21.1投資決策控制程序

1、661.目的通過對(duì)項(xiàng)目可行性研究和投資決策的控制，加強(qiáng)投資管理保證公司在投資決策上的科學(xué)性、可靠性和高效益，防止投資決策的隨意性、盲目性，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。2.范圍本程序適用于公司所有開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究和投資決策。3.職責(zé)3.1公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)主持項(xiàng)目投資決策會(huì)議；3.2項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)向總經(jīng)理報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的結(jié)果，負(fù)責(zé)指導(dǎo)可行性報(bào)告的編制。3.3策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)編制可行性研究報(bào)告，收集所需資料。3.4財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部、工程部負(fù)

2、責(zé)提供所分管的可研報(bào)告所需資料對(duì)可研報(bào)告從部門角度提出意見。4.控制程序4.1項(xiàng)目可行性研究的前期準(zhǔn)備工作4.1.1由策劃與營(yíng)銷中心根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果和收集的有關(guān)信息，進(jìn)行投資項(xiàng)目的預(yù)選。4.1.2依據(jù)QTZHWI003《市場(chǎng)調(diào)研管理辦法》的規(guī)定，由策劃與營(yíng)銷中心對(duì)預(yù)選項(xiàng)目的土地規(guī)劃資料、周邊地塊價(jià)格、房?jī)r(jià)等情況進(jìn)行調(diào)查，形成資料匯編。4.1.3財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模制定資金用款計(jì)劃，編制資金流量表。4.1.4依據(jù)QTZHWI004

3、《政策法規(guī)收集管理辦法》的規(guī)定，由策劃與營(yíng)銷中心收集整理項(xiàng)目的有關(guān)政策法規(guī)。4.1.5策劃與營(yíng)銷中心根據(jù)資料匯總情況，編制項(xiàng)目建議書。對(duì)擬建項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行說明，初步估算項(xiàng)目的投資效益，進(jìn)行綜合分析，論述建設(shè)的必要性。4.1.6項(xiàng)目建議書由策劃與營(yíng)銷中心、財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部、工程部經(jīng)理會(huì)簽后，報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理審批。4.2項(xiàng)目可行性研究4.2.1策劃與營(yíng)銷中心依據(jù)項(xiàng)目建議書對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的分析論證和多方案的比較提出科學(xué)

4、、客觀的評(píng)價(jià)意見。4.2.2可行性研究主要內(nèi)容:4.2.2.1項(xiàng)目開發(fā)必要性分析:a.項(xiàng)目是否符合政府房地產(chǎn)業(yè)政策、地區(qū)規(guī)劃；684.3可行性研究報(bào)告由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)編制，或經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，委托有資質(zhì)的咨詢單位承擔(dān)可行性研究提出科學(xué)、客觀的評(píng)價(jià)意見。4.3.1可行性研究報(bào)告包括以下主要內(nèi)容：a.項(xiàng)目開發(fā)的必要性分析；b.項(xiàng)目開發(fā)條件分析；c.基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的測(cè)算與分析；d.項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析；e.項(xiàng)目不確定性分析；f.項(xiàng)目分析結(jié)論。4.

5、4項(xiàng)目開發(fā)的決策作為公司需重點(diǎn)控制的業(yè)務(wù)活動(dòng)，在充分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和論證的基礎(chǔ)上進(jìn)行。4.4.1由策劃與營(yíng)銷中心組織，總經(jīng)理主持，對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行充分的論證，必要時(shí)，由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)聯(lián)系專家，進(jìn)行決策咨詢和進(jìn)一步的論證。4.4.2可行性研究報(bào)告經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)后，報(bào)集團(tuán)公司進(jìn)行最終決策。4.5經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的修改，嚴(yán)格《文件控制程序》的規(guī)定執(zhí)行，由策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)及時(shí)將修改情況通知有關(guān)部門。4.6對(duì)項(xiàng)目可行性研