影響房地產(chǎn)開發(fā)成本因素及控制措施的研究

1、1影響房地產(chǎn)開發(fā)成本因素及控制措施的研究影響房地產(chǎn)開發(fā)成本因素及控制措施的研究摘要開發(fā)成本控制成為房地產(chǎn)企業(yè)工作的重心，對房地產(chǎn)的發(fā)展以至國民經(jīng)濟的健康發(fā)展有著重要意義。房地產(chǎn)的開發(fā)成本應(yīng)該從前期調(diào)研、設(shè)計、施工和竣工驗收四個方面進行控制。對房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段進行全過程成本管理與控制，用科學(xué)的方法和合理的管理措施，把每一階段的成本控制在合理的范圍和核定的投資限額以內(nèi)，以求合理使用人力、物力和財力，取得較好投資效益。本文闡述了房地產(chǎn)開發(fā)

2、的成本構(gòu)成，成本控制與管理的原則以及在各個階段成本控制的方法，強調(diào)只有把好每個階段的造價控制，節(jié)約成本、降低能耗，才能促進房地產(chǎn)事業(yè)又快又好的發(fā)展。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；開發(fā)成本；成本管理；調(diào)控措施Abstract：Developmentofcostcontrolasthefocusofthewkoftherealestatebusiness，realestate1目錄摘要...................................

3、.............................1引言................................................................1一、房地產(chǎn)開發(fā)成本要點分析..........................................2（一）房地產(chǎn)開發(fā)成本控制與管理的原則.................................................

4、..................................21.全面控制原則.......................................................................................................................22.管理層重視原則................................................

5、...................................................................23.經(jīng)濟原則...............................................................................................................................2（二）投資決策階段的成本管理....

6、...............................................................................................2（三）立項階段的造價控制措施...................................................................................................3（四）基建階段的造價

7、控制措施...................................................................................................3二、房地產(chǎn)開發(fā)在各個階段的成本控制..................................4（一）決策階段.........................................................

8、......................................................................41.重視可行性研究.................................................................................................................42.從造價管理的角度講...............

9、..........................................................................................43.對工程造價影響較大的因素.............................................................................................4（二）設(shè)計階段..............

10、.................................................................................................................51.實行方案設(shè)計、工程設(shè)計的招投標(biāo)制度...........................................................................52.加強技術(shù)溝通、實行

11、限額設(shè)計...........................................................................................53.加強設(shè)計出圖前的審核工作...............................................................................................5（三）招標(biāo)階段.......

12、........................................................................................................................51.招標(biāo)文件與合同的編制.......................................................................................

13、................52.施工單位的選擇與合同簽訂...............................................................................................53.施工組織設(shè)計的審定..................................................................................

14、.........................64.圖紙會審...............................................................................................................................6三、成本控制的有效措施..............................................6（一

15、）前期調(diào)研...............................................................................................................................61.認真做好市場調(diào)查研究工作.........................................................................

16、......................72.合理確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)...............................................................................................................73.認真編制投資估算.................................................................

17、..............................................7（二）設(shè)計階段...............................................................................................................................7（三）施工階段...............................

18、................................................................................................81.工程監(jiān)理制實施與管理.......................................................................................................82.嚴格審核承

19、包商的索賠要求...............................................................................................83.搞好材料設(shè)備的加工訂貨...................................................................................................8（四）竣

20、工結(jié)算階段.......................................................................................................................8結(jié)論................................................................9參考文獻........................