二手房按揭貸款有風險？銀行面簽的注意事項

1、二手房按揭貸款有風險？銀行面簽的注意二手房按揭貸款有風險？銀行面簽的注意事項事項二手房交易的風險在二手房按揭過程中同樣存在。在辦理按揭手續(xù)時存在的風險有哪些呢？今天小編帶您一起來看。（1）一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估講演，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額

2、。買方需要支付首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清晰這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。（2）辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為典質(zhì)申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方只會支付首期款，假如買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質(zhì)押等方式避免此類風險。（3）要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住

3、房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人?？傮w而言，采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。（4）向銀行提供材料要真實