dlxs1.1.8答客問示范

1、1DLXS1.1.8DLXS1.1.8答客問示范（答客問示范（南京月安花園）一、地理位置一、地理位置1、基地所處哪個省市、區(qū)縣、具體地理位置如何？答：月安花園地處南京建鄴區(qū)（河西開發(fā)區(qū)）江東南路與應天西路（原緯七路）交匯處西側(cè)300米。2、基地的東西南北與什么相鄰？答：東鄰悅達新寓，西側(cè)為新世紀水上樂園，南向正對月安花園B片，北對積善小區(qū)地塊等級為三類（住宅用地）七級（地塊商業(yè)價值）地塊。地塊內(nèi)有“原生態(tài)”樹木，并保留小塊閉合水體。3、

2、基地距離市中心、火車站、飛機場等主要地標有多少公里？交通狀況如何？答：小區(qū)距市中心約6公里，可以乘41路；距飛機場約35公里，可由環(huán)城高速（江東大道）直上機場高速抵達；距南京西站約10公里，可以乘39路；距南京站約15公里，可以乘82路漢中商場再轉(zhuǎn)13路。4、基地周圍主要交通設施有哪些？具體情況如何？答：所街有82路、14路總站。新大成家具城有39路、41路車站。5、基地周圍的公共汽車的車別、班次情形，各路線的起始站及其經(jīng)過的路線？答：

3、主要有4條公交線路。14路：所街建校應天路虹苑新寓愛達花園銀橋市場集慶門殷高巷長樂路武定門大樹城養(yǎng)老虎土城頭卡子門39路：南京西站熱河南路南醫(yī)二附院農(nóng)貿(mào)中心三汊河金盛百貨大市場北圩路裕國賓館管子橋金盛裝飾城江東門金陵裝飾城白鷺花園所街41路：新街口三元巷張府園建鄴路朝天宮水西門莫愁湖大士茶亭茶南江東門白鷺花園興隆陶瓷城82路：小天堂天堂村石門坎裝飾大世界光華門大光路通濟門白下路張府園建鄴路朝天宮漢中商場金陵大廈莫愁新寓魚苗塘康怡花園江東

4、門金陵裝飾城白鷺花園所街6、基地周圍的商場多少及其營業(yè)狀況如何？答：小區(qū)周邊規(guī)劃有商貿(mào)中心。7、基地周圍的學校多少及其地點交通如何？答：小區(qū)內(nèi)有建鄴實驗幼兒園月安分園（預計2002年9月投入使用）；小區(qū)周邊規(guī)劃有石鼓路小學月安分校；附近有南京5中分校（上新河中學）。8、基地周圍的醫(yī)院多少及其地點交通如何？答：漢中門有省中醫(yī)院，南湖路有省中醫(yī)二院，莫愁路有建鄴區(qū)衛(wèi)生院。小區(qū)周邊規(guī)劃有醫(yī)院。9、基地周圍的其他公共設施、游樂場設施如何？答：新

5、大城家具城、金陵裝飾城、利德隆超市、銀橋市場、新世紀水上樂園。10、地理環(huán)境對本樓盤有什么有利的因素和不利的因素？答：有利：無污染；屬新區(qū)，易整體規(guī)劃；未來升值空間較大；未來交通情況較好。不利：目前配套不完善，交通不便；文脈不佳。二、樓盤狀況二、樓盤狀況11、本樓盤的發(fā)展商是誰？由哪幾家共同投資？答：開發(fā)商：南京河西房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。12、本樓盤是由誰設計的？承建商是誰？答：設計單位：由中國建筑設計研究院和南京建筑設計研究院共同設

6、計。承建商：江蘇省邗建集團有限公司南京分公司（一級）；高郵市第二建筑工程公司（二級）；儀征市建筑安裝工程公司（二級）。13、本樓盤是由誰進行物業(yè)管理的？承銷商是誰？答：物管顧問：新加坡怡安物業(yè)（上海）管理有限公司；全程策劃營銷：14、本基地的土地總面積為多少平方米？總建筑面積為多少平方米？容積率、覆蓋率分別是多少？答：小區(qū)占地10.08公頃，建筑總面積10.89萬平方米，容積率1.08，綠化率55％。15、內(nèi)銷房、外銷房、還是橋匯房？答

7、：是涉外銷售心。338、建材設備及其品牌：門窗、地面、內(nèi)墻、浴廁、廚房、屋頂、前后陽臺；外立面、大堂、地坪、電梯、電梯間、電梯箱、樓梯間；照明、防火防盜設備、煤氣設備、給排水設備、電視、電話暗管，室內(nèi)電器設備、其他附屬設備……答：品牌待定。39、室內(nèi)裝修究竟到什么程度？可否自己裝修？答：交房為毛坯房，自己裝修。40、房屋設計是不可以變更？有什么限制和手續(xù)？答：可以變更，內(nèi)墻可以任意隔，但不能破壞外墻承重結(jié)構(gòu)及立面構(gòu)架。41、房屋交付使用

8、后，水、電、煤、電話、電視接線等能否同時到位？答：可以同時到位。42、房屋購買后是否有保修期？答：有保修期。43、保修期內(nèi)外，房屋維修應該如何分別處理？答：保修期內(nèi)如出現(xiàn)問題按“八項承諾”處理；保修期以外則由物管公司維修，但要另行收費。44、業(yè)主委員會何時成立？業(yè)主的意見如何為業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司所接受？答：入住率達50％時成立小區(qū)業(yè)主管理委員會。45、這個產(chǎn)品的特點如何？答：列入“國家康居示范工程”；綠化率達55％；建筑單體設計個

9、性化；采用異形框架柱結(jié)構(gòu)，有利于家居布置；保留中庭“原生態(tài)”樹木；低容積率1.08；人車分流，車位率達51％；參加“‘放心房’承諾”活動；采用ALC新型墻體材料；廣泛采用建筑節(jié)能新技術(shù)。三、價格情況三、價格情況46、本樓盤的價格如何？起售單價是多少？最高單價是多少？棟與棟之間的差價是多少？平面之間的差價是多少？樓層之間的差價是多少？最小總價是多少？最高總價是多少？答：起售價：2888元M2；最高價：3523.36元M2；起售價（最低價）

10、：2743.60元M2；最小總價：249004.52元；最高總價：862061.94元（不含半地下自行車庫）。棟與棟之間、平面之間的差價在100元以內(nèi)，就整幢樓而言，3、4層的價格比其它樓層高100元左右，2、5層的價格相同，1層的價格最低，6層介于1、2層之間。47、現(xiàn)房的租金是多少？因此計算投資回報率是多少？答：、小區(qū)現(xiàn)在全是期房。48、付款方式有幾種？每一種付款方式的折扣為多少？答：有3種付款方式。一次性付款打97折；銀行按揭打9

11、9折；建筑分期沒有折扣。49、借款銀行名稱？貸款額度？貸款年限？貸款利率？答：中國銀行和建設銀行商業(yè)性貸款。最高可貸80%，公積金貸款最高可貸70％，最長年限為30年，商業(yè)性貸款年利率5年以下為5.31%，5年以上為5.58%；公積金貸款年利率5年以下為4.14%，5年以上為4.59%。50、發(fā)展商有無自行提供貸款？貸款額度？貸款年限？貸款利率？答：沒有。51、貸款利率是否會隨利率調(diào)整而調(diào)整？答：會。每年1月1日調(diào)整1次。52、10貸款

12、10萬元，期限10年，每月應付款為多少？答：商業(yè)性貸款：1089.20元月；公積金貸款：1040.70元月。53、可否用人民幣以外的其他幣種來付款？如何計算？答：可以，按當日國家公布牌價。54、付款的匯款到發(fā)展商什么開戶行？哪個帳號？答：開戶行：中行南分；賬號：044260116210809301。55、結(jié)算方式有什么限制？答：一次性付款在1個月之內(nèi)付清95%，最后交房時付5%；銀行按揭付首期，余額每月還；建筑分期是首付清30%，建完二