房地產(chǎn)造價(jià)_建安成本

1、一些和造價(jià)相關(guān)的分享,,,①建筑技術(shù)與材料名詞概念講解②建安基本材料成本普及,建安費(fèi)構(gòu)成與參考報(bào)價(jià),,建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成,建筑安裝工程費(fèi),主體建筑工程費(fèi),結(jié)構(gòu)及粗裝修費(fèi),門窗工程費(fèi),公共部位裝修費(fèi),室內(nèi)裝修費(fèi),室外工程費(fèi),基礎(chǔ)施工費(fèi),主體安裝工程費(fèi),室內(nèi)水暖氣電,設(shè)備及安裝費(fèi),弱電系統(tǒng),土方工程、護(hù)壁護(hù)坡、樁基礎(chǔ)、樁基檢測費(fèi)、降水,電梯廳、走廊、大堂、樓梯間、外立面、屋面、欄桿,廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺(tái)露臺(tái)地面,框架工程、室內(nèi)回填土

2、、砌體、套內(nèi)裝修、防水、其它,戶內(nèi)門，窗、陽臺(tái)門，防火門，幕墻,給排水、暖氣、燃?xì)狻㈦姎?通風(fēng)排煙系統(tǒng)、電梯供貨及安裝、發(fā)電機(jī)供貨及安裝、消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)及安裝,二表遠(yuǎn)傳費(fèi)用、安防系統(tǒng)（監(jiān)控系統(tǒng)）、防盜報(bào)警系統(tǒng)、有線電視、緊急廣播及背景音響系統(tǒng)、智能化機(jī)房及防雷接地、綜合布線/電話、樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng),注：表紅字體內(nèi)容變動(dòng)會(huì)對(duì)工程費(fèi)帶來較明顯影響,常用的建筑結(jié)構(gòu)與建安成本測算參考,煙臺(tái)當(dāng)?shù)亟ò补こ藤M(fèi)參考,案例,北方城市洋房產(chǎn)品單方開發(fā)

3、成本（單體建安+小區(qū)綠化+市政配套+前期工程費(fèi)等，不含銷售費(fèi)用、稅費(fèi)、地價(jià)）：萬科測算標(biāo)準(zhǔn)：2200-2400元/平米金地測算標(biāo)準(zhǔn)：2500元/平米,建安費(fèi)約1300-1500元/平米,與造價(jià)相關(guān)的建材,,常用窗的類型與價(jià)格參考,,,Low-e玻璃：又稱低輻射玻璃，是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產(chǎn)品。其鍍膜層具有對(duì)可見光高透過及對(duì)中遠(yuǎn)紅外線高反射的特性， 因此具有良好的熱性能和光學(xué)性能，即高透光、保溫。,入戶門,三防

4、門和四防門常用防盜門品牌高檔入戶門定制入戶門品牌高檔防火門(德國霍曼、霍爾莎、科寶博羅尼的高檔產(chǎn)品)，進(jìn)口五金件(西瑪、德國諾托、臺(tái)灣頂固的高檔產(chǎn)品)；,電梯,,電梯的分類,普通住宅電梯速度一般選擇在1.5-1.75m/s之間，超高層電梯速度一般選擇在3m/s以上；高度在60米左右的建筑，宜選用速度為每秒1米的消防電梯；高度在90米左右的建筑，宜選用速度為每秒1.5米的消防電梯。,,,,1 按用途分類 1.1 乘客電梯, 為

5、運(yùn)送乘客設(shè)計(jì)的電梯，要求有完善的安全設(shè)施以及一定的轎內(nèi)裝飾。 1.2 載貨電梯, 主要為運(yùn)送貨物而設(shè)計(jì), 通常有人伴隨的電梯。 1.3 醫(yī)用電梯, 為運(yùn)送病床、擔(dān)架、醫(yī)用車而設(shè)計(jì)的電梯，轎廂具有長而窄的特點(diǎn)。 1.4 雜物電梯, 供圖書館、辦公樓、飯店運(yùn)送圖書、文件、食品等設(shè)計(jì)的電梯。 1.5 觀光電梯, 轎廂壁透明，供乘客觀光用的電梯。 1.6 車輛電梯, 用作裝運(yùn)車輛的電梯。 1.7 船舶電梯, 船舶上使用的電梯。 1

6、.8 建筑施工電梯, 建筑施工與維修用的電梯。 1.9 其它類型的電梯，除上述常用電梯外，還有些特殊用途的電梯，如冷庫電梯、防爆電梯、礦井電梯、電站電梯、消防員用電梯等。 2 按速度分類 電梯無嚴(yán)格的速度分類，我國習(xí)慣上按下述方法分類。 2.1 低速梯，常指低于1.00m/s速度的電梯。 2.2 中速梯，常指速度在1.00～2.00m/s的電梯。 2.3 高速梯，常指速度大于2.00m/s的電梯。 2.4 超高速，速度超過

7、5.00m/s的電梯。,,住宅層數(shù)與電梯設(shè)置,,普通住宅乘客電梯七層及以上住宅或住戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上必須設(shè)置電梯。 老年人建筑宜為三層及三層以下，四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。設(shè)置乘客電梯數(shù)量（與層數(shù)N相關(guān)內(nèi)容）a．N≤11層小高層住宅設(shè)1臺(tái)；b．N≥12層高層住宅不應(yīng)小于2臺(tái)，其中宜配置1臺(tái)能容納擔(dān)架的電梯；c．N≥24層高層住宅，每層住≤40人時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)；d．N≥35層高層住宅，每層住≤ 40人時(shí)，

8、應(yīng)設(shè)4臺(tái)；消防電梯高層建筑的一類公共建筑、塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊 式住宅、高度超過32米的其它二類公共建筑，應(yīng)設(shè)消防電梯。對(duì)于高層民用建筑的主體部分，樓層面積不超過1500平方米時(shí)，應(yīng)設(shè)置一臺(tái)消防電梯；超過1500平方米，不足4500平方米時(shí)，應(yīng)設(shè)置兩臺(tái)消防電梯；每層面積超過4500平方米時(shí)，應(yīng)設(shè)置三臺(tái)消防電梯。,常用電梯品牌,1 三菱電梯 (上海三菱電梯有限公司,中國最大電梯制造企業(yè)之一) 2 奧的斯

9、OTIS電梯 (奧的斯電梯有限公司,世界最大的電梯企業(yè)之一) 3 日立HITACHI (日立電梯(中國)有限公司,中國最大的電梯企業(yè)之一) 4 通力KONE電梯 (1910年芬蘭,通力集團(tuán)是世界最大的電梯企業(yè)之一) 5 迅達(dá)電梯 (1874年瑞士,瑞士迅達(dá)集團(tuán),世界最大的電梯企業(yè)之一) 6 東芝Toshiba (東芝電梯集團(tuán),世界最大的電梯企業(yè)之一) 7 富士電梯 (日本富士電梯集團(tuán)) 8 廣日電梯 (廣州廣日電梯工業(yè)有限公

10、司) 9 富士達(dá)電梯 (華升富士達(dá)電梯有限公司) 10 蒂森電梯 (蒂森電梯有限公司,德國三大電梯制造商之一),關(guān)于電梯價(jià)格的介紹——電梯的價(jià)格主要和載重量、速度、層站、品牌等有關(guān),載重量電梯載重量越大，價(jià)格越高，住宅乘客電梯一般選擇500kg、800kg或1000kg，公共建筑一般選擇1000kg和1500kg；速度速度越高，價(jià)格越高，住宅電梯速度一般在1-2m/s的中速梯；層站所謂層站，就是電梯?？康牡攸c(diǎn)，每層只能有一

11、個(gè)站，但可以設(shè)置不停，層站越多，電梯價(jià)格越高；,,,,,,測算取值電梯價(jià)格包含設(shè)備價(jià)格、運(yùn)輸還有安裝和一年的免費(fèi)保修服務(wù) ；11層小高層普通住宅的乘客電梯，國際品牌約30萬元/部，國內(nèi)品牌約25萬；以28層的電梯來說用進(jìn)口的價(jià)格在35-40萬左右/部，在此基礎(chǔ)上，每加高一層，價(jià)格提高0.8萬-1.2萬 ，國產(chǎn)的大約30萬左右 ；多層（6層以內(nèi)）普通住宅的乘客電梯，每部約12-15萬，以一梯2戶計(jì)算，每增加一部電梯，每戶約增加1-

12、1.5萬元的造價(jià)；普通家庭可選擇無機(jī)房液壓電梯解決內(nèi)部垂直交通問題，一般選擇載重量300kg，0.2-0.3m/s，價(jià)格在10-13萬左右；,工藝,,外墻做法,,呼吸式雙層玻璃幕墻,何謂呼吸式雙層玻璃幕墻：呼吸式雙層玻璃幕墻，又可簡稱為雙層幕墻、雙層通風(fēng)幕墻、熱通道幕墻等。它由內(nèi)、外兩道幕墻組成，內(nèi)外幕墻之間形成一個(gè)相對(duì)封閉的空間，空氣可以從下部進(jìn)風(fēng)口進(jìn)人，又從上部排風(fēng)口離開這一空間，這一空間經(jīng)常處于空氣流動(dòng)狀態(tài)，熱量在這一空間流動(dòng)

13、。呼吸式幕墻與傳統(tǒng)幕墻相比的優(yōu)點(diǎn)：它的最大特點(diǎn)是由內(nèi)外兩層幕墻之間形成一個(gè)通風(fēng)換氣層，由于此換氣層中空氣的流通或循環(huán)的作用，使內(nèi)層幕墻的溫度接近室內(nèi)溫度，減小溫差，因而它比傳統(tǒng)的幕墻采暖時(shí)節(jié)約能源42％一52％ 制冷時(shí)節(jié)約能源38％一60％。另外由于雙層幕墻的使用，整個(gè)幕墻的隔音效果得到了很大的提高。呼吸式雙層玻璃幕墻的實(shí)際運(yùn)用：上海煙草集團(tuán)科教中心,配套系統(tǒng),,采暖方式,按供給方式：集中供暖、分戶采暖集中供暖：小區(qū)鍋爐房自供

14、，市政熱力公司集中供，中央空調(diào)采暖按能源：燃?xì)狻⑷加?、燃煤、電供暖分戶采暖：家用空調(diào)采暖，燃?xì)猓ㄓ停┍趻鞝t采暖，電熱膜采暖散熱介質(zhì)：散熱片（暖氣），地?zé)岜P管,樓板采暖制冷系統(tǒng),將高性能工程塑料管鋪設(shè)在混凝土樓板內(nèi)，冬天采暖進(jìn)水水溫33ºC，回水30ºC，夏天制冷進(jìn)水18ºC，回水溫度21ºC，通過冷熱水的控溫，夏天制冷，冬天采暖，室內(nèi)溫度恒定在20-26ºC。,冬天樓板會(huì)均勻地散發(fā)

15、出28ºC到29ºC的熱量，室內(nèi)的溫度使人們覺得溫暖舒適，人體的溫度30ºC左右，所以不會(huì)有烘烤的感覺；夏天樓板溫度19º到24ºC，可以把室內(nèi)過多的熱量帶走。,工作原理,北京萬國城采用了此項(xiàng)技術(shù)。在進(jìn)行室內(nèi)溫度測試的時(shí)候，離屋頂0.5m，1.0m，1.5m的高度進(jìn)行測試，溫差在0.2-0.3，人體一般不易覺察到這個(gè)溫差，所以低溫輻射采暖制冷的方式是目前民用建筑里最舒適的制冷采暖方式。,

16、人和環(huán)境的熱交換方式以輻射形式所占比例最大，并且約一半的熱量從頭部散發(fā)。天棚采暖系統(tǒng)以頂部輻射的形式進(jìn)行采暖和制冷，比普通方式更健康、舒適、有效。,樓板采暖制冷系統(tǒng),天棚采暖制冷系統(tǒng)優(yōu)勢,冬夏兩用實(shí)現(xiàn)采暖和制冷系統(tǒng)材料的壽命與建筑壽命一樣長久不依靠室外機(jī)箱，不會(huì)破壞建筑外觀冷熱交換的媒質(zhì)為水，綠色環(huán)保輻射散發(fā)的溫度調(diào)節(jié)方式，無風(fēng)感、無氣流感系統(tǒng)自身能自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度采暖制冷與新風(fēng)置換系統(tǒng)完全分離，健康而高效輻射采暖和制冷效

17、率高，溫度均勻從上至下的輻射方式更舒適不占用室內(nèi)有效使用面積系統(tǒng)設(shè)置在頂棚混凝土，不占用室內(nèi)洞見輻射溫度低于人體皮膚溫度，不會(huì)有烘烤的感覺,太陽能光電系統(tǒng),,太陽能熱水系統(tǒng)——更新功能和適用性；每套造價(jià)約1萬元,,太陽能集熱器,分體保溫水箱,電輔助加熱器,加壓使用,,,,,地源熱泵,地源熱泵包括使用土壤、地下水和地表水做為熱源和冷源的系統(tǒng)。即地下的土壤熱交換地源熱泵，地下水熱泵系統(tǒng)，地表水（湖水、河水、海水及污水）熱泵系統(tǒng)。

18、熱泵是一種能從自然界的空氣、水或土壤中獲取低位熱，經(jīng)過電力做功，輸出能用的高品位熱的設(shè)備。它是一種節(jié)能清潔的采暖空調(diào)一體化設(shè)備，按照取熱來源不同一般分為水源、地源和空氣源熱泵三種。    １、水源熱泵：水源熱泵技術(shù)是利用地球表面淺層水源如地下水、河流和湖泊中吸收的太陽能和地?zé)崮芏纬傻牡蜏氐臀粺崮苜Y源，并采用熱泵原理，通過少量的高位電能輸入，實(shí)現(xiàn)低位熱能向高位熱能轉(zhuǎn)移的一種技術(shù)。通常它經(jīng)過中央集中式水－

19、水型地源熱泵組轉(zhuǎn)換成冷、熱水，然后送至各個(gè)房間，利用風(fēng)機(jī)盤管換熱，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)的制冷和供暖。    另外，還可從井水中提取熱，經(jīng)電力壓縮機(jī)對(duì)循環(huán)的工質(zhì)做功，可以達(dá)到輸出熱水溫度５２℃，而其輸出熱量與輸入電功率之比為３．５比直接用電采暖要節(jié)省電力７２％。這種熱水可以利用風(fēng)機(jī)盤管向房間供暖。夏季，又可以利用同一裝置制冷，做到一機(jī)多用，既節(jié)省初投資，又節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用。在有條件提供地下水源的情況下，是一種理想的節(jié)能

20、系統(tǒng)裝置。但在大部分城市地區(qū)，由于受到水源開采的限制，實(shí)際推廣過程中難度很大。    ２、空氣熱泵：以空氣為熱源，理論上可以不受資源限制，在任何地區(qū)運(yùn)用。大部分的冷暖空調(diào)就是這種產(chǎn)品，它供熱是通過直接產(chǎn)生熱風(fēng)或產(chǎn)生４５℃熱水后再產(chǎn)生熱風(fēng)實(shí)現(xiàn)的?？諝庠礋岜萌嶙罘奖悖枪?jié)能、環(huán)保、安全的理想方式，在我國長江流域的夏熱冬冷地區(qū)正得到大力的推廣應(yīng)用。但在黃河流域的寒冷地區(qū)、冬季由于室外溫度低于－５℃時(shí)，出水溫

21、度降低，設(shè)備出力降低，仍按傳統(tǒng)模式，由空氣熱泵與風(fēng)機(jī)管組成的空調(diào)系統(tǒng)就難于產(chǎn)生足夠的可用于采暖的熱風(fēng)。    ３、地源熱泵：是一項(xiàng)高效節(jié)能的高新科技，能實(shí)現(xiàn)地?zé)崮茉吹亩嘣褂茫疫\(yùn)行費(fèi)用僅為傳統(tǒng)空調(diào)機(jī)的５０％左右，可完全代替?zhèn)鹘y(tǒng)的供暖、制冷方式，具有噪聲小、無污染、環(huán)保指標(biāo)優(yōu)良等優(yōu)點(diǎn)。,中水系統(tǒng),國家規(guī)范相關(guān)規(guī)定系統(tǒng)內(nèi)容,雨水收集處理系統(tǒng),,雨水收集處理系統(tǒng),虹吸式雨水系統(tǒng)是當(dāng)今國際上較為先進(jìn)的屋

22、面排放系統(tǒng)，該系統(tǒng)誕生至今已經(jīng)有20多年的歷史，它被廣泛應(yīng)用于各種復(fù)雜的屋面工程中。虹吸式雨水系統(tǒng)是利用不同高度的勢能差，使得管道系統(tǒng)內(nèi)部局部產(chǎn)生真空，從而通過虹吸作用達(dá)到快速排放雨水的目的。,外墻保溫系統(tǒng),高效外墻保溫體系的熱工性能，直接關(guān)系到建筑的保溫隔熱。傳統(tǒng)建筑內(nèi)保溫?zé)o法避免冷橋（也稱熱橋），容易形成冷凝水而破壞墻體。外墻外保溫系統(tǒng)傳熱系數(shù)小，可以有效形成保溫隔熱，減少冷熱橋產(chǎn)生，保溫層與外飾面之間的空氣層可自然通風(fēng)，有利于隔

23、熱和干燥保溫層。,外墻保溫系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖,▲采用高效外墻維護(hù)系統(tǒng)的研發(fā)足尺模型建筑，保溫性能好，室內(nèi)的熱量幾乎沒有散到室外。,▲普通住宅，保溫較差。,保溫效果明顯——保溫材料置于建筑物外墻的外側(cè)，基本上消除建筑物各個(gè)部位的“熱橋”影響。從而充分發(fā)揮了輕質(zhì)高效保溫材料的效能，相對(duì)于外墻內(nèi)保溫和夾心保溫墻體，它可使用較薄的保溫材料，達(dá)到較高的節(jié)能效果。保護(hù)主體結(jié)構(gòu)——置于建筑物外側(cè)的保溫層，大大減少了自然界溫度、濕度、紫外線等對(duì)主體結(jié)構(gòu)的影響

24、。建筑物豎向的熱脹冷縮可能引起建筑物內(nèi)部一些非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂，而外墻采用外保溫技術(shù)可以降低溫度在結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生的應(yīng)力。有利于改善室內(nèi)環(huán)境——外保溫可以增加室內(nèi)的熱穩(wěn)定性。在一定程度上阻止了雨水等對(duì)墻體的侵蝕，提高了墻體的防潮性能，可避免室內(nèi)的結(jié)露、霉斑等現(xiàn)象，因而創(chuàng)造舒適的室內(nèi)居住環(huán)境。擴(kuò)大家內(nèi)的使用空間——與內(nèi)保溫相比，采用外墻外保溫使每戶使用面積約增加1.3-1.8m²。便于豐富外立面——在施工外保溫的同時(shí)，還可以利用

25、聚苯板做成凹近或凸出墻面的線條，及其他各種形狀的裝飾物，不僅施工方便，而且豐富了建筑物外立面。,外墻保溫系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn),不同外墻保溫系統(tǒng)對(duì)比,外窗保溫系統(tǒng),外窗安裝斷橋鋁合金中空玻璃窗戶，同時(shí)通過改善窗戶制作安裝精度、加安密封條等辦法，減少空氣滲漏和冷風(fēng)滲透耗熱。,外窗保溫系統(tǒng)包括以下三個(gè)部分：斷橋鋁合金窗框；中空玻璃；窗框與窗洞口連接斷橋節(jié)點(diǎn)處理技術(shù)；,不同型材性能比較,中空玻璃隔熱性能比較,新風(fēng)置換系統(tǒng),現(xiàn)在市場流行的新風(fēng)系統(tǒng)在廚

26、房、衛(wèi)生間裝設(shè)排風(fēng)機(jī)及排風(fēng)管道等配套設(shè)施，形成負(fù)壓，帶來新鮮空氣；新風(fēng)系統(tǒng)工作原理：,有效調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣濕度，使居室時(shí)刻保持干爽、舒適的狀態(tài)，對(duì)大連夏季潮濕的空氣有很強(qiáng)的除濕作用。不用開窗即可獲得新鮮空氣，減少室內(nèi)熱損失，節(jié)省能源。驅(qū)除室內(nèi)裝飾造成的可能長時(shí)間存在的有害氣體。,置換式新風(fēng)系統(tǒng),取自高空的新鮮空氣，經(jīng)過濾、除塵、滅菌、加熱/降溫，加濕/除濕等處理過程，以每秒0.3米的低速，從房間底部送風(fēng)口不間斷送出，低于室溫兩度的新風(fēng)

27、，在地面形成新風(fēng)潮，層層疊加，緩緩上升，帶走人體室內(nèi)污濁氣體，最后，經(jīng)由排氣孔排出。,不同通風(fēng)方法對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量的影響比較,隔層排水：排水支管穿過樓板，在下層住戶的天花板上與立管相連。（如圖）,同層排水：同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到主排水立管上。（如圖）,系統(tǒng)組成1、HDPE管道系統(tǒng)。2、隱蔽式系統(tǒng)安裝組件。3、與同層排水相配套的衛(wèi)生器具。4、存水彎。,同層排水與隔層排水,與傳統(tǒng)的隔層排水系統(tǒng)相比，

28、同層排水系統(tǒng)具有下列優(yōu)勢： 隔音：采用墻前安裝方式，假墻能起到隔音和增強(qiáng)視覺效果的作用。 獨(dú)立：在衛(wèi)生間，管道不穿越樓板，享受真正的產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，即使維修也無需跨層修理。 自由：房型設(shè)計(jì)和室內(nèi)空間布置更加靈活，只需調(diào)整排水支管，就可實(shí)現(xiàn)個(gè)性化裝修。 節(jié)水：采用內(nèi)表面光滑的HDPE管道及獨(dú)特的水箱設(shè)計(jì)，提高了系統(tǒng)的排水效果，實(shí)現(xiàn)真正的節(jié)水功能。 經(jīng)濟(jì)：采用同層排水技術(shù)，大大減少系統(tǒng)的力管、支管及配件數(shù)量，材料與施工較少，性價(jià)比高。

29、 連接可靠：選用的PE管道采用熱熔連接，不但連接強(qiáng)度高，而且杜絕泄漏問題，保證安全使用50年。,同層排水的優(yōu)勢,家庭軟水系統(tǒng),,其他,,綠色建筑評(píng)價(jià)體系,評(píng)價(jià)：英國的BREEAM和美國的LEED開發(fā)較早，影響也較為廣泛。GBTool能適用于世界不同國家和地區(qū)．可以將其作為一種國際標(biāo)準(zhǔn)來使用。德國、法國、挪威、芬蘭等國家的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，無論是完善程度還是影響力都不及以上幾個(gè)。日本的CASBEE雖然開發(fā)較晚，但卻是亞洲國家開發(fā)的

30、首個(gè)綠色建筑評(píng)價(jià)體系，對(duì)我國有較大的借鑒意義,國際綠色建筑評(píng)價(jià)體系：英國的BREEAM、美國的LEED、多國的GBTool、法國的ESCALE、日本的CASBEE等；,評(píng)價(jià)內(nèi)容,縱觀各國家和地區(qū)的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，其評(píng)價(jià)內(nèi)容主要有以下幾方面（1）場地：包括保持場址的生態(tài)平衡、場址的環(huán)境設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃、緩和熱島效應(yīng)、對(duì)物種多樣性的影響等。（2）能源和資源：包括對(duì)可再生能源的利用、CO 的釋放量、石油和煤等不可再生能源的消耗，對(duì)水、土地

31、等自然資源的消耗。（3）水資源利用：包括耗水量、節(jié)水措施、雨水回收、污水處理等。（4）污染：包括土壤污染、噪聲污染、電磁污染、空氣污染、臭氧層破壞等。（5）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：包括采光、通風(fēng)、溫度控制、濕度調(diào)節(jié)、隔聲措施等。（6）設(shè)計(jì)：包括設(shè)計(jì)中改進(jìn)建筑綠色性能的手法及措施等。這些指標(biāo)可分出子項(xiàng)和次子項(xiàng)等多個(gè)層次，數(shù)量從幾十到上千條不等。,世界各個(gè)國家和地區(qū)綠色評(píng)價(jià)體系的主要特征比較,我國的“綠色奧運(yùn)建筑評(píng)價(jià)體系”,2003年，我國

32、推出了針對(duì)奧運(yùn)建筑及其相關(guān)附屬建筑的“綠色奧運(yùn)建筑評(píng)價(jià)體系”，這是我國首個(gè)綠色建筑評(píng)價(jià)體系，其開發(fā)過程參考了日本CASBEE和美國LEED ，同時(shí)結(jié)合我國的實(shí)際國情，具有良好的可操性。評(píng)價(jià)方式：系將建筑評(píng)價(jià)分為規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收與運(yùn)行管理四個(gè)階段。其評(píng)價(jià)內(nèi)容包括環(huán)境、能源、水資源、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等5個(gè)方面。將評(píng)價(jià)項(xiàng)目分成建筑物環(huán)境質(zhì)量Q/Quality)和環(huán)境負(fù)荷L/Load)兩大類，用Q與L的比值判斷建筑物的綠色水平，

33、共分A、B、C、D、E五級(jí)，比值越大，表示建筑物的綠色水平越高。,目前，國內(nèi)建筑評(píng)價(jià)體系僅針對(duì)公共類建筑進(jìn)行,LEED認(rèn)證流程,LEED認(rèn)證的工作包括： LEED CS概念培訓(xùn) LEED CS技術(shù)培訓(xùn) 全年能耗模擬分析 照明采光模擬 視野模擬 LEED CS認(rèn)證的材料收集整理工作 LEED CS認(rèn)證材料提交 其他需要與US GBC（美國綠色建筑委員會(huì)）溝通交流的工作,美國綠色建筑協(xié)會(huì)（United States Gree

34、n Building Council，簡稱USGBC）成立于1993年；是全美國唯一一個(gè)在環(huán)保建筑方面代表整個(gè)建筑行業(yè)的全國性非營利性(NPO)機(jī)構(gòu)。,,,,綠色建筑的分級(jí)認(rèn)證分為：認(rèn)證級(jí), 銀級(jí), 金級(jí), 白金級(jí),,獲得LEED認(rèn)證的步驟和服務(wù)機(jī)構(gòu),筑能網(wǎng)幫助企業(yè)獲得USGBC的會(huì)員資格。筑能網(wǎng)（WWW.TopEnergy.org）郵件：TopEnergy@gmail.com客戶經(jīng)理：王先生 手機(jī)：158102850

35、43 電話：010-62672228-1009  傳真：010-62672298地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路66號(hào)世紀(jì)科貿(mào)大廈C座2607-2608號(hào) 郵編：100190 TopEnergy提供的LEED產(chǎn)品評(píng)測服務(wù)內(nèi)容包括： 按照LEED認(rèn)證技術(shù)體系對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行綜合計(jì)算，得出其節(jié)能指數(shù)和環(huán)保指數(shù)。 按照LEED認(rèn)證的要求，將以上計(jì)算結(jié)果處理成LEED認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)格式； 將評(píng)測報(bào)告翻譯成英文。

36、,第一步：在美國綠色建筑委員會(huì)進(jìn)行登記。第二步：準(zhǔn)備書面材料。第三步：雇擁擁有LEED認(rèn)證的專業(yè)人士幫助其獲得認(rèn)證。,注意：要將與認(rèn)證相關(guān)的技術(shù)條款加入施工分包合同。,參加LEED認(rèn)證的小貼士,費(fèi)用：受項(xiàng)目規(guī)模、屬性、進(jìn)展階段、擬獲得的認(rèn)證級(jí)別與項(xiàng)目自身設(shè)計(jì)條件的差距等因素影響認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)引入時(shí)機(jī)：方案設(shè)計(jì)之后，施工圖開始之前獲得正式認(rèn)證的時(shí)間：項(xiàng)目完工后2-3個(gè)月付款方式：一般分為4-5次，啟動(dòng)款，測評(píng)報(bào)告后付款，注