預(yù)算1次課緒論

1、建筑工程定額與概預(yù)算,任課教師 吳曾生辦公室 督導(dǎo)處行政樓319,第一章 緒論,了解建筑工程預(yù)算的概念；熟悉建設(shè)預(yù)算的分類及其之間的關(guān)系；掌握建筑工程預(yù)算的編制程序。,第一節(jié) 課程研究對象與任務(wù),本課程應(yīng)該熟悉建筑工程預(yù)算在工程造價管理及建筑工程管理中的地位與作用；全面掌握建筑工程預(yù)算定額的使用方法；熟悉施工圖預(yù)算的編制程序；牢固掌握工程量計算方法；掌握直接費、間接費、利潤與稅金的計算方法；通過熟練計算工程量，使

2、用預(yù)算定額，編制人工單價、材料單價，計算直接費、間接費和計算工程造價的各項費用，準(zhǔn)確編制施工圖預(yù)算和工程量清單。,課程的研究對象 本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個對象來表達(dá)的。 對象一：定額——即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,定額——[定額示例] 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚厚磚墻的定額消耗量

3、。 由2003建筑工程定額上冊（學(xué)習(xí)資料一）P74：定額編號：A3－21工程項目： 10m3M5混合砂漿1磚厚磚墻人工消耗指標(biāo)：14.5工日材料消耗指標(biāo)： M5混合砂漿：2.36m3 標(biāo)準(zhǔn)磚：5.29千塊 水：1.10m3機械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機200L：0.39臺班。,對象二：工程造價——即

4、建筑產(chǎn)品的價格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。 建筑產(chǎn)品的價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是工程計價的主要內(nèi)容。,預(yù)算——[預(yù)算示例] 砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚厚磚墻的預(yù)算價格 由2003建筑工程定額P74：定額編號：A3－25工程項目： 250m3 M5混合砂漿1磚厚磚墻一定計

5、量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價格 ——定額基價：1826元/10m3250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格：。,2、以人工費為計算基數(shù)的計算程序,2.課程的任務(wù)本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個關(guān)鍵點：正確地應(yīng)用定額熟練地計算工程量合理地確定工程造價3.相關(guān)課程：制圖，房屋建筑學(xué)，建筑材料，施工技術(shù)，施工組織，建筑力學(xué)與結(jié)構(gòu)等,第二節(jié) 基本建設(shè),一、基本建設(shè)基本建設(shè)，是

6、指固定資產(chǎn)的建設(shè)，即是建筑、安裝和購置固定資產(chǎn)的活動及其與之相關(guān)的工作。、固定資產(chǎn) 是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機械設(shè)備或電氣設(shè)備。 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。 限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以

7、上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。,二、基本建設(shè)的內(nèi)容 建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、 暖通、園林和綠化等工程； 設(shè)備安裝工程：包括機械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備程； 設(shè)備購置：機械設(shè)備、電氣設(shè)備、工具、器具的購 置； 勘察與設(shè)計：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計； 其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。,三、基本建設(shè)項目的劃分劃分為五

8、個層次1．建設(shè)項目一般是指在一個場地或幾個場地上，按一個總體設(shè)計進行施工的各個工程項目的總和，它是由一個或幾個單項工程組成。,2、單項工程（工程項目） 單項工程是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項目的組成部分。,3．單位工程 單位工程是竣工后一般不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨立設(shè)計，可以獨立組織施工的工程。它是單項工程的組成部分（按專業(yè)劃分）,4．分部工

9、程 分部工程是單位工程的組成部分。按照工程部位、設(shè)備種類和型號、使用材料的不同，可將一個單位工程分解為若干個分部工程。,5．分項工程 分項工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格，可將一個分部工程分解為若干個分項工程,,,……..,,………,,……….,,………,建設(shè)項目,分部工程(1),分部工程(2),分項工程(1),分項工程(2),單位工程(1),單位工程(2),單項工程(1),單項工程(

10、2),單項工程(3),建設(shè)工程項目逐級分解示意例,建設(shè)項目,,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,,,,××汽車制造公司,辦 公 樓,沖壓車間,裝配車間,…,建筑工程,裝飾工程,給排水工程,電照工程,…,土石方工程,樁與地基基礎(chǔ)工程,砌筑工程,磚基礎(chǔ),混水磚墻1磚半,多孔磚墻1磚,…,…,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,因估價及管理需要，將建設(shè)項目肢解,分解組合估價,四、基本建設(shè)工作程

11、序 基本建設(shè)程序 是指建設(shè)項目從策劃、評估、決策、設(shè)計、施工、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序。不得任意顛倒,項目建議書階段可行性研究階段設(shè)計工作階段 兩階段與三階段建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)實施階段生產(chǎn)準(zhǔn)備階段竣工驗收、交付使用階段工程項目后評價,第三節(jié) 工程造價,1 工程造價的含義一種是從投資方和項目法人進行投資管理的角度出發(fā)來看，工程造價是指建設(shè)項目經(jīng)過分析決策、設(shè)計

12、施工到竣工驗收、交付使用的各個階段，完成建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置及其他相應(yīng)的建設(shè)工作，最后形成固定資產(chǎn)，在這項目投入的所有費用總和。 　　另一種理解是指建設(shè)工程的承發(fā)包價格，它是通過承發(fā)包市場，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價格。,工程造價兩種含義理解的角度不同，其包含的費用項目組成也不同。建設(shè)成本含義的造價是指工程建設(shè)的全部費用，這其中包括征地費、拆遷補償費、勘察設(shè)計費、供電配套費、項目貸款利息、項目法人的項目

13、管理費等等；而工程承發(fā)包價格中，即使是“交鑰匙”工程，其承包價格中也不包括項目的貸款利息、項目法人管理費等。盡管如此，工程造價兩種含義的實質(zhì)是相同的，是站在不同的角度對同一事物的理解。,2、工程造價的特點大額性個別性、差異性動態(tài)性層次性兼容性,第四節(jié) 建筑工程計價,一、概念項目造價的計算，亦稱工程造價分解 組合匯總,二、工程計價的特征1.單件性2.多次性投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、合同價、竣工結(jié)算、

14、竣工決算加強 “三算” (設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算)防止“三超”(竣工結(jié)算超施工圖預(yù)算，施工圖預(yù)算超設(shè)計概算，設(shè)計概算超投資）3.組合性計價4.計價形式和方法多樣性5.計價依據(jù)的復(fù)雜性,,,設(shè)計概算,基本建設(shè)階段,初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計,編制依據(jù),設(shè)計單位,編制單位,,,初步設(shè)計圖紙,概算定額,技術(shù)設(shè)計圖紙,概算指標(biāo),費用定額,結(jié)果,從項目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費用,,,,,,,控制工程投資,設(shè)計概算,初步設(shè)計技術(shù)設(shè)

15、計,,,基本建設(shè)階段,編制依據(jù),編制單位,,,,結(jié)果,,施工圖預(yù)算,施工單位,施工圖紙,預(yù)算定額,施工組織設(shè)計,材料市場價格,費用定額,單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費用,施工圖設(shè)計,圖紙已完成,工程開工前,,,,,對外確定工程造價,,編制依據(jù),編制單位,,,,結(jié)果,,施工預(yù)算,施工單位,施工圖預(yù)算,施工組織設(shè)計,施工圖紙,施工定額,擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應(yīng)的人工費、材料費、機械費,施工準(zhǔn)備,工程開工前,,,,,施工

16、項目部,基本建設(shè)階段,企業(yè)內(nèi)部進行施工管理|核算工程成本,三、工程計價的基本方法1.定額計價方法工料單價法 實物法2.工程量清單計價法綜合單價法,1.3.3 編制建筑工程預(yù)算的一般程序,準(zhǔn)備工作,資料準(zhǔn)備,技術(shù)準(zhǔn)備,計算分部分項工程工程量,套預(yù)算定額單價,工料分析,計算工程造價,,,,,,,預(yù)算審核,編寫說明填寫封面,,,小結(jié)： 課程研究對象與任務(wù) 基本建設(shè)：基本建設(shè)項目的劃分 工程造價定義