二手房價格由什么決定？

1、二手房價格由什么決定？二手房價格由什么決定？二手房的市場并不小，但是與之相比，大家對于二手房價格評估標(biāo)準(zhǔn)的了解并不多。房子價格主要是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。1、地理位置地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地在地段等級高的地方本身土地成本就高，所以房屋的價格會更高。2、環(huán)境因素土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。政府對土地的用途、容積率、

2、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制，也會影響土地價格。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響，南北通透的房子相比其他朝向的房子價格可能高一點。方便合適的樓層相較于其他樓層價格更高。房屋的裝修也會影響到房價，本身裝修好的房屋勢必價格更高。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅。對于地段相似的二手房來說商品房住宅的價格高成本價住宅次之標(biāo)準(zhǔn)價或