商業(yè)街規(guī)劃分析及國外商業(yè)街案例

1、商業(yè)街規(guī)劃分析,,人與人之間關(guān)系是街區(qū)的生命力,營(yíng)業(yè)空間共享空間半室外空間過渡空間,你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在看你明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢(mèng)—《斷章》—,,,街區(qū)人互為景色，互為欣賞，街區(qū)行人之間：急行的、閑逛的、休閑的；室內(nèi)的人：悠哉、靜思的、高談闊論的；室內(nèi)與室外人之間，服務(wù)者與被服務(wù)者之間，形成群體渲染互動(dòng)，彼此認(rèn)同欣賞愉悅，就成為群體催眠，后產(chǎn)生的一致的潛意識(shí)行為，進(jìn)而形成明確的情感親近。,商業(yè)街成

2、功運(yùn)作關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),硬件,軟件,,,,后天：,先天：城市、區(qū)位、人口、競(jìng)爭(zhēng)、位置、交通、規(guī)模,,,規(guī)劃,商業(yè)氛圍,建筑,定位,招商策略,銷售模式,營(yíng)銷推廣,商業(yè)營(yíng)運(yùn),政府資源,,硬件,,規(guī)劃,商業(yè)氛圍,建筑,商鋪價(jià)值評(píng)估體系,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,中國常見的偉岸、景觀、寬大的商業(yè)街規(guī)劃,中國常見的寬大、筆直、大一統(tǒng)商業(yè)街規(guī)劃,東莞世博廣場(chǎng)的商業(yè)街

3、區(qū)布局失敗,,,,,,東莞新世界花園街區(qū)交通規(guī)劃的失敗,,萬科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)的街區(qū)規(guī)劃實(shí)踐,,建外SOHO，蘋果街、萬科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)等項(xiàng)目吸取國外著名街區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)；自然曲折的路徑，鑲嵌著尺度宜人的共享空間，小尺度街區(qū)，人車分流。,,,,,,,,,,,,,,,萬科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)商業(yè)單元借鑒,商業(yè)街規(guī)劃研究——窄巷&折線&連廊,商業(yè)街尺度——窄巷,韓國明洞商業(yè)街,,澳門商業(yè)街,商業(yè)街尺度——窄巷&小尺度共享空間,廣州流行前

4、線,華南MALL由世界著名的捷得設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，整體布局、交通組織及動(dòng)線安排頗有借鑒之處,,,,,,,成功商業(yè)街規(guī)劃布局要點(diǎn),空間形態(tài)：摒棄簡(jiǎn)單劃一的街道空間形態(tài)，充分體現(xiàn)街區(qū)　　　　　的趣味性；共享空間：令人愉悅的空間尺度；短街&窄巷：充分實(shí)現(xiàn)商鋪的可視性和人流的最大共享，　　　　　　　　　“街”與“坊”的感覺，體現(xiàn)“逛”的樂趣；交通組織：停車場(chǎng)，易于到達(dá)，易于排空；人車分流：一方面便利，另一方面還給步行者安全放松

5、的　　　　　　　空間；,硬件,,規(guī)劃,商業(yè)氛圍,建筑,商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)原則,歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承天際線外立面建筑細(xì)部及材質(zhì)的運(yùn)用地面鋪裝門窗雨蓬挑檐燈具欄桿,新天地,時(shí)尚與復(fù)古,商業(yè)與文化,定位：是北京唯一的歐式風(fēng)格商業(yè)街規(guī)模：2.5km長(zhǎng)，10萬㎡歐陸風(fēng)情商業(yè)走廊 形式：采用歐洲常見的柱廊式商業(yè)街元素：歐洲的神話成為建筑素材與基本語匯 風(fēng)格：古樸、厚重,北京帝景歐陸風(fēng)情街The ROYA Street,

6、,國外商業(yè)街的建筑細(xì)節(jié)表現(xiàn)——挑檐、雨蓬、鐵藝、壁燈、旗幟、招牌裝飾構(gòu)件,硬件,,規(guī)劃,商業(yè)氛圍,建筑,商業(yè)氛圍的營(yíng)造,廣告柱、廣告牌、招牌燈箱、霓虹燈、LED燈等燈光工程旗幟等軟裝飾花壇、雕塑等小品電話亭涼亭、座椅路牌,商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——地面鋪裝、花藝、壁燈、裝飾構(gòu)件,商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——小品,商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——文化景觀,商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)/配套性設(shè)施——郵箱、電話亭、路牌、垃圾桶,商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)/

7、配套性設(shè)施——閑椅、吊床,商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——燈光工程,商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——燈具,,公共廣告位的設(shè)立——廣告柱、立柱廣告、廣告牌、立柱招牌、立面招牌,商戶招牌的設(shè)立——墻面招牌、立面招牌、立柱招牌、門頭招牌,街區(qū)園林綠化,商業(yè)單元設(shè)計(jì),成功商業(yè)街建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)原則,短街窄道曲徑共享焦點(diǎn)交通停車文化氛圍,國外城市綜合體案例賞析,,,索引,MGM MIRAGE City Center，拉斯維加斯，美國Tokyo Mi

8、dtown東京中城，東京，日本六本木步行城，東京，日本Centro Colombo，葡萄牙里斯本Liverpool One，英國Icon Orchard，新加坡,,MGM MIRAGE CityCenter拉斯維加斯城中項(xiàng)目——美國最新綠色生態(tài)藝術(shù)城市綜合體,,City center是一個(gè)多功能高端城市綜合體，其中包括價(jià)值4000萬美元的現(xiàn)代藝術(shù)裝置和雕塑，都是由世界著名藝術(shù)家制作。這里有超過2400個(gè)公寓房間以及提供480

9、0個(gè)酒店房間，分布在圍繞著水晶購物中心的幾座高矮不一的建筑塔樓里。其中有一座有4000個(gè)房間的酒店賭場(chǎng)，另還有兩座400房間的酒店——包括一個(gè)227間房的文華東方（Mandarin Oriental）酒店和一座harmon hotel&SPA。其中的Crystal購物中心有約48000平米的面積。,The crystal,Veer,Mandarin Oriental,Aria,Vdara,2009年完工,The current

10、inventory (with the respective architect) consists of:     - 4,004-room 61-story ARIA Resort & Casino (Cesar Pelli)- 165,000-square-foot casino (Pelli)- 400-room + 227 condos - Mandarin Orienta

11、l Hotel/Residences (Pedersen / Tihany)- 400-room + 207 condos - The Harmon Hotel/Residences (Foster and Partners)- 1543-unit Vdara Condo/Hotel tower (Rafael Viñoly)- Twin, 337-unit luxury condo towers Veer (Helmu

12、t Jahn)- 500,000-square-foot retail and entertainment space The Crystals Mall (Daniel Libeskind)- $40 million worth of modern sculptures and installations by world famous artists- 225,000 square feet of convention and

13、 meeting space- 900,000 square feet for back-of-house operations- 2,000-seat theater- 70,000-square-foot spa- 7,500-car parking garage- Fire station- People movers (trams)- On-site power plant,目前的設(shè)計(jì)包括：ARIA酒店&

14、賭場(chǎng)（設(shè)計(jì)師：西薩佩里）61層，4004個(gè)房間賭場(chǎng)：15500平米Mandarin Oriental（文華東方）酒店，400房間，227公寓酒店/住宅（設(shè)計(jì)師： Pedersen / Tihany ）Harmon酒店，400房間，207公寓酒店/住宅（設(shè)計(jì)師：諾曼·福斯特）VDARA，1543公寓單元VEER雙子塔，337個(gè)奢華公寓單元5萬平米零售和娛樂空間水晶購物中心（設(shè)計(jì)師：丹尼爾·里貝

15、斯金德）社交會(huì)議空間：20000平米后臺(tái)配套空間：84000平米2000座影院6500平米SPA7500個(gè)停車位消防中心小客車中心,,Technical Details:Building Area: Approximately 500,000 sq. ft. Other Building Details: 4-story public retail/cultural centerStructure:Stee

16、l structure with stainless steel and glass curtain wall cladding,水晶購物中心建面：50000平米4層公共零售和文化中心鋼結(jié)構(gòu)不銹鋼和玻璃幕墻,一層平面圖,二層平面圖,,規(guī)劃建筑,建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德,規(guī)劃建筑,建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德,,規(guī)劃建筑,建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德,規(guī)劃建筑,建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金

17、德,規(guī)劃建筑,建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德,購物中心,規(guī)劃建筑,規(guī)劃建筑,,規(guī)劃建筑,規(guī)劃建筑,規(guī)劃建筑,規(guī)劃建筑,規(guī)劃建筑,規(guī)劃建筑,規(guī)劃建筑,室內(nèi)設(shè)計(jì),室內(nèi)設(shè)計(jì)公司：Rockwell Group燈光設(shè)計(jì)顧問：Focus Lighting,室內(nèi)設(shè)計(jì),室內(nèi)設(shè)計(jì),室內(nèi)設(shè)計(jì),室內(nèi)設(shè)計(jì),室內(nèi)設(shè)計(jì),室內(nèi)設(shè)計(jì),室內(nèi)設(shè)計(jì),藝術(shù)品,藝術(shù)品,,Tokyo Midtown東京中城——代表日本最新最高水平的城市綜合體,日建設(shè)計(jì),SOM,易道

18、,隈研吾,規(guī)劃和建筑,住宅建筑設(shè)計(jì)：日本老牌阪?zhèn)}建筑事務(wù)所住宅外觀設(shè)計(jì)：青木淳藝術(shù)中心設(shè)計(jì)：安騰忠雄,規(guī)劃和建筑,規(guī)劃和建筑,􀂃 事業(yè)者：三井不動(dòng)產(chǎn)、全國共濟(jì)農(nóng)業(yè)協(xié)同 組合聯(lián)合會(huì)、明治安田人壽、富國人壽、 積水房屋、大同人壽；􀂃 建筑設(shè)計(jì)：som（主要）、日建設(shè)計(jì)（核 心）、安藤忠雄（21_21 design sight）、 （suntory mus

19、eum）；􀂃 施工單位：竹中、大成；,購物中心,,檜町公園,,出租住宅,,規(guī)劃和建筑,規(guī)劃和建筑周邊交通,便捷的交通條件,􀂄“Tokyo Midtown”為東京六本木地區(qū)即六本木之丘之后的又一個(gè)更新開發(fā)項(xiàng)目；項(xiàng)目于2007年3月30日開幕，是一個(gè)匯集了飯店(東京麗嘉酒店)、文化設(shè)施(三得利美術(shù)館等)、以及約130家店鋪、寫字樓、住宅、醫(yī)院、公園等的復(fù)合型大型都市綜合體項(xiàng)目。􀂄

20、 該基地于2001年由三井不動(dòng)產(chǎn)，全國共計(jì)農(nóng)業(yè)協(xié)同組合聯(lián)合會(huì)，積水房屋，及安田、富國、大同等三家人壽保險(xiǎn)公司，以1，800億日元取得土地，使日本有史以來最大宗的國有土地開發(fā)案。􀂄 項(xiàng)目于1985年納入“公共建設(shè)引導(dǎo)民間投資開發(fā)計(jì)劃”之中，成為東京都市更新的重要項(xiàng)目之一；2003年3月完成都市計(jì)劃法定程序，2004年5月動(dòng)工，于2007年興建完成。,開發(fā)理念,開發(fā)理念,開發(fā)理念,規(guī)劃和建筑,規(guī)劃和建筑,塔樓設(shè)計(jì)：SO

21、M,寫字樓,規(guī)劃和建筑,酒店,規(guī)劃和建筑,會(huì)議和展場(chǎng)地,商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì),商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì),商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì),貫穿中庭的水景,商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì),商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì),商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì),上層商業(yè)采用木地板,中庭大堂地面采用背光裝飾設(shè)計(jì),商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì),店鋪設(shè)計(jì),,商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì),商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì),酒店室內(nèi)設(shè)計(jì),景觀設(shè)計(jì),景觀設(shè)計(jì),景觀設(shè)計(jì),主入口,景觀設(shè)計(jì),主入口,景觀設(shè)計(jì),入口和公園,東京中城景觀設(shè)計(jì)方案是日本景觀建筑史上的一大飛越，其設(shè)計(jì)的開放空間與綠色空間面積占總面積

22、的比重達(dá)50%以上。綜合多元化景觀元素與周邊開放空間和廣闊的綠色空間相互輝映，實(shí)現(xiàn)了外部環(huán)境與內(nèi)部設(shè)計(jì)的連貫過渡，渾然天成。新式景觀設(shè)計(jì)中最為顯著的特色便是保持并移植了多達(dá)130棵的天然喬木，形成了一條自然的綠色廊道。蜿蜒的人行走廊，將系列花園和噴泉連貫一體，維持了傳統(tǒng)日式建筑精髓的同時(shí)，又有效地融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)日式風(fēng)格與當(dāng)代設(shè)計(jì)元素的和諧融會(huì)。,景觀設(shè)計(jì),廣場(chǎng)道路景觀,景觀設(shè)計(jì),公園和美術(shù)館,公園景觀設(shè)計(jì),