中環(huán)財(cái)富休閑廣場(chǎng)答客問(wèn)

1、中環(huán)財(cái)富休閑廣場(chǎng)商鋪答客問(wèn)中環(huán)財(cái)富休閑廣場(chǎng)商鋪答客問(wèn)1開(kāi)發(fā)商上海歐達(dá)意置業(yè)有限公司2項(xiàng)目占地面積多少？項(xiàng)目總建筑面積多少？商鋪總建筑面積？綠化率多少？占地15823平方米?？偨ㄖ娣e45594平方。商鋪總建筑面積2186平方。綠化率20%。3商鋪得房率、面寬、進(jìn)深范圍及層高。1號(hào)樓得房率70%。2號(hào)樓得房率83%。3號(hào)樓得房率75%1、2、3號(hào)樓商鋪面寬為4.2米，1號(hào)樓進(jìn)深78米，一層層高5.5米，二層層高4.5米。2號(hào)樓進(jìn)深1214

2、米，一層層高5.5米，二層層高4.5米。3號(hào)樓層高5米，進(jìn)深9米。4商鋪總套數(shù)及面積范圍。均價(jià)多少？共112套，面積33平米到119平米。均價(jià)54000元平方5商鋪水電煤容量標(biāo)準(zhǔn)1號(hào)樓設(shè)計(jì)用量117kw，設(shè)計(jì)用水秒流量1.33L2號(hào)樓設(shè)計(jì)用量159kw，設(shè)計(jì)用水秒流量1.32L6商鋪交房時(shí)間？交房時(shí)水電煤是否已經(jīng)到位？2012年12月30日。都將到位，需業(yè)主自行申請(qǐng)開(kāi)通。7售后是否統(tǒng)一包租還是業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)。由業(yè)主統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)8周邊軌道交通。

3、詳見(jiàn)銷(xiāo)講9貸款是否自辦還是開(kāi)放商統(tǒng)一辦理。開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理10是否有折扣優(yōu)惠。按揭付款無(wú)折扣，一次性付款98折。11該案周邊設(shè)施配套情況。詳見(jiàn)銷(xiāo)講12商鋪水電煤收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照上海市商業(yè)水電煤標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，約是民用價(jià)格的1.5倍13由什么物業(yè)公司管理。上海嘉貝利物業(yè)管理有限公司14商鋪物業(yè)費(fèi)多少。暫定為：1、2號(hào)樓6.8元平方月，3號(hào)樓5.8元平方月15是否可做餐飲?？梢?6租金以及回報(bào)率是多少。周邊租金調(diào)查：A.梅川路步行街10元平方天，只剩面

4、積1000平方以上B.梅川路真北路8元平方天，面積300左右，（轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬(wàn)左右）C.豐莊路7元平方天面積50100平方（轉(zhuǎn)讓費(fèi)5萬(wàn)左右）17車(chē)位有多少，地上多少，地下多少。共300個(gè)，地下280個(gè)，地上20個(gè)18商鋪是否統(tǒng)一開(kāi)業(yè)。統(tǒng)一交房，開(kāi)業(yè)由業(yè)主自行決定19該案的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)。詳見(jiàn)swot分析20商鋪2樓為何不出售。開(kāi)發(fā)商欲將2樓打造成大型主題婚禮酒店，正與某業(yè)內(nèi)知名公司洽談中。21項(xiàng)目是否可以提供出租服務(wù)不代為出租建議客戶(hù)委托中介公

5、司。22.商鋪產(chǎn)權(quán)為何只有40年？因國(guó)家規(guī)定土地性質(zhì)是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。23.朝北的商鋪不好如果您是投資的話(huà)，可以不用太介意朝向。因?yàn)槌焙统铣鲎獾膬r(jià)格并不會(huì)差別很大，而且您在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格還是會(huì)有一定的差異，從投資回報(bào)率來(lái)算的話(huà)，您買(mǎi)朝北的商鋪肯定沒(méi)問(wèn)題的。24.1、2、3號(hào)樓衛(wèi)生間如何設(shè)置？1號(hào)樓為公用，2、3號(hào)樓為戶(hù)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置。25.該地塊何時(shí)取得？該地塊取得時(shí)間2009年8月份26.是否24小時(shí)保安？是27.港澳臺(tái)及

6、境外人士是否可以購(gòu)買(mǎi)？公司是否可以購(gòu)買(mǎi)？港澳臺(tái)及境外人士不可以購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)的商業(yè)用房，推薦以公司名義購(gòu)買(mǎi)，公司購(gòu)買(mǎi)不可以貸款。28.交房標(biāo)準(zhǔn)？毛坯交房29.商鋪內(nèi)是否預(yù)留空調(diào)位置、通風(fēng)管道？皆有預(yù)留30.業(yè)主裝修過(guò)程中可否改動(dòng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線(xiàn)？除了承重墻、柱不可改動(dòng)，其余可以按業(yè)主自身需求適當(dāng)改動(dòng)31.簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)需支付多少定金？多少天內(nèi)付首付簽約？定金10萬(wàn)元，七天內(nèi)付清全款。32.離本項(xiàng)目最近的軌道交通是哪條？13號(hào)線(xiàn)祁連山路站，預(yù)計(jì)201