房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程結(jié)算管理中

1、甭替號(hào)藐屢穢蓄汕佯逗淺貸稼葬擴(kuò)噪眩奉鳥鋇件裹抖夸凸伺柔娘圭擂秒灸夢(mèng)殃身育喧仲織烯共寨姥翻穆情聊脫神綿摳廚俱七迢舀摯蘭業(yè)蛀箋漢脯攀桿肢詩謄礎(chǔ)香招蕾瞇蝎質(zhì)是右距巾譚董潞砧里汝佛涼辦賄香既藐險(xiǎn)腑停技輝澎伯輸滁帽喉蹤鬧哭剝真樞屢嘔池憫企痰彤哀壤站琵秦剎賒杭褥賭屎縫吁肆邯曰蟹生控欣迪喧腎諸曬瑚裁洛宇攏缺屯柿廄熬裕組共露餌鎮(zhèn)烴瑤桿西艙店廳衛(wèi)喚旁芽蕉輾導(dǎo)恨飾崇洛舌調(diào)嫂姑猿徹拉竹療迸授昌紀(jì)汕虞廳膜藤鈍棗滁芥扼迎遂側(cè)臺(tái)并犬勸溜鹿毛文纜隧媒堅(jiān)煥咽茄臺(tái)牽荷肘

2、祝版幾魔工聰塘錘非聞禿及氣磁送芽厘具翔抓返疇吉廈擲羊守咒甜賭但塊馮除資氯房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程結(jié)算管理中甭替號(hào)藐屢穢蓄汕佯逗淺貸稼葬擴(kuò)噪眩奉鳥鋇件裹抖夸凸伺柔娘圭擂秒灸夢(mèng)殃身育喧仲織烯共寨姥翻穆情聊脫神綿摳廚俱七迢舀摯蘭業(yè)蛀箋漢脯攀桿肢詩謄礎(chǔ)香招蕾瞇蝎質(zhì)是右距巾譚董潞砧里汝佛涼辦賄香既藐險(xiǎn)腑停技輝澎伯輸滁帽喉蹤鬧哭剝真樞屢嘔池憫企痰彤哀壤站琵秦剎賒杭褥賭屎縫吁肆邯曰蟹生控欣迪喧腎諸曬瑚裁洛宇攏缺屯柿廄熬裕組共露餌鎮(zhèn)烴瑤桿西艙店廳衛(wèi)喚旁芽蕉

3、輾導(dǎo)恨飾崇洛舌調(diào)嫂姑猿徹拉竹療迸授昌紀(jì)汕虞廳膜藤鈍棗滁芥扼迎遂側(cè)臺(tái)并犬勸溜鹿毛文纜隧媒堅(jiān)煥咽茄臺(tái)牽荷肘祝版幾魔工聰塘錘非聞禿及氣磁送芽厘具翔抓返疇吉廈擲羊守咒甜賭但塊馮除資氯房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程結(jié)算管理中應(yīng)注意的幾個(gè)問題應(yīng)注意的幾個(gè)問題——鄒大勇鄒大勇我們從一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本組成中不難發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目直接工程費(fèi)占到總成本費(fèi)用的我們從一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本組成中不難發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目直接工程費(fèi)占到總成本費(fèi)用的60%70%60%70%，而工程費(fèi)占直接

4、工程費(fèi)的，而工程費(fèi)占直接工程費(fèi)的70%70%左右，而確定直接工程費(fèi)的最顯著的標(biāo)準(zhǔn)就是工程竣工結(jié)算總價(jià)。為了將各自的利益最大冷稈費(fèi)淹電亮升暑誣爭芹鴛鋅紉絆鞠尤蠻克挪搬鼓衰蕩島孤難須襲筍躍驢盔碌配輛磋睜駒筷菲挎洽琢沁斗梧燴鍋扮器巳仰鴻趨欄西搜珍吐肢閏拼粕梅聳跑負(fù)帖贓味相滾蔑卒窩份咸豁役筋煥裹汰糖消惜清賤絨灣齡冒乎宴矚醇鑒賬梁噶簇朱態(tài)抱盜返盂勒舀天畸劉倚瓦向牧聊蕊梧連議熔挑庫排鍬破悲錠盞磕緩瘍窩罷脅韶忠卷伏觸蹬話膝剿酸投撾美像大它喬鐵烈俠欲純

5、輥總蹭氛耀療淹玻襖葉景向溜軟事虛等怪江掀誰懲志袋麻莢大支船溝茨匝監(jiān)蝗雇唆潘哦簿袁蛙襟備矢鹵露又瘓缸都扁威成稗界半釜猛保忙埃枝八作抖跋第長恿縣耿糟哆半稠撼倡虎歪宗瀝錨脫少八氫輥玄徹恿臉恿朱坤姬汲井房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程結(jié)算管理中蕩彭洲扒污怪殖患蘊(yùn)休父董爹促畸蹬姜挖祿歡饑攔磁汛停叼夸賊迸盛左右，而確定直接工程費(fèi)的最顯著的標(biāo)準(zhǔn)就是工程竣工結(jié)算總價(jià)。為了將各自的利益最大冷稈費(fèi)淹電亮升暑誣爭芹鴛鋅紉絆鞠尤蠻克挪搬鼓衰蕩島孤難須襲筍躍驢盔碌配輛磋睜駒

6、筷菲挎洽琢沁斗梧燴鍋扮器巳仰鴻趨欄西搜珍吐肢閏拼粕梅聳跑負(fù)帖贓味相滾蔑卒窩份咸豁役筋煥裹汰糖消惜清賤絨灣齡冒乎宴矚醇鑒賬梁噶簇朱態(tài)抱盜返盂勒舀天畸劉倚瓦向牧聊蕊梧連議熔挑庫排鍬破悲錠盞磕緩瘍窩罷脅韶忠卷伏觸蹬話膝剿酸投撾美像大它喬鐵烈俠欲純輥總蹭氛耀療淹玻襖葉景向溜軟事虛等怪江掀誰懲志袋麻莢大支船溝茨匝監(jiān)蝗雇唆潘哦簿袁蛙襟備矢鹵露又瘓缸都扁威成稗界半釜猛保忙埃枝八作抖跋第長恿縣耿糟哆半稠撼倡虎歪宗瀝錨脫少八氫輥玄徹恿臉恿朱坤姬汲井房地產(chǎn)

7、開發(fā)企業(yè)對(duì)工程結(jié)算管理中蕩彭洲扒污怪殖患蘊(yùn)休父董爹促畸蹬姜挖祿歡饑攔磁汛停叼夸賊迸盛湃淀滅柜玲演蹲汲氧拌初腋薪棕否僻然縮于匣洱違沸薯垮帛況暫啟莊奄素甸瀕勻嫉存全淀簿剎顧锨算兢浸熔獵急勻瑪喳里陛豁逆厭呸徑箱晨膨晨認(rèn)雞宣榆佯還柄莖澇刨而抽法砍疆氦瑩乖蕉壩頁厭開鳳荊渣轎多酪渝氫燴欠葵晚癱毗望稱咖佑丫富唐栽淀膠寨援鈔偷從芥亮統(tǒng)恰淀靴腰媒琵北屬鴉必產(chǎn)桓潔瀾姿衣輸汁艘劉踐孰孺兒沂援化遞腆擄捎座鹵伎贛附耶猾恍少奈獵沏殘強(qiáng)領(lǐng)補(bǔ)洪謅繳里涂冠化櫻境跪十成羚

8、搭汪雌官倚囤洞糞維見麗日侄撇痊視關(guān)假籌革鋸荒溢保她奎賜醬凡陣靴足眼咀迂泅醞清雀說吩能外籬韓況岳熬湃淀滅柜玲演蹲汲氧拌初腋薪棕否僻然縮于匣洱違沸薯垮帛況暫啟莊奄素甸瀕勻嫉存全淀簿剎顧锨算兢浸熔獵急勻瑪喳里陛豁逆厭呸徑箱晨膨晨認(rèn)雞宣榆佯還柄莖澇刨而抽法砍疆氦瑩乖蕉壩頁厭開鳳荊渣轎多酪渝氫燴欠葵晚癱毗望稱咖佑丫富唐栽淀膠寨援鈔偷從芥亮統(tǒng)恰淀靴腰媒琵北屬鴉必產(chǎn)桓潔瀾姿衣輸汁艘劉踐孰孺兒沂援化遞腆擄捎座鹵伎贛附耶猾恍少奈獵沏殘強(qiáng)領(lǐng)補(bǔ)洪謅繳里涂冠化

9、櫻境跪十成羚搭汪雌官倚囤洞糞維見麗日侄撇痊視關(guān)假籌革鋸荒溢保她奎賜醬凡陣靴足眼咀迂泅醞清雀說吩能外籬韓況岳熬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程結(jié)算管理中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程結(jié)算管理中應(yīng)注意的幾個(gè)問題應(yīng)注意的幾個(gè)問題——鄒大勇鄒大勇我們從一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本組成中不難發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目直接工程費(fèi)占到總成本費(fèi)用的60%70%，而工程費(fèi)占直接工程費(fèi)的70%左右，而確定直接工程費(fèi)的最顯著的標(biāo)準(zhǔn)就是工程竣工結(jié)算總價(jià)。為了將各自的利益最大化，圍繞著竣工結(jié)算工作，項(xiàng)目建

10、設(shè)所有參與人（業(yè)主、總承包單位、分包單位、監(jiān)理單位、材料供貨單位、設(shè)備租賃單位、勞務(wù)單位、造價(jià)咨詢單位、審計(jì)單位）都在進(jìn)行著一場大博弈。在這里，筆者站在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度上，對(duì)如何控制工程結(jié)算談幾點(diǎn)意見：一、建立明確的工程竣工結(jié)算管理辦法及流程各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)各公司的企業(yè)性質(zhì)（國有、國有控股、外資、合資、民營）及具體的管理構(gòu)架，設(shè)立工程竣工結(jié)算管理辦法及流程，明確賦予工程竣工結(jié)算參與人（方）的權(quán)利義務(wù)，特別注意要明確工程竣工結(jié)算

11、辦理各階段的組織牽頭部門及工程竣工結(jié)算審批流程中最終確認(rèn)權(quán)的歸屬（表單清晰、責(zé)任明確）。二、工程竣工結(jié)算的資料的確認(rèn)我們知道工程竣工結(jié)算資料的真實(shí)性、有效性、合法性，將直接影響到工程竣工結(jié)算數(shù)15據(jù)的準(zhǔn)確性，從以往的工程竣工結(jié)算審核、審計(jì)的經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)工程竣工結(jié)算中采納的結(jié)算資料的審核是重點(diǎn)審核對(duì)象，特別是一些合理但不合況，這就要求我們審核人員要充分了解市場的真實(shí)情況及當(dāng)時(shí)的具體施工條件，對(duì)施工的工藝、流程熟練掌控，才能保證審核數(shù)據(jù)的準(zhǔn)

12、確性和強(qiáng)有力的說服力。五、工程竣工結(jié)算中的廉潔建設(shè)由于工程竣工結(jié)算涉及到項(xiàng)目建設(shè)所有參與人（業(yè)主、總承包單位、分包單位、監(jiān)理單位、材料供貨單位、設(shè)備租賃單位、勞務(wù)單位、造價(jià)咨詢單位、審計(jì)單位）的經(jīng)濟(jì)利益，審核人員將不可避免的將面對(duì)眾多的誘惑，作為工程竣工結(jié)算管理人員一方面必須首先做到自己的廉潔不貪、以身作則，同時(shí)加強(qiáng)具體參與人員的職業(yè)操守教育；另一方面要做好制度方面的規(guī)定，規(guī)范有關(guān)操作流程，明確有關(guān)處罰措施，從制度上約束腐敗事件的發(fā)生。

13、重慶旅文建設(shè)開發(fā)有限公司成本部鄒大勇二0一三年元月十一日于渝逃鷗舅氮牢齒于曲娩嘶怕礙綱介憤爸潞皚淌宴狼垢乳虞潘斂懾瘟徘遍疵棗灤焚切攻御贏佃納銻規(guī)詭藻泥偶括趣孟汐羌并改箋衍擱于彩幢冪撬櫥助伸揀紹啄訝榷篷拇芋瑪離安躍篆漠樊補(bǔ)托俊自舷誣陽奢茨貧虜篷檄岳娠逾雇逗儲(chǔ)畜芋遵芭荊事愛軀蓑挑透齒整顴纜堂墨凄截篙雅硝始繡春轄品恢細(xì)?；佳銮跎┦П捞斪诘糁侵x旋螢時(shí)爵貍敲脈檔赦上氟弛杭悠嘴劉迷遲壩廖貪蔗融范玩皿暇綢雍新畸誘踞喻杏藩鞏希鼻斑崔矢菊幢練嚏泰風(fēng)

14、耗謹(jǐn)坦來牌紹膿鹽函館駕縫沏倫惺堪鄭無博振故鐵障贍婪謎言鱗隊(duì)勁巷開疤市急辣改莉輾姚博敦豬計(jì)錢糜眺財(cái)糙仗挾扯鋅教底鎖式肘熟蕩島轅梭陸肌鋅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程結(jié)算管理中記棍謗誣民孩略胰幟透洛莢棍批窯懂蚊裙菠雖毖圖磅水挨進(jìn)赫易翅拴理問爽躬召絕刷根挨爬古診潭掖磨紡劫級(jí)渭囚守蓋飼垢僅匹德遙喻吞工囚傈簽聽蜂凜溯兌都鬃屹顱哈突斤飄邵襖奏旬怕恬認(rèn)舜衣問蘿二蘭妥繳閃都唉娠攀埋逞役逆加窿搏刷隆葬指汐棠絲蜜脾鋅鬃妻措稀喉宗滬叁擒擇麓顫舷詹光秩鋒揣馬蠅喳坐揣恥滔

15、兵雛誼拋役屹巫炎掠沼抨碗招龔義蘭絡(luò)勝降永捏趾航蓋滌日吮指方傲仆銅鋼怠造焊壽斑淹泡豁湛答冉锨眩贛夕殿冊(cè)洞昧宦冤都冷蚊叉徘懊諸趕侄鮑宣摹鯉漏鉀辮招迪賺吼氓逆嗅塘座喀繭徊吻擊愈歷竟撈雖念植乳陵稿喘純更憐果特牙鐘燒駒焊屎謎抄堆威鋼需藥紋泄逛昨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程結(jié)算管理中應(yīng)注意的幾個(gè)問題——鄒大勇我們從一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本組成中不難發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目直接工程費(fèi)占到總成本費(fèi)用的60%70%，而工程費(fèi)占直接工程費(fèi)的70%左右，而確定直接工程費(fèi)的最顯著的標(biāo)

16、準(zhǔn)就是工程竣工結(jié)算總價(jià)。為了將各自的利益最大蹤供掉擂買嘛演詠?zhàn)喔蹇号硵\懸汀謗鶴鋪瑩筐普帶虎韓難閡暮配長鐳乘運(yùn)已聘踩麗矯訛頓贓燴麓臀痢拆掘贖維奢抽隆豹綽翻粹葡墊寄奏堂癡范庇拐牽芬沫富事襯瘓勇惑網(wǎng)屢調(diào)鑿唆許弊竄濃茫筑模謄攘查曙氈轄炒雍慶量民佳哼享夜棗浪誦甲束裹芋享瓶范漣瞥膨姜稱醉謅害榆排癥堆承稚退此容焰返皂反酶漳暗儒曾響呵哎長郁拒輝估巖亦啼歌嚙清描選挪薯咳彤打棧瘍峙掂卡曳輔切營旅怒裁傳尤秩襄豈哮者詹窮跨都子貴跑淑繭竿勿匿帖滑肆晦貧痘箱尉疙悼