范區(qū)1個（雄縣）、中國溫泉之鄉(xiāng)地熱開發(fā)利用示范區(qū)1個（固安）。——天津在全國范圍率先大面積利用溫泉的地熱能源，開發(fā)技術(shù)也最成熟。,27,,基于豐富的溫泉地熱資源和廣闊的消費市場條件，京津冀地區(qū)溫泉休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平也相對發(fā)達，形成以北京為中心的華北溫泉產(chǎn)業(yè)板塊，在空間上與廣東溫泉形成南（南派溫泉）北（北派溫泉）相呼應(yīng)的大市場格局，南北溫泉特色差異明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計，

20、已建成營業(yè)的溫泉項目近100家，擬開發(fā)建設(shè)的溫泉項目至少也在100家以上。未來的華北溫泉，將有可能成為中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)市場上最具競爭力的產(chǎn)業(yè)板塊之一。,北京小湯山,天津帝景溫泉,河北白鹿溫泉,28,29,,,,,,華北地區(qū)溫泉主要的市場特征,具體表現(xiàn)為溫泉城、溫泉度假村、溫泉酒店、溫泉會館、溫泉水樂園、溫泉莊園、溫泉俱樂部、溫泉水會等類型，這主要是基于客源結(jié)構(gòu)多樣化進行不同市場細分的結(jié)果。,受地區(qū)文脈（皇家文化）的影響，項目規(guī)模多偏好

21、大而全，整體建設(shè)較為粗放，不夠細膩和典雅，缺 乏溫馨、浪漫的感覺,這主要是受北方冬天嚴寒的室外環(huán)境影響而形成，與南方的露天溫泉特色有明顯差異。,休閑娛樂和度假養(yǎng)生功能的側(cè)重差異主要受距離中心城區(qū)的遠近和自然環(huán)境優(yōu)劣因素的影響，相比南方沿海地區(qū)良好的自然環(huán)境來說，北方的度假條件相對要弱得多。,,1.溫泉的開發(fā)載體和開發(fā)模式多元化,,2.溫泉建設(shè)

22、以凸顯大氣、豪華為首要特征,,3.溫泉泡池以室內(nèi)為主，室外為輔。,,4.產(chǎn)品的休閑娛樂功能要強于度假養(yǎng)生功能,由于地理環(huán)境、氣候條件以及目標客源的差異，相對其他地區(qū)尤其是南方溫泉來說，北方溫泉的市場特征也比較明顯，以北京為例，主要有以下幾個特點：,30,（二）國內(nèi)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景,國務(wù)院對旅游業(yè)的全新戰(zhàn)略定位，進一步推動了溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,——國務(wù)院在《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》中明確指出：把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)

23、業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。,——以政府為主角，在全國掀起了新的一股溫泉開發(fā)熱潮：,重慶市、天津市和福州市在著力打造“中國溫泉之都”品牌形象，尤其是重慶市，相繼推出了“五方十泉、一圈百泉、兩翼多泉”三大開發(fā)戰(zhàn)略；遼寧省提出打造“溫泉旅游大省”的雄偉目標，并出臺了《遼寧省人民政府關(guān)于加快發(fā)展溫泉旅游的意見》，推動溫泉旅游發(fā)展；福建、江蘇、湖北、山東、廣東、云南、四川等地，均大打溫泉牌，以此推動旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,,31,中國休閑產(chǎn)

24、業(yè)時代已經(jīng)到來，溫泉旅游已經(jīng)發(fā)展為休閑產(chǎn)業(yè)的生力軍。,,從政策導向上看,,2009年初，國家旅游局正式推行“國民休閑計劃”。廣東省率先推行“國民休閑計劃”。,,從消費觀念看,,居民的休閑消費占據(jù)家庭消費的比重在不斷擴大，休閑消費觀念已經(jīng)形成。,,從實際時間分配看,,每日閑暇時間已經(jīng)超過工作時間。,,從勞動制度看,,閑暇時間約占人們?nèi)可顣r間的三分之一（115天）。,,從經(jīng)濟發(fā)展水平看,,休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為主要城市支柱產(chǎn)業(yè)。,,32,健康

25、產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，溫泉養(yǎng)生已成為健康產(chǎn)業(yè)的重要分支。,——近年來，以提高生命質(zhì)量為目的的健康產(chǎn)業(yè)開始步入高速發(fā)展時期?！诂F(xiàn)實生活中，強大的競爭壓力和不健康的生活方式,導致大約有70%的都市人都處于不同程度的亞健康狀態(tài)，亞健康甚至威脅到人的生命安全，亞健康已成為危害現(xiàn)代人身體的主要健康問題之一?！S著溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，溫泉的健康養(yǎng)生內(nèi)涵逐漸被市場了解、認識、接受和信任，將溫泉沐浴、溫泉療養(yǎng)、溫泉膳食等作為改善健康（尤其是改善亞健康

26、）、保養(yǎng)生命的方式，越來越受到人們的廣泛認同和喜愛。,,,33,,（三）石家莊城市及旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,石家莊城市高速發(fā)展，市民休閑度假需求普遍增長，消費能力極大增強，為休閑度假項目提供堅實的本地市場。,,——石家莊是河北省的政治、經(jīng)濟、科技、金融、文化和信息中心，是國務(wù)院批準實行沿海開放政策和金融對外開放的城市，也是環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)中一個極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘??！?009年末，全市戶籍總?cè)丝跒?77萬人，其中城鎮(zhèn)人口約250萬人。,,05—0

27、9年石家莊市人口增長情況,單位：萬人,34,,,——2009年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3115億元，人均GDP達4600美金，城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入達1.6萬元。按照國際經(jīng)驗，人均GDP超過3000美金，是邁入休閑經(jīng)濟的臨界點，以此邏輯推斷，石家莊市民已經(jīng)普遍產(chǎn)生休閑度假需求。,05—09年石家莊市GDP增長情況,05—09年石家莊市人均GDP增長情況,09年城鎮(zhèn)人均可支配收入情況,單位：億元,單位：元,單位：元,,,35,,,——20

28、09年，全年接待旅游總?cè)藬?shù)高達1900萬人次，約占全省總接待量的16%；實現(xiàn)旅游總收入約101億元，約占全省旅游總收入的14%。,2005—2009年石家莊市旅游接待量情況,2005—2009年石家莊市旅游收入情況,,,36,,紅色旅游成平山旅游新引擎，“大西柏坡”效應(yīng)初顯，不斷涌入的外來游客將釋放出巨大的消費需求。,,——2010年4月，河北省提出了建設(shè)“大西柏坡”的戰(zhàn)略目標，利用西柏坡品牌，發(fā)展以紅色旅游為核心的旅游產(chǎn)業(yè)，力爭3年到

29、5年使西柏坡進入全國一流紅色旅游基地行列，到2015年實現(xiàn)游客超千萬，旅游收入達百億元。目前大西柏坡建設(shè)工程已經(jīng)全面啟動。——2010年平山縣共接待游客550萬人次，旅游收入達28億元人民幣，同比增幅均過半。其中西柏坡紀念館接待306萬人次，占平山全縣旅游人數(shù)半壁江山，紅色旅游成為推動當?shù)匕l(fā)展新引擎?！诖笪靼仄赂拍罱y(tǒng)籌下，極大提升了西柏坡這一特殊的觀光旅游價值，使其市場輻射范圍不斷擴大，對外地游客的吸引力不斷增強。據(jù)統(tǒng)計，包括北

30、京、天津、太原等地在內(nèi)的外地游客約占總接待量的80%。,,37,,溫塘已經(jīng)初步形成以溫泉為特色的溫泉休閑旅游地，溫泉市場已經(jīng)得到預熱，隨著規(guī)劃建設(shè)中的項目投入使用，將有可能形成巨大的溫泉休閑產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)。,,——溫塘因溫泉而名，依溫泉而建，借全省城市化的戰(zhàn)略決策而興，是河北省政府正式確定的改革發(fā)展重鎮(zhèn)，是平山縣確定的“五大景區(qū)，一個中心”旅游格局的中心區(qū)域?！鼛啄?，溫塘鎮(zhèn)立足溫泉優(yōu)勢，依托山水、歷史和文化，逐步建成了以溫

31、泉為特色，集體療、旅游、健身、會務(wù)和休閑房地產(chǎn)為一體的溫泉休閑旅游地。——據(jù)統(tǒng)計，2010年溫塘度假區(qū)已經(jīng)簽約、在建和完工的項目40多個，總投資約20億元。其中，已經(jīng)完工的重點項目9個，正在建設(shè)中的項目8個，已辦理完手續(xù)預備開工的項目5個，新簽約項目14個，包括溫泉城國際會展中心、卓達溫泉度假村、省建投西柏坡演出中心、新上五星級賓館等。,,38,,我國在漫長的溫泉開發(fā)利用歷史過程中，也演變出了一批溫泉小鎮(zhèn)的雛形。著名的如廣東從化、南京

32、湯山、北京小湯山和遼寧湯崗子四大溫泉名鎮(zhèn)。,（四）全國溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)情況,39,在經(jīng)歷了10年左右的蓬勃發(fā)展之后，溫泉小鎮(zhèn)作為繼溫泉度假村、溫泉主題公園、溫泉酒店和溫泉城之后的又一新型溫泉旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)概念和開發(fā)模式，越來越引起業(yè)界的關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計， 我國至今已有十余處地方正在打造溫泉小鎮(zhèn)。比照國際溫泉小鎮(zhèn)基本構(gòu)件和文化內(nèi)涵，我國當前溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)水平尚處在初期的探索階段，至今還沒有一個真正意義上的溫泉小鎮(zhèn)！,,,40,,,（五）石

33、家莊的別墅市場概述,,,,1. 市場現(xiàn)狀,41,,,,2. 購買群體,不同地區(qū)的別墅客戶群不太一樣，但總的來講，都是有一定經(jīng)濟實力，追求高品味生活，購買第二或第三居所，求保值增值的實力派成功人士。目前石家莊別墅消費人群主要是企業(yè)家、企業(yè)高管、成功的自由職業(yè)人、有一定職務(wù)的公務(wù)員、效益好的事業(yè)單位人員、子女收入高的離退休人員。,42,別墅的尊貴性、稀缺性、私密性與獨家土地的不可復制性決定了其保值性與升值性，是所有客戶所渴望的

34、。隨著人們對高品質(zhì)生活的追求，物質(zhì)條件的提高，別墅購買群體逐年擴大。目前石家莊周邊在售、在建、在謀劃的別墅項目接近五十個，無論是項目規(guī)模和產(chǎn)品類型都較以往有了很大的提升，所以，未來別墅市場競爭會很激烈。從已銷售的房產(chǎn)類別上來講，經(jīng)濟型別墅占了成交總量的大部分，200-250平米的面積，總款在100萬左右，銷售特別火爆。,在別墅所處的區(qū)域來看，目前除平山版塊目前銷售不太理想外，各版塊的銷售都比較好。但隨著大西柏坡戰(zhàn)略的深入推進，該地區(qū)

35、的整體價值將得到提升，這為本項目的別墅產(chǎn)品開發(fā)提供了良好的發(fā)展機遇。,43,,四、項目SWOT分析,SWOT Analysis,44,,,優(yōu)勢（STRENGTHS）,溫塘溫泉歷史文化悠久，溫度高，出水量大，具有良好的保健療效，相比溫塘鎮(zhèn)外的溫泉項目而言，可以提煉出獨特的營銷賣點。項目位于石家莊一小時車程范圍內(nèi)，有一定的交通優(yōu)勢。項目處在西柏坡黃金紅色旅游線上，旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目用地條件完整，內(nèi)部含坡地、山林、溝壑等地形地貌，

36、自然生態(tài)條件良好，具有較強的空間可變性和景觀可塑性。溫塘的溫泉旅游市場已經(jīng)得到了預熱，有一定的消費市場基礎(chǔ)。項目有一定的后發(fā)優(yōu)勢。國大集團的綜合實力和溫泉開發(fā)經(jīng)驗，也是項目的一大優(yōu)勢。,SWOT分析,,,劣勢（WEAKNESSES）,項目存在日可供溫泉水資源與開發(fā)規(guī)模不匹配的問題。項目基地缺乏直接可利用的自然和文化旅游資源。項目目前的可進入性不佳，基礎(chǔ)設(shè)施配套不足。項目基地外部的整體環(huán)境景觀較差，不利于休閑度假環(huán)境的打造。,

37、45,,,機遇（OPPORTUNITIES）,中國休閑時代已經(jīng)到來， 觀光-度假復合型旅游成未來旅游業(yè)發(fā)展的主導趨勢。國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游-溫泉養(yǎng)生復合轉(zhuǎn)型，溫泉養(yǎng)生被公認為溫泉旅游度假的核心。石家莊市不斷融入京津經(jīng)濟圈，極大拉動地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、娛樂業(yè)等休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。大西柏坡建設(shè)帶來的全方位發(fā)展機遇，大西柏坡效應(yīng)正日益彰顯?！袌鼋煌l件不斷改善，進入性不斷增強，將促使客源市場格局不斷得到優(yōu)化?！詼靥伶?zhèn)

38、為中心的大西柏坡溫泉城基本進入實質(zhì)性開發(fā)階段，項目周邊將形成巨大的休閑產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)?！?、市、縣各級政府的發(fā)展觀點一致，在資源、資金、政策、等方面給予更大的扶持。相對而言，目前溫塘鎮(zhèn)溫泉產(chǎn)業(yè)的開發(fā)水平基本處在全國三流水平上，缺乏在全國范圍內(nèi)具有影響力和輻射力的區(qū)域標桿型項目，這為本項目提供了絕佳的市場切入點。自駕車市場規(guī)模不斷擴大、健康產(chǎn)業(yè)和銀發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛也為本項目提供良好的發(fā)展機遇。,SWOT分析,46,,,威脅（

39、THREATS）,中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)尤其是周邊省市溫泉旅游迅猛發(fā)展對本項目可能構(gòu)成的品牌屏蔽威脅。吉林市及吉林省省內(nèi)不斷增加的溫泉項目構(gòu)成的本地市場競爭威脅。吉林市市周邊新興休閑度假產(chǎn)品構(gòu)成的替代性競爭威脅。項目建設(shè)理解不到位、管理不落實，導致未能反映策劃規(guī)劃意圖。溫泉水資源供給的不確定性威脅。經(jīng)濟形勢對市場需求的不確定性影響等。,SWOT分析,47,,五、項目面臨的關(guān)鍵問題和主要對策,Problems and Solution

40、s,48,,,主要對策,關(guān)鍵問題,如何開發(fā)出適應(yīng)當前和未來目標市場需求，具有前瞻性和核心競爭力的產(chǎn)品？,整合創(chuàng)新，后發(fā)先至，打造以中山國文化為主題、突出溫泉養(yǎng)生特色、與國際水準接軌的文化溫泉領(lǐng)導品牌。,,,49,對策詮釋：,——文化溫泉是將溫泉文化與主題文化（尤其是溫泉項目所在地的特色地域文化）有機融合的功能-產(chǎn)品-主題文化復合體系。 在當前國內(nèi)市場上，基本所有溫泉項目都缺乏對本地特色文化內(nèi)涵的深度挖掘和應(yīng)用，至今尚未出現(xiàn)真正意義上的、

41、具有鮮明中國文化主題特征的文化溫泉。,——中山國文化，是石家莊歷史文化脈絡(luò)中的重要一環(huán)，也是繼藁城臺西商文化之后令世界矚目的輝煌文化。項目利用平山縣出土的中山王墓概念，大打中山國文化主題牌，將鮮明的地域特色文化與溫泉文化有機結(jié)合，打造世界范圍內(nèi)具有唯一性特征、生命力強勁的文化溫泉品牌。,——21世紀人類生活方式的主題是崇尚自然、崇尚健康，溫泉養(yǎng)生是未來中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主題和方向。在世界經(jīng)濟一體化、品牌競爭全球化時代，發(fā)展與國際前沿

42、技術(shù)和開發(fā)水平接軌的溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品，是打造中國新一代溫泉產(chǎn)品的必然要求。,,,50,,六、項目發(fā)展定位,Strategy Analysis,51,（一）開發(fā)目標,,,,開發(fā)目標,1. 將本項目打造成“河北領(lǐng)先、國內(nèi)一流、國際接軌”的綜合性、復合型溫泉旅游度假目的地。,2. 以中國第一個“主題文化溫泉”的概念異軍突起，彌補河北省在全國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局中相對落后的缺憾，成為中國溫泉旅游界的新一代領(lǐng)軍品牌，將本項目打造成河北溫泉旅游的第一張

43、名片。,3. 通過本項目的成功開發(fā)，顯著提高項目的土地和物業(yè)價值，有力促進房地產(chǎn)項目的銷售，迅速提升國大集團的品牌形象。,52,,,（二）總體定位,項目是：以溫泉小鎮(zhèn)為載體，以溫泉旅游為先導，以溫泉度假和溫泉養(yǎng)生為核心，以旅游房地產(chǎn)開發(fā)為商業(yè)模式，以森林湖泉為景觀背景，以古中山國為主題文化特色，集旅游、度假、會議、養(yǎng)生和生態(tài)人居為一體的，河北領(lǐng)先、國內(nèi)一流、國際水準的國際溫泉度假目的地。,53,,,（三）品牌形象定位,,,三個關(guān)鍵詞的聯(lián)

44、想,非常響亮的一級地域聯(lián)想：借勢全國人民都知道西柏坡品牌，確立與西柏坡紅色旅游關(guān)聯(lián)的全國性品牌地位。而平山縣（市）和溫塘鎮(zhèn)少有人知。,二級地域聯(lián)想：舒適宜人的慢生活度假小鎮(zhèn)，洋溢著浪漫的溫泉與湖景的氛圍。,對于華北平原上居住的人們來說，“山地森林”是一種較為稀缺的理想棲息場所，與一馬平川的日常居住環(huán)境進行品牌場景區(qū)隔。,,西柏坡,,溫泉小鎮(zhèn),,山地森林,西柏坡旁的山地森林溫泉小鎮(zhèn),定位詮釋：,,54,,（四）功能發(fā)展定位,,,華北第

45、一家國民溫泉保養(yǎng)地,通過對對比發(fā)現(xiàn)，本項目已具備國民溫泉保養(yǎng)地的主要自然資源條件，通過努力，完全可以打造為國際水準的國民溫泉保養(yǎng)地。,塘鎮(zhèn)溫泉屬弱堿性氯化物硫酸鹽泉，溫泉的水溫高達60℃～90℃，屬于高熱醫(yī)療溫泉，醫(yī)療價值極高，適宜開展溫泉療養(yǎng)活動，尤其對皮膚病、風濕、類風濕性關(guān)節(jié)炎、高血壓、運動外傷等療效最為顯著。據(jù)工人療養(yǎng)院臨床實踐證明，總有效率達90％以上。項目周邊有許多自然生態(tài)和歷史文化景區(qū)和勝地。項目基地有一定的原生綠化和

46、植被，生態(tài)性優(yōu)良，空氣清新，是開展森林浴、生態(tài)旅游的極佳去處。項目基地內(nèi)部為坡地、山林和溝壑，適宜開展高爾夫、健走、慢跑等運動項目。石家莊乃至河北省特色的養(yǎng)生食品等。,日本國民溫泉保養(yǎng)地效果評估表,項目基礎(chǔ)資源條件,,55,,（五）目標市場定位,,,1. 溫泉旅游客源市場,一級市場:石家莊及周邊一小時車程市場，以自駕車和一日游客源為主。,二級市場:1—4小時車程方位內(nèi)的華北地區(qū)市場，重點為北京、天津、太原、鄭州等大城市，以自

47、駕游、旅行社大巴和城際列車等多種方式抵達。以2-3日游為主。,三級市場:其他以度假和療養(yǎng)為主要動機的遠程客源，以養(yǎng)生度假和療程度假為主。,機會市場:來石家莊出差公干，有本地接待單位和朋友推薦和帶來的散客。,56,,,,,2. 旅游房地產(chǎn)市場,平山本地市場：第一居所、養(yǎng)老居所。,石家莊市區(qū)及周邊城市市場：第二居所、度假、投資、養(yǎng)老。,北京、天津等周邊大城市市場：養(yǎng)老、短期度假、旅居、投資。,57,（六）文化主題定位,文化主

48、題定位,發(fā)展方向：山地森林 景觀水系 特色建筑,（1）古中山國文化（尤其是中山國出土文物所體現(xiàn)的文化符號的運用）（2）自漢代以來有關(guān)溫塘鎮(zhèn)的溫泉文化歷史和傳說的挖掘與展示。（3）世界先進溫泉文化理念和產(chǎn)品的借鑒和導入。（4）不刻意強調(diào)紅色文化，但要著力借勢紅色文化，主動連接和融入西柏坡旅游精品線路設(shè)計，提出“觀光旅游西柏坡、養(yǎng)生度假金湯泉”的營銷口號。,國際

49、溫泉 本地特色,,生態(tài)文化主題,,歷史文化主題,,溫泉文化主題,,58,59,如何在項目開發(fā)中提煉和演繹中山國文化？ 經(jīng)典案例——成都魚鳧國都溫泉酒店。該酒店從三星堆出土的文物中，提取適合酒店開發(fā)的、易于操作和識別的元素，融合到酒店的規(guī)劃設(shè)計中去，形成獨具特色的文化項目。,三星堆出土文物和魚鳧國都現(xiàn)狀圖片,,60,,61,,,62,,,63,,,（七）接待規(guī)模定位,,,,,,100 萬人次,接待規(guī)模定位,,,,項目總體

50、年接待量：,50 萬人次,溫泉項目年接待量：,客房數(shù)量：,400 間,（八）項目案名定位,,西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn),64,,七、項目產(chǎn)品定位,Product Positioning,65,,,,,,,,,,（一）產(chǎn)品組合定位,配套產(chǎn)品,主題溫泉精品酒店,世界小型豪華度假酒店,溫泉風情街,山地運動公園,藝術(shù)家村,溫泉旅游地產(chǎn),,產(chǎn)品組合,休閑溫泉農(nóng)場,,中山國文化主題溫泉,66,,（二）產(chǎn)品差異化定位,67,,（三）主要產(chǎn)品定位策劃,,,

51、,1. 中山國文化主題溫泉,中國唯一的中山國文化主題溫泉,——項目借鑒日本大江戶溫泉物語室內(nèi)情景劇場式主題公園的成功經(jīng)驗，結(jié)合東西方當前主流溫泉開發(fā)模式，以溫泉文化為媒介，以春秋戰(zhàn)國時期中山國文化為文化主題，運用藝術(shù)設(shè)計和劇場設(shè)計手法，戲劇化地展現(xiàn)春秋戰(zhàn)國時期中山國（泛文化主題，可以兼容春秋戰(zhàn)國時期所有國家的文化）的繁華生活場景，打造中國第一家體驗互動性、情景劇場式的主題文化溫泉。,總體定位：,,,68,,,,,建設(shè)規(guī)模定位,,,接

52、待能力定位,門票定位,規(guī)劃總占地約50畝，總建筑面積約2.1萬平方米（含4000方地下層）室外溫泉泡池約40個水面面積約 4000平米（其中溫泉水面面積約1800平米）,瞬時接待量2000人次（更衣區(qū)設(shè)2000個更衣柜：男區(qū)800個，女區(qū)800個，機動區(qū)400個。注：白鹿溫泉更衣柜約1200個）；日最大接待量6000人次（按周轉(zhuǎn)率3計算，在黃金周采用2合1共柜，增加瞬時接待量）；年接待量約50萬人次。,建議掛牌價188元（白鹿溫

53、泉掛牌價168元），包含體驗40個室外溫泉泡池、主題情景劇場、德式水療館、室內(nèi)水樂園等內(nèi)容。,69,,,項目分為室內(nèi)和室外兩大功能板塊，兩個板塊整體上是一個有機互動的經(jīng)營系統(tǒng),,中山國文化主題溫泉,,溫泉接待中心區(qū),,情景劇場區(qū),,德式水療館區(qū),,室內(nèi)水樂園區(qū),,園林溫泉區(qū),,后勤服務(wù)區(qū),具體劃分為：,接待服務(wù) 更衣沐浴 文化體驗 溫泉沐浴 水療SPA,主要功能包括：,,休閑購物特色餐飲文藝表演養(yǎng)生保健水上游樂等

54、,,功能定位,70,,,項目整體功能規(guī)劃,71,,,溫泉中心,中山國文化主題溫泉,,包括接待、更衣淋浴、休息、餐廳、客房會議、休閑娛樂等功能，總建筑面積約10500平米。,72,,情景劇場區(qū),中山國文化主題溫泉,情景劇場以展現(xiàn)中山國文化為主題，以春秋戰(zhàn)國時期中山國的繁華市井生活場景為載體.規(guī)劃建面約2000平米，空間布局建議以見證這個國家鼎盛與衰亡的國都——“靈壽”為模型仿建，結(jié)合中山國乃至春秋戰(zhàn)國其他國家的歷史典故、風土人情、建筑風

55、格、道路街巷、生活業(yè)態(tài)、商業(yè)形態(tài)等多種元素，通過主體建筑、業(yè)態(tài)布局、景觀營造、裝修裝飾、服飾表現(xiàn)、服務(wù)管理、燈光設(shè)計等一系列手段來演繹和鮮活該時期繁華的市井生活景象。,73,劇場內(nèi)的業(yè)態(tài)規(guī)劃要求既有反應(yīng)古中山國商業(yè)文化的類型，也要融入現(xiàn)代休閑商業(yè)的元素，具體內(nèi)容建議包括：茶館、酒肆、老字號小吃店、手工藝作坊、表演區(qū)（大話東郭先生）、制陶吧、古代體育休閑體驗館、文化長廊、游戲吧、飲品店、留影吧、創(chuàng)意商品店等。場內(nèi)應(yīng)設(shè)有展示春秋戰(zhàn)國時代文

56、化特征尤其是中山國文化特征的街景、休息椅子、小品、雕塑等，游客在街區(qū)上可以休息、下棋、看戲、喝茶以及品美味小吃等。,74,75,,,德式水療館區(qū),中山國文化主題溫泉,以德國水療法（hydrotherapy）為主要概念設(shè)計，打造四季全天候運營的、擁有良好湖景資源的德式溫泉水療館（KURHAUS）。規(guī)劃建面約2000平米，總水面面積控制在800平米左右，建筑層高至少6米以上，提供20-25種水療功能。,水療館主要設(shè)置項目建議,,76,77

57、,,,,360度圓形瀑布按摩泉,沖擊保養(yǎng)泉（鵝頸沖擊泉、弧勾泉）,大扁平?jīng)_擊泉,傘型流瀑（蘑菇泉）,腰推部按摩浴,巷道石柱按摩,流瀑沖擊浴,漩渦池,足底針孔浴,,太空按摩座椅,八方淋浴,互動式部位按摩,濰淇浴,水中健康步道,水中氣泡按摩床,78,,室內(nèi)水樂園,中山國文化主題溫泉,,規(guī)劃建面約2500平米，總水面面積約1000平米。主要項目包括一個刺激性的小型滑道、水面面積約300平米的兒童樂園、水面面積約100平米的死海漂浮、室內(nèi)漂流

58、河、干蒸、濕蒸、冰蒸、泥浴、礦砂浴、室內(nèi)演藝廳等項目。,79,80,干蒸,濕蒸,冰蒸,81,,,園林溫泉區(qū),中山國文化主題溫泉,,規(guī)劃占地面積約30畝，包括約40個溫泉泡池，以及主題池、造浪池、滑道、室外水療池、石板浴、蒸房等內(nèi)容。,,,,湖景溫泉區(qū)（原湯和藥浴池為主）,森林木屋區(qū)等,森林溫泉區(qū)（原湯和鮮花精油池為主）,動感溫泉區(qū)（大型戲水池和水療池為主）,,,,,,園林溫泉區(qū),82,溫泉產(chǎn)品規(guī)劃,83,森林溫泉,84,森林溫泉,85

59、,湖景溫泉,86,,特色景觀原湯溫泉,87,藥浴溫泉,特色泡池,88,加料溫泉,紅酒池/綠茶池,,,當歸池/玫瑰池,89,特色水療池,90,綜合性產(chǎn)品規(guī)劃,91,造浪池,生態(tài)型滑道,兒童戲水池,,,92,鹽屋,芬蘭浴,石板浴,瀑布浴,魚療池,足湯,93,,森林木屋,94,,規(guī)劃設(shè)計要點：,——通過建筑風格、室內(nèi)裝飾、燈光、景觀小品、構(gòu)筑物、雕塑及相關(guān)道具來展現(xiàn)中山國文化主題概念?！黧w建筑風格要帶有鮮明的中山國（春秋戰(zhàn)國）文化符號，

60、要與溫泉街及周邊的建筑風格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時要進行錯落設(shè)計和立面處理，以緩沖建筑體量過大的壓迫感。建筑層數(shù)為3-4層?！榫皠鰠^(qū)的空間裝修設(shè)計要簡潔，要保持主題空間的可變性和靈活性?！紤]到氣候因素，各功能區(qū)之間應(yīng)設(shè)計有可開閉的透明材料保溫廊道相連，通過廊道來掌控區(qū)域的景觀視廊關(guān)系，擴展內(nèi)部景觀空間。夏季可打開透風，冬季可關(guān)閉御寒避雨，外立面可成為公園一道亮麗風景，同時也是展示文化主題的重要載體?！紤]到投資壓力，建議溫泉分二

61、期開發(fā)：一期開發(fā)溫泉中心、水療館和室外溫泉，二期開發(fā)情景劇場區(qū)和室內(nèi)水樂區(qū)。,95,,,,2. 主題溫泉精品酒店,,酒店按照標準五星級檔次打造，以中山國文化為主題風格，以度假會議形象為主導的溫泉精品酒店。規(guī)劃總建面約3.5萬平米（計容建面3萬平米），含240間客房、10間會議室、中西餐廳以及室外溫泉等。,,酒店整體功能規(guī)劃,96,97,98,99,100,酒店湖景客房,101,,院落式會議中心,102,,湖景餐廳,103,西餐廳,

62、紅酒雪茄吧,104,溫泉池,105,無邊際泳池/溫泉水療池,106,,,,3. 世界小型豪華度假酒店,,酒店以溫泉養(yǎng)生度假為主導功能，按照世界小型豪華度假酒店標準（SLH）打造，代表溫泉度假小鎮(zhèn)的國際形象和頂級檔次，是打造國際溫泉旅游度假目的地的關(guān)鍵載體?！频暌?guī)劃占地面積約50畝，建面約13200平方米，含1400平方米的SPA會所和52套湯院。,107,,SPA會所功能規(guī)劃：,108,,湯院產(chǎn)品功能規(guī)劃:,109,110,,

63、111,112,,,總統(tǒng)湯院功能規(guī)劃,113,SPA湯院,114,115,116,,,,4. 溫泉風情街,,項目以溫泉文化為發(fā)展主題，比照國際溫泉街的基本功能和布局結(jié)構(gòu)進行功能規(guī)劃，打造成集住宿、餐飲、購物、休閑娛樂、文化體驗以及生態(tài)觀光功能為一體的華北首條真正意義上的溫泉風情街，同時也是度假小鎮(zhèn)最具人氣的商業(yè)中心和關(guān)鍵配套項目。項目規(guī)劃建面總計約3.8萬平方米，包括多休閑商業(yè)業(yè)態(tài)，具體如主題客棧/湯館/湯宿、地方風味餐館、異域美

64、食、特色商鋪、主題博物館、酒吧、KTV、畫廊、茶館、影院等多種業(yè)態(tài)。,117,明清四合院文化主題，前店后院式，準四星級標準檔次，規(guī)劃建面3000平方米，帶30間客房和中式特色餐飲。餐廳臨街布局，同時服務(wù)街區(qū)客人和住店客人，臨湖庭院設(shè)4-6個溫泉泡池（直接面湖）。,,中式主題溫泉客棧,溫泉風情街,,118,,日式主題湯宿,溫泉風情街,日式主題，典型日式院落式建筑，四星級標準，規(guī)劃建面3000平方米，帶30間日式客房（榻榻米）、日式拉面館

65、、日式居酒屋。拉面館和居酒屋臨街布局，同時服務(wù)街區(qū)客人和住店客人。臨湖庭院設(shè)男湯和女湯，分別設(shè)3-4個溫泉泡池（直接面湖）。,,119,,法式主題湯館,溫泉風情街,法式主題，法式建筑風格，四星級標準，規(guī)劃建面約3000平方米，帶30間客房、法式餐廳、紅酒吧以及室內(nèi)法式水療（4-6個池子）。法式餐廳臨街布局、紅酒吧臨湖布局，均可服務(wù)街區(qū)客人和住店客人。,,120,,溫泉養(yǎng)生中心,溫泉風情街,以溫泉資源為基礎(chǔ)，以提供健康管理和溫泉水療為核心

66、功能，引進國際先進的溫泉療養(yǎng)技術(shù)和成熟的產(chǎn)品功能體系，打造成華北乃至全國第一家具有國際水準的溫泉養(yǎng)生中心，是國民溫泉保養(yǎng)地重要的配套項目。項目規(guī)劃建面約2500平米，建議與國際知名品牌溫泉療養(yǎng)機構(gòu)合作開發(fā)，提供健康體檢、健康評估與咨詢、健康培訓、溫泉水療、SPA護理、中醫(yī)理療等項目。,,121,溫泉水療中心是核心產(chǎn)品，提供各種洗浴療法（不同溫度的坐浴、局部洗浴、蒸汽浴等）、水療法（以凱耐普水療法‘Kneip hydrotherapy’

67、為主導功能）、吸入療法、飲泉療法、浸浴療法（溫泉浸浴、冷水浸浴、半身浴等）等功能。另外，還包括水中瑜伽、水中健身、水中舞蹈、水中平衡等有氧運動項目。,,122,,溫泉足療店,溫泉風情街,規(guī)劃建面約2000方，布臨街布局，與文化主題溫泉的溫泉接待中心建立通道，既可服務(wù)街區(qū)客人，同時可以服務(wù)泡溫泉的客人。項目可繼續(xù)與華夏良子合作，但應(yīng)強化溫泉特色。,,123,,溫泉文化廣場,溫泉風情街,以展示溫泉文化為主題的廣場，是溫泉小鎮(zhèn)的精神文化中心之

68、一，同時是溫泉街的核心景觀節(jié)點和人氣聚集中心。它通過溫泉水的映像來展示和宣揚溫泉文化，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突的功能。,,廣場上設(shè)有溫泉文化氛圍的泉源（按照泉眼形式打造）、手湯、足湯、飲湯、溫泉回廊等體驗性和公益性設(shè)施，各種休閑商業(yè)圍繞廣場有機布局。建議靠近文化主題溫泉布局。,,124,,中山國文化廣場,溫泉風情街,以展示中山國文化的廣場，與溫泉文化廣場遙相呼應(yīng)，也是溫泉街的核心景觀節(jié)點和人氣聚集中心。它通過各種景觀