哈爾濱樓市起落的原因與影響分析畢業(yè)論文

1、哈爾濱樓市起落的原因與影響分析哈爾濱樓市起落的原因與影響分析摘要：中國(guó)現(xiàn)在的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，占據(jù)重要地位的無(wú)疑有房地產(chǎn)行業(yè)的一席之地。房地產(chǎn)的行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著雙重責(zé)任，一方面政府視為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，一方面又要解決人口住房問(wèn)題。但是，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的政策確實(shí)頻繁變動(dòng)，其發(fā)展的不正常的波動(dòng)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成不好的影響。哈爾濱，一個(gè)中國(guó)東北的二線城市，它的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中有著自己的特色。從時(shí)間上看，哈爾濱的樓市

2、起步比較晚，雖然這些年一直沒(méi)有發(fā)生過(guò)比較大的波動(dòng)，但是不可忽視的問(wèn)題是，那就是仍然存在著問(wèn)題，同時(shí)也少不了風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)最終以樓市的價(jià)格進(jìn)行買賣和衡量，投資企業(yè)進(jìn)行大規(guī)模的買地蓋樓，國(guó)家雖然頻繁出動(dòng)宏觀調(diào)控的手段，但是中國(guó)的“樓市熱”依然是有增無(wú)減。本文通過(guò)對(duì)哈爾濱近幾年樓市的起落波動(dòng)進(jìn)行理性的分析，雖然哈爾濱的樓市發(fā)展總體來(lái)說(shuō)狀態(tài)比較良好，但是仍然存在著問(wèn)題，比如房子的價(jià)格要比人均收入要高，有些人根本買不起自己的一套居住房子，而有些

3、人手里有著很多套房子；再比如空置比較嚴(yán)重的商品房發(fā)交易，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資問(wèn)題，等等。本文本著以哈爾濱樓市健康、有序、良好的發(fā)展為總目標(biāo)，通過(guò)房地產(chǎn)與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系出發(fā)，總結(jié)樓市發(fā)展波動(dòng)起落的原因和帶來(lái)的影響，中國(guó)樓市的起落，主要受到宏觀調(diào)控和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)兩種因素影響，其他的原因大體可以歸結(jié)為城鎮(zhèn)化的建設(shè)、利益的驅(qū)動(dòng)、國(guó)人的房子情懷、外匯儲(chǔ)備等等，而這些原因會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的行業(yè)的過(guò)熱，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)上的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還會(huì)帶來(lái)流動(dòng)性

4、以及變現(xiàn)性的風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家為了宏觀調(diào)控，還會(huì)給銀行帶來(lái)利率風(fēng)險(xiǎn)等等。為哈爾濱房地產(chǎn)的自身良好發(fā)展提供一些建議。關(guān)鍵詞：哈爾濱樓市；樓市起落；房地產(chǎn)過(guò)熱；原因與影響；前言前言中國(guó)最近幾年發(fā)展迅速，無(wú)獨(dú)有偶，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)這幾年也十分迅速的發(fā)展，作為國(guó)家的一個(gè)重要的國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性的發(fā)展行業(yè)，不僅關(guān)系到民眾的自身利益，也關(guān)系到國(guó)家社會(huì)的穩(wěn)定。因?yàn)楹头康禺a(chǎn)行業(yè)有著十分密切聯(lián)系的建筑業(yè)、材料業(yè)等等，共同構(gòu)成了范圍寬廣的產(chǎn)業(yè)體系。房地產(chǎn)，在我國(guó)無(wú)疑屬

5、于第三產(chǎn)業(yè)，自身也包含了開(kāi)發(fā)、管理、營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等許多環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)行業(yè)能否健康的發(fā)展，早已是我們平常百姓熱議的一個(gè)話題。從國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)發(fā)展的情況會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成很大的影響，比如日本這個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，在上個(gè)世紀(jì)80年代的時(shí)候，日本的樓市價(jià)格遠(yuǎn)高出于人均收入幾倍，導(dǎo)致發(fā)展畸形，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫在90年代破滅，影響了全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，致使日本一度陷入蕭條之中。與那些發(fā)達(dá)國(guó)家比較而言，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有一些局限性，

6、諸如投機(jī)目的性強(qiáng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的傳遞滯后不暢、參與者理性分析較弱等等，加上今年中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)，房?jī)r(jià)飆升、房地產(chǎn)投資也快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)本身就存在著信息不對(duì)稱、供需失衡、房?jī)r(jià)變動(dòng)、結(jié)構(gòu)不完善等。哈爾濱，北國(guó)冰城，素有東方莫斯科、東方小巴黎這稱呼。是東北黑龍江省的省會(huì)城市，也是黑龍江省的政治、經(jīng)濟(jì)和文化的中心城市，在城市占地面積和擁有居住人口方面位居全國(guó)第二大城市。作為投資風(fēng)險(xiǎn)比較小、回收利益比較高的一個(gè)發(fā)展中的二線城市，自然要受到很多

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，知名房企恒大、富力、保利等爭(zhēng)相進(jìn)入哈爾濱。隨著哈爾濱城鎮(zhèn)化步伐的加快，哈市西區(qū)的改造，哈爾濱西客站高鐵站的運(yùn)營(yíng)，都為哈爾濱的發(fā)展帶來(lái)了蓬勃活力。城市的發(fā)展，擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)方面帶來(lái)了好的一面，人口大量涌入，致使房?jī)r(jià)一路飆升?？墒?，近幾年由于政府宏觀調(diào)控的措施，加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策限制，許多外資企業(yè)更是限制重重，哈市房?jī)r(jià)于2014年就有下跌的現(xiàn)象，從2014年杭州某樓盤大幅降價(jià)的消息傳遍我國(guó)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)就有一種

8、“冷氛圍”，甚至崩盤論再次成為熱議的焦點(diǎn)。哈爾濱地處我國(guó)東北，接近邊境，地理位置并不是十分優(yōu)越，但是適逢全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的敏感時(shí)期，避免樓市起落帶來(lái)的不良影響，讓其穩(wěn)定發(fā)展是眼下刻不容緩的事情。本文通過(guò)對(duì)哈爾濱樓市的初步調(diào)查研究，從其實(shí)際意義出發(fā)，對(duì)哈市樓市起落的主要原因進(jìn)行理性分析，找出主要原因并分析其帶來(lái)的可能影響，通過(guò)相關(guān)文獻(xiàn)的研究，能夠正確的認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，通過(guò)相關(guān)研究，找到解決問(wèn)題的方法，制定房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)科學(xué)的規(guī)劃，政