房地產(chǎn)管理行業(yè)知識基礎

1、房管行業(yè)知識基礎房管行業(yè)知識基礎一、認識“房管專家”的使用對象一、認識“房管專家”的使用對象1、“房管專家”的使用對象：各地級市、縣級（包括區(qū)、市）的房產(chǎn)管理局。根據(jù)各地政府機構設置的不同，單位的名稱、單位的職能也不盡相同。2、在單位名稱方面：市（縣、區(qū)）房產(chǎn)管理局、市（縣、區(qū)）房地產(chǎn)管理局、市（縣、區(qū)）建設局、縣房產(chǎn)管理所等。最多的單位名稱是“市（縣、區(qū)）房產(chǎn)管理局”，次之是“市（縣、區(qū)）房地產(chǎn)管理局”，再是“市（縣、區(qū)）建設局”，最

2、少是縣房產(chǎn)管理所。3、在單位職能方面：主要是從事房（地）產(chǎn)行業(yè)的行政管理的政府部門或機關單位，是屬于當?shù)厝嗣裾聦俚囊粋€局（所）。單位性質(zhì)不盡相同，有些是政府機關單位，有些是企事業(yè)單位。建設局和房（地）管局機構職能不同，有些地方屬于平級單位；有些地方是建設局的級別高于房（地）管局；還有些地方是建設局直接包含了房管局，沒有房管局這個機構。4、在單位內(nèi)部機構設置方面:以房管局為例，主要科室有：辦事（證）大廳、房（地）產(chǎn)交易所、產(chǎn)權科（股）

3、、測繪所、公房租賃所、估價所、白蟻防治所、安全鑒定所、各房管所、住房公積金管理中心、市場科（或物業(yè)、中介管理科、物業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)協(xié)會等）、辦公室、財務科（股）、檔案室等。其中“產(chǎn)權科（股）”這個科室不盡相同，各單位根據(jù)其管理的需要會進行一些改變。比如：辦證辦、房管科（股）、房產(chǎn)登記中心等。下設二級單位：為了管理的需要，各房管局都下設幾個獨立資格的二級單位。這些二級單位具有獨立的營業(yè)資質(zhì)，屬于服務性質(zhì)的機構，在服務收費和財務結算方面比較獨

4、立?？梢允牵焊鞣抗芩y繪所、估價所、房（地）產(chǎn)交易所、白蟻防治所、中介服務中心等。地級市單位，稱“科”，例如“產(chǎn)權科”。縣級單位，稱“股”，例如“產(chǎn)權股”。二、房管內(nèi)部科室基本職能二、房管內(nèi)部科室基本職能1、辦事（證）大廳：一個服務群眾的窗口，直接與辦事群眾交流，提供相關業(yè)務方面的咨詢。對單位內(nèi)各科室的業(yè)務進行受理；與各科室進行業(yè)務資料的移交；對辦結的業(yè)務進行計價、收費、發(fā)證。等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。

5、總登記是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。初始登記指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權登記?！D(zhuǎn)移登記(一手)——轉(zhuǎn)移登記(二手)變更登記是指權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記?！课葑涞慕值馈㈤T牌號

6、或者房屋名稱發(fā)生變更的；——房屋面積增加或者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋預登記是指房屋還不具備進行房屋權屬登記的條件（如：在建中并未竣工），但為了保護預購人的權利（或開發(fā)商需要房產(chǎn)管理部門出具登記憑證，以此作為向銀行貸款的目的）提前進行的登記。該登記類型不具有規(guī)范性，目前欠缺法律上的保障。他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利

7、終止等進行的房屋權屬登記。查封登記解封登記是指法院對房屋權屬實施處分前進行的凍結，禁止發(fā)生產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移、抵押。查封期限不得超過二年，期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)續(xù)封手續(xù)的，查封的效力消滅?！榉狻A查封：房屋未進行房屋權屬登記，但是在一定的條件下，人民法院進行的查封。在預查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記?！喓蟛榉猓涸诘谝患曳ㄔ翰榉庖院?，又有一家法院進行查封。