廈門(mén)五緣灣商業(yè)街的設(shè)計(jì)

1、782007.11.JSKJ廈門(mén)五緣灣商業(yè)街的設(shè)計(jì)□廈門(mén)路橋建設(shè)集團(tuán)有限公司陳來(lái)源摘要:本文針對(duì)目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，指出商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景和走向。筆者以廈門(mén)五緣灣商業(yè)街為例，對(duì)商業(yè)街的策劃、定位、設(shè)計(jì)等進(jìn)行了分析研究介紹了廈門(mén)五緣灣商業(yè)街的設(shè)計(jì)理念。關(guān)鍵詞:五緣灣；策略；商業(yè)街設(shè)計(jì)2005年12月8日，廈門(mén)“新客廳”五緣灣（即鐘宅灣）開(kāi)發(fā)建設(shè)的啟動(dòng)性項(xiàng)目——五緣灣特色商業(yè)街正式開(kāi)工建設(shè)。五緣灣商業(yè)街開(kāi)發(fā)的策略研究五緣灣商業(yè)街市場(chǎng)

2、定位，是根據(jù)廈門(mén)本土消費(fèi)者和外來(lái)旅游者的數(shù)量、需求、偏好以及購(gòu)買(mǎi)力的不同，對(duì)各種類別，層次的消費(fèi)者進(jìn)行細(xì)分，以確定該商業(yè)街的規(guī)模、經(jīng)營(yíng)門(mén)類及商品檔次等。由于不同年齡、職業(yè)、文化層次的人在購(gòu)買(mǎi)心理和需求層次等方面存在著很大差異，使得五緣灣商業(yè)街市場(chǎng)定位的成功與否并不以決策者們的主觀意愿為轉(zhuǎn)移，而是通過(guò)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)狀況反映出來(lái)。所以，五緣灣商業(yè)街的定位應(yīng)建立在對(duì)消費(fèi)者及其消費(fèi)行為認(rèn)真分析的基礎(chǔ)上才做決定的。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方由德國(guó)GP建筑師事務(wù)所

3、設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)者也針對(duì)這些方面進(jìn)行了較為詳盡的調(diào)研，全面考慮該區(qū)域性商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在進(jìn)行五緣灣商業(yè)街設(shè)計(jì)前，需要研究廈門(mén)本土的閩南文化，這樣五緣灣商業(yè)街才具有真正的實(shí)際意義。五緣灣商業(yè)街的設(shè)計(jì)（一）五緣灣商業(yè)街的規(guī)劃概況1、基地的選擇廈門(mén)分為老城區(qū)和新城區(qū)。其中新城區(qū)可細(xì)分為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高新產(chǎn)業(yè)及高檔居住區(qū)。老城區(qū)具有一定的旅游資源，但居住密度高，開(kāi)發(fā)空間小；產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通便利，但居住條件較差，旅游資源不足。高新產(chǎn)業(yè)及高檔居住

4、區(qū)卻有很多優(yōu)點(diǎn)，交通便利，居住條件優(yōu)越，風(fēng)景優(yōu)美且土地開(kāi)發(fā)的空間極大，是廈門(mén)引進(jìn)外資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)騰飛的寶地?！疤鞎r(shí)”、“地利”、“人和”都會(huì)直接影響商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)。而“地利”是一個(gè)非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當(dāng)，占有“地利”之勢(shì)，可廣泛吸收消費(fèi)者促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)廈門(mén)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。廈門(mén)五緣灣商業(yè)街的基地便選擇在具交流平臺(tái)規(guī)劃設(shè)計(jì)有發(fā)展前景的五緣灣——這塊寶地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和建設(shè)。2、對(duì)五緣灣商業(yè)街的定位五緣灣

5、商業(yè)街以餐飲為主，同時(shí)融入休閑娛樂(lè)、精品購(gòu)物及廣場(chǎng)展示，將建成具有閩南地方特色的，集旅游、休閑、度假、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的中高檔商業(yè)街區(qū)。建成后將成為廈門(mén)乃至東南沿海全新的休閑、娛樂(lè)和消費(fèi)場(chǎng)所。內(nèi)灣位于五緣灣的核心海灣是聯(lián)系各功能塊的紐帶。根據(jù)內(nèi)灣的特性可將其細(xì)分為私密性，半私密性，外向性三部分來(lái)進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。792007.11.JSKJ交流平臺(tái)ExchangePlatform五緣灣商業(yè)街將分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前已建成的第一期

6、以特色餐飲和娛樂(lè)業(yè)為主，在建的二期和擬建的三期將逐步引進(jìn)除餐飲和娛樂(lè)業(yè)外的中、高檔購(gòu)物、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)。這個(gè)格局無(wú)處不體現(xiàn)和諧、體現(xiàn)五緣灣商業(yè)區(qū)的復(fù)合特征——商務(wù)與商業(yè)、商業(yè)與休閑、商業(yè)與旅游、高新產(chǎn)業(yè)與休閑等，各個(gè)功能分區(qū)相互滲透相互融合，最終所形成的商務(wù)休閑旅游居住區(qū)才是五緣灣規(guī)劃的最終目的，它才具有最強(qiáng)的生命力，才能更好更準(zhǔn)確地展示廈門(mén)的魅力，才能吸引世界的目光。由于受凈空等條件的限制，決定了五緣灣片區(qū)不能進(jìn)行高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，容積率應(yīng)

7、該很低，這卻給“休閑商務(wù)區(qū)”的高檔次開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了條件。因此，做足人居休閑，讓人們充分享受海浪沙灘，從而吸引大量的財(cái)智精英、大批企業(yè)總部到這里安營(yíng)扎寨。這是規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)對(duì)該片區(qū)未來(lái)發(fā)展的考慮。（二）五緣灣商業(yè)街的整體構(gòu)想設(shè)計(jì)五緣灣在廈門(mén)的位置已經(jīng)凸現(xiàn)其“地王”的特征，在這個(gè)區(qū)域的所有建筑都有其特殊價(jià)值。由于地理環(huán)境所決定，目前，一個(gè)以空海聯(lián)運(yùn)為主題的港口，正在五緣灣附近建設(shè)，使這個(gè)新“客廳”能更多地承擔(dān)起未來(lái)廈門(mén)城市發(fā)展品牌的推介和迎賓的

8、功能，它的發(fā)展也將帶動(dòng)整個(gè)廈門(mén)經(jīng)濟(jì)文化的飛速發(fā)展。1、設(shè)計(jì)理念的提出（1）人體骨骼狀態(tài)的平面布局由于商業(yè)街的地形很特殊性，像是人體的骨骼，有伸展的態(tài)勢(shì)、有細(xì)膩的分割。正是這種特殊性給設(shè)計(jì)提供了一個(gè)可以自由發(fā)揮的空間，并將這一設(shè)計(jì)理念融入到規(guī)劃設(shè)計(jì)中。在平面布局上，建筑和小品、綠化等景觀進(jìn)行有條理、和諧、親密的搭配，使這一“骨骼狀”的序列感更強(qiáng)烈。（2）總體布局與中國(guó)山水畫(huà)的關(guān)系中國(guó)山水畫(huà)的特點(diǎn)其一在于：密處，筆筆相連，處處相扣，容不得針

9、尖插入；而疏處，筆斷意連，如平原跑馬，可江河行舟。商業(yè)街二期的建筑布局充分合理地利用土地，商業(yè)和新區(qū)建筑集中，邊緣地帶建筑布局相對(duì)稀疏，但又不失其個(gè)性，體現(xiàn)其個(gè)性化原則。2、設(shè)計(jì)的思路（1）本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的五緣灣商業(yè)街二期呈狹長(zhǎng)狀，分布在濱海沿線上，設(shè)計(jì)中疏密有致。步調(diào)平穩(wěn)的布局，使商業(yè)內(nèi)容更加豐富，形成了一個(gè)整體的商業(yè)趨勢(shì)。（2）根據(jù)五緣灣地區(qū)的整體規(guī)劃要求，位于本次設(shè)計(jì)基地西側(cè)有三個(gè)商業(yè)規(guī)劃性質(zhì)的基地。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展角度來(lái)看，應(yīng)該有效地

10、結(jié)合在一起考慮。整體考慮商業(yè)態(tài)勢(shì)的分區(qū)，一條蜿蜒曲折的“S”形的隱性連廊將每一個(gè)商業(yè)區(qū)有機(jī)地結(jié)合在一起，形成了一個(gè)更為完整的商業(yè)街道，內(nèi)容也更為豐富。（3）最終狹長(zhǎng)的商業(yè)街地帶被橄欖狀的商業(yè)區(qū)所囊括，形成了可以輻射全區(qū)的一個(gè)規(guī)模較大的商業(yè)區(qū)域，拓展了商業(yè)的空間態(tài)勢(shì)，營(yíng)造出了標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化的商業(yè)氛圍。（三）商業(yè)街購(gòu)物環(huán)境的設(shè)計(jì)在現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng)中，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注體驗(yàn)式消費(fèi)模式和喜愛(ài)有特色的商業(yè)街。商業(yè)街要想贏得市場(chǎng)，就需要在商業(yè)購(gòu)物環(huán)境的設(shè)計(jì)中

11、，增加體驗(yàn)式消費(fèi)的的廣度和深度，也更需要根據(jù)項(xiàng)目所處的地段、環(huán)境，自身特點(diǎn)，以及商家的偏好等做個(gè)性化的設(shè)計(jì)。因此，特色性、文化性、舒適性、互動(dòng)性及業(yè)態(tài)的豐富性成為體驗(yàn)式消費(fèi)購(gòu)物環(huán)境的特點(diǎn)，具備集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲、運(yùn)動(dòng)于一體，業(yè)態(tài)組合科學(xué)，特色鮮明的購(gòu)物場(chǎng)所將會(huì)有更大的吸引力。1、風(fēng)情酒吧碼頭。在這里有各種風(fēng)格的酒吧街，利用沿內(nèi)海的步行廊道和水面，營(yíng)造出一個(gè)風(fēng)情獨(dú)特的碼頭區(qū)域：可以是浮船首尾連接，船上有表演節(jié)目的空間；可以漁船垂釣，

12、休閑，將風(fēng)味獨(dú)特的小吃搬到船上增加趣味性。2、迷你嘉年華。與海水溫泉浴場(chǎng)遙相呼應(yīng)的商業(yè)街的一側(cè)，預(yù)留足夠的空地，引入“迷你嘉年華”的經(jīng)營(yíng)理念，將可以移動(dòng)的大型娛樂(lè)設(shè)施引入該區(qū)域，增加這里的人氣，從而帶動(dòng)整個(gè)特色商業(yè)街的商業(yè)氛圍。同時(shí)也可以引入各種水上娛樂(lè)設(shè)施，如：水上行走器，水上攀巖，水上蹦蹦床等甚至可是考慮將水幕電影引入，帶動(dòng)整個(gè)商務(wù)區(qū)的發(fā)展，形成良好的商業(yè)氛圍。結(jié)語(yǔ)五緣灣在廈門(mén)位置的特殊性，使這個(gè)區(qū)域的所有建筑都有其特殊的價(jià)值。隨著