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文檔簡介
1、省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測網(wǎng)絡(luò),對全省水土流失動態(tài)進行監(jiān)測、預(yù)報,省人民政府定期將監(jiān)測、預(yù)報情況予以公告??h級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機構(gòu),應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法杭州市房地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法杭州市房地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法第一章總則第一條為了加強對本市房地產(chǎn)交易市場的管理,維護房地產(chǎn)經(jīng)營活動的正常秩序,促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際情況,制定本暫行辦法。第二條本辦法所稱房地產(chǎn)
2、交易是指在行政劃撥的國有土地上各類房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、調(diào)換的經(jīng)濟活動。凡在本市市區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)行政劃撥的國有土地上各類房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押和調(diào)換的交易活動,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均適用本辦法。需要有償轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押行政劃撥的國有土地的,以及以行政劃撥的土地使用權(quán)作為股份入股經(jīng)營的,應(yīng)向市土地管理局提出申請,補辦出讓手續(xù),補交出讓金。以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押以及連帶房屋轉(zhuǎn)移的行為,不適用本辦法。第三條杭州市房
3、地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)交易市場的主管機關(guān),依法對房地產(chǎn)交易市場進行管理。杭州市土地管理局依法對本市房地產(chǎn)市場中有關(guān)土地管理進行監(jiān)督檢查。杭州市房地產(chǎn)管理局按季將本市房地產(chǎn)市場交易情況抄送市土地管理局備案。因房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移而引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,由土地管理部門依法辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)。第四條房地產(chǎn)市場主管機關(guān)的職責(zé)是:(一)貫徹房地產(chǎn)市場管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。(二)對從事房產(chǎn)交易中介服務(wù)的單位和個人進行資質(zhì)審
4、查。(三)監(jiān)督、檢查房產(chǎn)經(jīng)營活動,查處經(jīng)營活動中的非法行為。第十五條房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)如實申報交易價格,不得瞞價。對低于房產(chǎn)評估價格20%以上轉(zhuǎn)讓的房屋,除按評估價格征收調(diào)節(jié)基金外,房地產(chǎn)市場管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。第十六條享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋在出售或出租時,其出售價格或租金以及增值費、調(diào)節(jié)基金的征收辦法,另行制定。第三章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理第十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)通過買賣、贈與、交換等方式連同土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)移的行為
5、。第十八條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)貫徹公平合理、協(xié)商一致、等價有償?shù)脑瓌t,并簽訂書面協(xié)議。第十九條單位自管房的轉(zhuǎn)讓,須憑上級主管部門批準(zhǔn)文件享受國家、單位補貼購買或建造的私房,需要轉(zhuǎn)讓時,按國家有關(guān)規(guī)定辦理。房屋所有人轉(zhuǎn)讓共有房屋,須提供極有人同意的證明書,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人轉(zhuǎn)讓租賃期未滿或未定租賃期的房屋,須提前三個月通知承租人,租賃關(guān)系由有關(guān)各方協(xié)商解決,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。第二十條房產(chǎn)拍賣,必須委托杭州
6、市房產(chǎn)拍賣專業(yè)機構(gòu)進行。第二十一條個人在城鎮(zhèn)購買房屋必須符合國家和省、市有關(guān)規(guī)定。單位因特殊需要必須購買私有房屋和外省、市在本市設(shè)立機構(gòu)需要購買房屋的,必須持有關(guān)證件,經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。第二十二條房屋因轉(zhuǎn)讓發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,該房屋占用的土地使用權(quán)隨房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移同一房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,各房屋所有人占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),但同一幢房屋所占用的土地使用權(quán)整體不可分割。第二十三條下列房地產(chǎn)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓:(一)無合法產(chǎn)權(quán)證件的(二)產(chǎn)權(quán)尚有爭
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