資產(chǎn)評(píng)估論文

1、資產(chǎn)評(píng)估案例分析（一）資產(chǎn)評(píng)估的基本理念資產(chǎn)評(píng)估是指專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。（1）資產(chǎn)評(píng)估的目的決定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型與方法資產(chǎn)評(píng)估的目的是說(shuō)明為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、評(píng)估的結(jié)果是為何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)。而資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型是指人們按照某種標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)

2、果及其表現(xiàn)形成的價(jià)值屬性的抽象和歸類(lèi)。其實(shí)質(zhì)是為不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供適用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)評(píng)估中之所以要講求價(jià)值類(lèi)型，其原因在于同一資產(chǎn)相對(duì)于不同的評(píng)估目的、不同的所有人和不同的市場(chǎng)而言，可能具有不同的價(jià)值，每一種價(jià)值均有不同的內(nèi)涵與適用范圍。由于資產(chǎn)特定評(píng)估目的直接影響市場(chǎng)條件，因而最終影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。所以，資產(chǎn)評(píng)估的目的是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，在較大程度上決定了資產(chǎn)估計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的采用，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑和方法的選擇。如下表資產(chǎn)評(píng)

3、估的目的資產(chǎn)類(lèi)型基本評(píng)估方法資產(chǎn)保全重置成本重置成本法資產(chǎn)納稅市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)法產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)法投資評(píng)價(jià)收益現(xiàn)值收益現(xiàn)值法資產(chǎn)抵押清算價(jià)值清算價(jià)格法破產(chǎn)清算清算價(jià)值清算價(jià)格法（2）資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)是對(duì)額定產(chǎn)權(quán)的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。就像任何商品不能沒(méi)有價(jià)值尺度一樣，在生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)等生產(chǎn)條件由市場(chǎng)配置的情況下，各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)都需要有與之相適應(yīng)、符合該資

4、產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)的價(jià)值尺度，才能在維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，保證資產(chǎn)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。資產(chǎn)評(píng)估需要公認(rèn)的產(chǎn)權(quán)界定原則對(duì)資產(chǎn)占有單位提交的資產(chǎn)清單進(jìn)行必要的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證及對(duì)資產(chǎn)的實(shí)地察看與核對(duì)，并取得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件如房產(chǎn)證、車(chē)輛行駛證、重大設(shè)備購(gòu)入發(fā)票及驗(yàn)收入庫(kù)等等。①產(chǎn)權(quán)界定決定資產(chǎn)評(píng)估的范圍有些流動(dòng)資產(chǎn)雖然在評(píng)估時(shí)為企業(yè)占有，甚至已列入企業(yè)報(bào)表的資產(chǎn)項(xiàng)目，但若其所有權(quán)并不屬于企業(yè)，便不應(yīng)予以評(píng)估。②產(chǎn)權(quán)交易類(lèi)型決定資產(chǎn)評(píng)估方法例如資產(chǎn)的所有

5、權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓適用的價(jià)格標(biāo)推是收益現(xiàn)值，評(píng)估的基本方法是收益現(xiàn)值法；資產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)適用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是清算價(jià)格，評(píng)估的基本方法是清算價(jià)格法。③產(chǎn)權(quán)界定說(shuō)明提示了評(píng)估結(jié)論的風(fēng)險(xiǎn)使用證尚在辦理之中，根據(jù)委托雙方達(dá)成的意向，北方航空將承擔(dān)辦理取得土地使用權(quán)證的工作，根據(jù)委托方的要求，評(píng)估人員按照完整產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評(píng)估R為預(yù)期收益額，n為受益期數(shù)，r為折現(xiàn)率2.資產(chǎn)的未來(lái)收益有限期，每期收益等額的情況A為等額收益，n為收益期數(shù)，r為折現(xiàn)率3.資產(chǎn)的未來(lái)收

6、益無(wú)限期，未來(lái)預(yù)期收入穩(wěn)定的情況（A為等額年金，r為資本化率）或4.資產(chǎn)的未來(lái)收益無(wú)限期，未來(lái)預(yù)期收益不穩(wěn)定（R為有限期不等額收益，t為有限期限，r為折現(xiàn)率，A為后期固定的預(yù)期收益額）或（R為有限期不等額收益，t為不等額收益年限，r為折現(xiàn)率，A為自第（t1）年之后的穩(wěn)定收益。（2）市場(chǎng)法市場(chǎng)法師首先在資本市場(chǎng)上尋找與被評(píng)估資產(chǎn)相類(lèi)似的參照物的成交價(jià)，然后對(duì)被估資產(chǎn)與參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整，將參照物的成交價(jià)調(diào)整成被估資產(chǎn)的評(píng)估值的方法①