關(guān)于租賃權(quán)保護(hù)的立法建議

1、關(guān)于租賃權(quán)保護(hù)的立法建議關(guān)于租賃權(quán)保護(hù)的立法建議(一)租賃權(quán)物權(quán)化我國(guó)應(yīng)將房屋租賃權(quán)的相關(guān)內(nèi)容從《合同法》中剝離出來，納入《物權(quán)法》用益物權(quán)體系中，具體規(guī)定它的設(shè)立、變動(dòng)、效力等內(nèi)容，使房屋租賃權(quán)不僅僅由《合同法》來調(diào)整。1、租賃權(quán)物權(quán)化的必要從社會(huì)發(fā)展需要看，房屋租賃權(quán)應(yīng)歸屬于用益物權(quán)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資源的需求量越來越大，這就導(dǎo)致了有限的自然資源與人類日益增加的需求之間的矛盾加劇。為解決這一矛盾，一個(gè)重要的方面就是處理好與利用的

2、關(guān)系。因?yàn)閷?duì)資源的并不一定能充分利用資源，只有充分利用資源才能使現(xiàn)有資源更多地滿足人類需求。如何處理好二者之間關(guān)系呢那就是在閑置的物上設(shè)定用益物權(quán)，用益物權(quán)就是為充分利用資源而設(shè)置的。用益物權(quán)對(duì)緩解資源與需求矛盾有重要意義。正是基于此，許多學(xué)者認(rèn)為，在物權(quán)法，用益物權(quán)已成為物權(quán)，物權(quán)法的發(fā)展呈現(xiàn)了到利用的趨勢(shì)。在城市化發(fā)展進(jìn)程中，土地資源、房屋資源越來越稀缺，房屋租賃成為解決居民住房問題的重要途徑。張權(quán)利，而不是一種排他性的絕對(duì)權(quán)，但是

3、，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不適用消滅時(shí)效，不論何時(shí)，受害人都可以向侵害人主張權(quán)利物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，這樣可以更好地保護(hù)承租人的利益。當(dāng)租賃權(quán)受到第三人侵害時(shí)，主張物權(quán)請(qǐng)求權(quán)比主張債權(quán)請(qǐng)求權(quán)更利于承租人。(二)明確登記備案的效力(1)登記備案的法律設(shè)計(jì)賦予房屋租賃合同登記備案以民法上的效力，例如可以在相關(guān)民事法律中明確規(guī)定，承租人如果要享有諸如優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、對(duì)抗抵押權(quán)的權(quán)利，必須以進(jìn)行房屋租賃登記備案為前提，否則將不享有該類權(quán)利。這樣可以