淺談施工組織設計的編制

1、第34卷第34期2008年12月山西建筑SHANXIARCHITECrUREVo134No34Dec2008195文章編號：1009—6825(2008)34—019502淺談施工組織設計的編制于改花劉清平李巧燕摘要：提出了建筑工程施工組織設計的基本宗旨，闡述了施工組織設計的重點內(nèi)容，進行了建筑工程施工組織設計的技術經(jīng)濟分析，強調(diào)了實踐經(jīng)驗對編制合理的施工組織設計的作用。關鍵詞：施工組織設計，編制，技術經(jīng)濟分析中圖分類號：TU721文獻

2、標識碼：A建筑工程是我國發(fā)展的前哨。對于我們建筑業(yè)來說，每建設一個工程，首先要對工程進行策劃，這里的策劃，就是我們講的施工組織設計和方案的編制。建筑工程施工組織設計的基本宗旨是，按照建筑工程建設的基本規(guī)律、施工工藝規(guī)律和經(jīng)營管理規(guī)律，制定科學合理的組織方案、施工方案，合理安排施工順序和進度計劃，有效利用施工場地，優(yōu)化配置和節(jié)約使用人力、物力、資金、技術等生產(chǎn)要素，協(xié)調(diào)各方面的工作，使競爭取勝，經(jīng)營科學有效，施工有計劃、有節(jié)奏，能夠保證質

3、量、進度、安全、文明，取得良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。1施工組織設計的重點內(nèi)容不論是投標前還是投標后的施工組織設計，其內(nèi)容都相當廣泛，編制任務量很大。為了使施工組織設計編制的及時、適用，必須抓住重點，突出“組織”二字，對施工中的人力、物力和方法，時間與空間，需要與可能，局部與整體，階段與全過程，前方和后方等給予周密的安排。從突出“組織”的角度出發(fā)，在編制施工組織設計時，應重點編好以下3項內(nèi)容：1)在施工組織設計中是施工部署和施工

4、方案，在單體工程施工組織設計中是施工方案和施工方法。前者的關鍵是“安排”，后者的關鍵是“選擇”。這一部分是解決施工中的組織指導思想和技術方法問題。在編制中，要努力在“安排”和“選擇”上做到優(yōu)化。2)在施工組織設計中是施工進度計劃，在單體工程施工組織設計中是施工工期計劃。這部分所要解決的問題是順序和時間。“組織”工作是否得力，主要看時間是否利用合理，順序是否安排得當。巨大的經(jīng)濟效益寓于時間和順序的組織之中，絕不能有忽視。3)在施工組織設計

5、中是施工總平面圖，在單體工程施工組織設計中是施工平面圖。這一部分是解決空間問題和施工“投資”問題。它的技術性、經(jīng)濟性都很強，還涉及許多政策和法規(guī)問題，如占地、環(huán)保、安全、消防、用電、交通等。總之，3個重點突出了施工組織設計中的技術、時問和空間三大要素，這三者又是密切相關的，設計的順序也不能顛倒。抓住這3個重點，其他方面的設計內(nèi)容也就好辦了。否則其他內(nèi)容既無法設計，設計出來也解決不了根本問題。2建筑工程施工組織設計的技術經(jīng)濟分析21技術經(jīng)

6、濟分析的目的技術經(jīng)濟分析的目的是論證施工組織設計在技術上是否可行，在經(jīng)濟上是否合算，通過科學的計算和分析比較，選擇技術經(jīng)濟效果最佳的方案，為不斷改進與提高施工組織設計水平提供依據(jù)，為尋求增產(chǎn)節(jié)約的途徑和提高經(jīng)濟效益提供信息。技術經(jīng)濟分析既是施工組織設計的內(nèi)容之一，也是必要的設計手段。22技術經(jīng)濟分析的基本要求1)全面分析。要對施工的技術方法、組織方法效果進行分析；對需要與可能進行分析，對施工的具體環(huán)節(jié)及全過程進行分析。2)進行技術經(jīng)濟分

7、析時抓住施工方案、施工進度計劃和施工平面圖三大重點，并據(jù)此建立技術經(jīng)濟分析指標體系。3)在進行技術經(jīng)濟分析時，要靈活運用定性方法并有針對性地應用定量方法。在進行定量分析時，應對主要指標、輔助指標和綜合指標區(qū)別對待。4)技術經(jīng)濟分析應以設計方案的要求、有關的國家規(guī)定及工程的實際需要為依據(jù)。23技術經(jīng)濟分析的指標體系施工組織設計中技術經(jīng)濟指標應包括：施工周期、勞動生產(chǎn)率、工程質量、降低成本、安全指標、機械化施工程序、施工機械完好率、工廠化施

8、工程度、臨時工程投資比例、臨時工程費用比例以及節(jié)約三大材料百分比。單位工程施工組織設計中技術經(jīng)濟指標應包括：工期指標、勞動生產(chǎn)率指標、質量指標、安全指標、降低成本率、主要工程工種機械化程度以及三大材料節(jié)約指標。這些指標應在施工組織設計基本完成后進行計算，并反映在施工組織設計的文件中，作為考核的依據(jù)。施工組織設計技術經(jīng)濟分析指標可在圖表所列的指標體系中選用。其中，主要的指標應是：總工期、單方用工、質量優(yōu)良率、主要材料節(jié)約和節(jié)約率，大型機械

9、耗用臺班數(shù)以及單方大型機械費、降低成本額和降低成本率。技術經(jīng)濟分析的重點技術經(jīng)濟分析應圍繞質量、工期、成本、安全、環(huán)境5個主要方面。選用某一方案的原則是，在質量能達到合同要求的前提下，工期合理，成本較低。例如：1)基礎工程應以土方工程、現(xiàn)澆混凝土、打樁、排水和防水、運輸進度與工期為重點。2)結構工程應以垂直運輸機械選擇、流水段劃分、勞動組織、現(xiàn)澆鋼筋混凝土支模、澆灌及運輸、腳手架選擇、特殊分項工程施工方案、各項技術組織措施為重點。3)裝

10、修階段應以施工順序、質量保證措施、勞動組織、分工協(xié)作配合、節(jié)約材料、技術組織措施為重點。單體工程施工組織設計的技術經(jīng)濟分析重點是：工期、質量、安全、成本、勞動力使用、場地占用和利用、臨時設施、協(xié)作配合、材料節(jié)約、新技術、新設備、新材料、新工藝的采用、環(huán)境保護。施工組織設計的技術經(jīng)濟分析重點是：施工周期，大流水作業(yè)，施工準備，臨時設施，勞動力均衡使用與均衡施工，總分包協(xié)作，收稿日期：2008—07—16作者簡介：于改花(1966一)，女，

11、高級工程師，防災科技學院，河北三河065201劉清平(1967一)，男，工程師，防災科技學院，河北三河065201李巧燕(1980一)，女，助教，防災科技學院，河北三河065201第34卷第34期1962008年12月山西建筑SHANXIARCHITECFUREV0134No34Dec2008文章編號：1009—6825(2008)340196—02試論推行住宅質量保證保險機制劉愛國摘要：論述了當前我國關于住宅工程質量保修的制度，分析了

12、其存在的弊端，簡要介紹了國外住宅質量保證保險的情況，論述了我國推行住宅質量保證保險機制的必要性，并提出對我國住宅質量保證保險機制的設想。關鍵詞：住宅質量，保修，質量保證保險中圖分類號：TU一()5文獻標識碼：A當前，我國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，件宅業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的作用越顯突出。然，盡管我困T程質量逐年提高，但住宅質量還是社會關注的焦點和政府關心的熱點。筆者認為，解決問題的根本辦法是改革我國現(xiàn)行的住宅質量保修制度，努力推行住宅質量保證

13、保險制度。1我國法律法規(guī)關于住宅工程質量保修制度的主要規(guī)定我國《建筑法》規(guī)定“建筑工程實行質量保修制度”，并明確保修期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。仵《建設工程質量管理條例》中進一步明確工程質量保修的責任主體、最低期限和法律責任。在建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》中明確了T程質量的保修是指對在保修期限內(nèi)的質量缺陷的修復，并定義質量缺陷是指房屋建筑工程的質量不符合上程建設強制性標準以及合同的約

14、定。另外，在《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》中也有相應的關于質量保修的規(guī)定。該條例和辦法明確的質量保修的責任主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，保修期從房屋交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》(《商品住宅實行質量保讓1l5和使用說明書制度的規(guī)定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。2對當前住宅質量保修制度的分析

15、21業(yè)主、開發(fā)商和施工單位之間關于工程質量保修的關系根據(jù)以上法律法規(guī)的規(guī)定及相關合同示范文本的約定，業(yè)主與開發(fā)商是商品房滅賣關系，開發(fā)商對所售J的商品房有保修責成本，質量，安全，約，占地和土地利用，社會效益，_開拓性措施。3結語上述對施工組織設計進行了概述，通過實踐本人認為，要編制出切實可行合理的施工組織設計(或方案)應具備很多方面的知識，特別是實踐中的經(jīng)驗，只有這樣，才能編制出更具有指導性任；開發(fā)商與施工單位是建設工程的承發(fā)包關系，也

16、是一種特殊的“買賣”關系，施工單位對其所承建的建筑工程對開發(fā)商負有保修責任；若房屋工程質量出現(xiàn)問題，在保修期限和保修范圍內(nèi)，業(yè)主向開發(fā)商報修，開發(fā)商通知施工單位進行維修。22當前住宅質量保修制度存在的弊端1)業(yè)主、開發(fā)商和施工單位對工程質量問題認定標準不一。對于開發(fā)商和施工單位來講在工程質量驗收和評定時，依據(jù)的是國家現(xiàn)行的驗收規(guī)范和標準。從理論上講，對于一個合格的單位工程是允許存在不合格點的。況且，在質量驗收時還存在將不合格點誤判為合格

17、點的概率。對于業(yè)主來說，住房往往是一個人～生中的最大投資，加之售樓人員的美好說辭，業(yè)主對未來的住房常常存有很多美好的想象，這個“美好的想象”就是他的驗收標準。2)對質量缺陷缺少公正的第三方的認定。前文所講，在《房屋建筑工程質量保修辦法》中對工程質量缺陷有明確的定義，但在處理工程質量保修時卻缺少公正的第三方認定(除非是涉及到結構安全的質量缺陷)。一方面，由于大多數(shù)的業(yè)主不是建筑行家，對住宅工程中的一些真正的質量缺陷不能識別，即使有懷疑也可

18、能被開發(fā)商或施工單位蒙騙過去；另一方面，一些不屬于質量缺陷的瑕疵卻被業(yè)主當成質量缺陷加以放大，提出保修甚至賠償。這樣，由于缺少公正的第三方的認定，就可能造成業(yè)主的權利受到侵害或過度維權現(xiàn)象。3)開發(fā)商和施工單位承擔過大的質量風險。開發(fā)商是工程項目的投資者，自己擁有的真正資源是資金，開發(fā)商利用雄厚的資金，通過整合社會資源(設計、施工、監(jiān)理、材料、設備等)實現(xiàn)項目的開發(fā)。可以說，住宅工程質量是諸多企業(yè)的]_程文件，用來指導施工，為企業(yè)發(fā)展做

19、出貢獻。參考文獻：[1]雷胡榜項目管理的思考[J]山西建筑，2007，33(23)：203—204[2]張義忠現(xiàn)行建筑施工組織設計編制方法改進的建議[J]山西建筑，2007，33(24)：206—207OncompilationoftheconstructionorganizationdesignYUGaihuaLIUQingpingLIQiaoyanAbstract：Basicpurtx)sesareprolxxsedforthepr

20、eparationofconstructionorganizationdesignofbuildingengineeringaswellaSmajorcompila—tioncontentsMeanwhile，technoeconomicanalysisismadeforcolkstructionorganizationdesignofbuildingengineeringIntheendtherdesofpracticalexperi