11萬科集團(tuán)中西部區(qū)域2018年住宅評估方案（實測、隱蔽）

1、實測實量記錄表項目名稱標(biāo)段名稱項目分期（ICPICP分期名稱）標(biāo)段面積（0.000.00以上面積）管理面積（地上地下）開發(fā)商名稱甲方項目負(fù)責(zé)人交付類型（毛坯精裝商業(yè)）交付套數(shù)施工階段（土建精裝）總包單位是否掛靠（是否）上年度評級（ABCABC）評估人員評估日期總包實際老板身份證號碼（總包實際老板）項目經(jīng)理（總包）身份證號碼（總包項目經(jīng)理）總包項目經(jīng)理電話監(jiān)理單位監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人電話號碼空調(diào)工程專業(yè)分包單位外墻保溫工程專業(yè)包單

2、位門窗工程專業(yè)分包單位幕墻工程專業(yè)分包單位采暖工程專業(yè)分包單位安裝工程專業(yè)分包單位實測測區(qū)外墻形式（全剪普通PCPC外墻）外墻抹灰形式（抹灰免抹灰）內(nèi)墻形式（條板輕鋼龍骨隔墻砌體墻）內(nèi)墻抹灰類型（免抹灰石膏砂漿普通砂漿）外架類型（爬架普通鋼管腳手架）模板類型（木模鋁膜大鋼模塑料模板）結(jié)構(gòu)高精度地坪（是否）止水節(jié)（是否）給水管道穿設(shè)方式（走天花穿反坎）其他預(yù)制檢查項目檢查項評判標(biāo)準(zhǔn)選點規(guī)則檢查內(nèi)容檢測點原始數(shù)據(jù)混凝土工程截面尺寸【510】

3、一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機部位實測6個截面，每個截面測量兩尺計一個計算點。墻柱截面尺寸6內(nèi)墻墻面平整度[0，8]mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機部位實測12個點，其中跨洞口部位實測8個點（內(nèi)、外墻洞口各4個點），其它部位實測4個點。內(nèi)墻洞口部位墻表面平整度4外墻洞口部位墻面平整度4其他部位墻面平整度4[0，4]mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機部位實測12個點，其中跨洞口部位實測8個點（內(nèi)、外墻洞口各4個點），其它部位實測4個點。正常穿插施工

4、允許打磨、修補，但打磨、修補后按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行內(nèi)墻洞口部位墻表面平整度4外墻洞口部位墻面平整度4其他部位墻面平整度4外墻墻面平整度[0，8]mm，跨層測一套房外墻山墻、采光井、陽臺、凸窗陰角部位按4:2:1:14:2:1:1的比例隨機選取8個點。墻表面平整度8順序依次為：山墻、采光井、凸窗陰角、陽臺。[0，4]mm打磨、修補一套房外墻山墻、采光井、陽臺、凸窗陰角部位按4:2:1:14:2:1:1的比例隨機選取8個點。對于打磨、修補后按此標(biāo)準(zhǔn)

5、執(zhí)行。墻表面平整度垂直度[0，8]mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)、外墻按1:11:1的比例隨機部位實測12個點。內(nèi)墻表面垂直度6外墻表面垂直度6[0，4]mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)、外墻按1:11:1的比例隨機部位實測12個點。正常穿插施工允許打磨、修補，但打磨、修補后按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。內(nèi)墻表面垂直度6外墻表面垂直度6頂板水平度（不爆板）[010]mm一套房內(nèi)按功能劃分隨機實測三個功能間（廚衛(wèi)間除外），每個功能間按隨機部位測量5個點，以最低點為基準(zhǔn)

6、點，計算另外四點與最低點之間的偏差，作為該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。頂板水平度15樓板厚度[510]mm，負(fù)偏差超標(biāo)的按2個不合格點記取一套房內(nèi)按功能劃分隨機實測四個功能間（廚衛(wèi)間除外），按隨機選取實測部位。每個測量點為1個計算點，測量值4鋼筋保護(hù)層厚度滿足設(shè)計要求一套房內(nèi)客廳樓板、臥室樓板、飄窗部位鋼筋保護(hù)厚度共15個點進(jìn)行測量，測量結(jié)果與設(shè)計值相比。偏差值滿足設(shè)計要求。鋼筋保護(hù)層厚度15方正性[0，15]mm，兩端為結(jié)構(gòu)一套房內(nèi)功

7、能間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺各隨機抽取一個進(jìn)行實測。優(yōu)先實測后期需安裝柜體的墻面。以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，沿長邊墻方向選取3個測點，比較實測值之間的極差，長邊不應(yīng)大于短邊的三倍，短邊應(yīng)大于1m。（陽臺方正針對反坎修補后按（010mm）方正性4高精度結(jié)構(gòu)地面平整高精度地面平整【03】mm一套房內(nèi)所有功能間地面按隨機部位實測6個點。地面平整度6高精度地面水平度【05】mm加分項，每個功能間按隨機部位測量5個點，以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最

8、低點之間的偏差，作為該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。地面水平度10PC構(gòu)件尺寸[4，4]mmPC場地隨機選取6個構(gòu)件。PC構(gòu)件尺寸6砌筑工程隔墻板垂直度[0，5]mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機部位實測6個點。垂直度6平整度[0，8]mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機部位實測6個點。平整度6洞口尺寸[－5，10]mm一套房內(nèi)隨機抽選3個門窗洞口（含結(jié)構(gòu)洞口）進(jìn)行實測，高寬共計6個測點，分別與設(shè)計值對比。洞口尺寸6方正性[0，10]mm一套房內(nèi)功

9、能間、廚衛(wèi)間、陽臺各抽取一個進(jìn)行實測。方正性3裝飾工程墻面平整度大面墻[04]mm一套房內(nèi)每面墻測1個點，共實測8個點。墻面平整度8踢腳線[03]mm一套房內(nèi)踢腳線部分實測6個點。6門貼臉[03]mm一套房內(nèi)門貼臉部分實測6個點。6開關(guān)面板[03]mm一套房內(nèi)開關(guān)面板部位隨機測6個點（用鋼尺實測）。6墻面平整度（精裝修）大面墻[04]mm（底漆施工前）一套房內(nèi)每面墻測1個點，共實測8個點。墻面平整度8垂直度[04]mm一套房（含廚衛(wèi)間）

10、內(nèi)按隨機部位實測12個點，每面墻不限于1個點。墻面垂直度12[02]mm（底漆施工完成），按區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行地面平整度木地板基層[03]mm一套房內(nèi)所有功能間地面按隨機部位實測6個點。地面平整度6毛坯[04]mm一套房內(nèi)所有功能間地面按隨機部位實測6個點。6開間進(jìn)深[0，10]mm一套房內(nèi)隨機實測3個功能間（含廚衛(wèi)間），分別測量其開間及進(jìn)深，比較兩個實測值極差。開間6進(jìn)深頂板水平度(不爆板）[0，10]mm一套房內(nèi)按功能劃分隨機實測三個功能

11、間（廚衛(wèi)間除外），每個功能間按隨機部位測量5個點，以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差，作為該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。頂板水平度15方正度[0，10]mm一套房內(nèi)功能間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺各隨機抽取一個進(jìn)行實測。優(yōu)先實測后期需安裝柜體的墻面。以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，沿長邊墻方向選取3個測點，比較實測值之間的極差，長邊不應(yīng)大于短邊的三倍，短邊應(yīng)大于1m。方正度4排列順序依次為：陽臺、廚房、衛(wèi)生間、功能間陰陽角[04]mm一

12、套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，大角隨機部位實測6個點。陰陽角6一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，小角隨機部位實測6個點。陰陽角6窗邊墻大小頭[03]mm，按區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，按隨機部位選取6個外窗，每個外窗的墻體厚度實測3個點，比較3個實測值的極差。窗邊內(nèi)墻寬度小于300，優(yōu)先測量窗邊墻大小頭。厚度極差6空鼓沒有空鼓（面積不小于0.01㎡）一套房內(nèi)戶內(nèi)隨機選取8面墻，用空鼓錘檢查?？展?裂縫沒有開裂(一邊膩子施工后）一套房目測裂縫條數(shù)。開裂8

13、外墻平整度[0，4]mm膩子、抹灰【跨層】一套房外墻山墻、采光井、陽臺、凸窗陰角部位按4:2:1:14:2:1:1的比例隨機選取8個點。膩子、抹灰施工完成后按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。墻表面平整度8順序依次為：山墻、采光井、凸窗陰角、陽臺。戶內(nèi)門工程戶內(nèi)門洞尺寸偏差【10，10】mm一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，按隨機部位選取5門洞口，分別測量其高度和寬度各兩尺分別比較高度和寬度兩個實測值之間的極差及與設(shè)計值的偏差，作為該洞口的兩個計算點。高度5寬度5戶內(nèi)門

14、貼臉留縫寬度6cm門貼臉【＜50】mm，5cm門貼臉【＜40】mm5.5cm門貼臉【＜45】mm一套房內(nèi)，按隨機部位選取4個門洞口。已安裝門套未上門貼臉按此項標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行測量門套線縫面與門洞砂漿面邊距離。門貼臉留縫寬度4門窗工程入戶門框正面垂直度[0，3]mm一套房內(nèi)實測1個入戶門，實測2個點。垂直度2型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）[0，0.3]mm一套房內(nèi)隨機抽選2個窗，實測4個點。型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）4鋁合金型材拼縫高低差同截面[

15、0，0.3]mm一套房內(nèi)隨機抽選2個窗，實測4個點。鋁合金型材拼縫高低差4不同截面[0，0.5]mm一套房內(nèi)隨機抽選2個窗，實測4個點。4窗框正面垂直度[0，2.5]mm一套房內(nèi)隨機抽選2個窗，實測4個點。窗框正面垂直度4塑鋼窗[0，3]mm一套房內(nèi)隨機抽選2個窗，實測4個點。4墻地磚工程墻面平整度[03]mm（瓷磚、石材）一套房廚衛(wèi)間，按隨機部位實測8個點。墻面平整度8垂直度[02]mm（瓷磚、石材）一套房廚衛(wèi)間，按隨機部位實測8個點

16、。垂直度8陰陽角[0，3]mm（瓷磚、石材）一套房內(nèi)，按隨機部位實測8個點。陰陽角8墻磚拼縫高低差[0，0.5]mm一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的墻面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。墻磚拼縫高低差6地磚拼縫高低差[0，0.5]mm一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。地磚拼縫高低差6空鼓墻磚無空鼓、地磚角邊大于單塊磚面積的5%（中間無空鼓）一套房內(nèi)隨機實測4個墻面和2個地面