一季度開(kāi)了個(gè)好頭——2009上海新建商品住宅市場(chǎng)交易預(yù)計(jì)

1、1一季度開(kāi)了個(gè)好頭一季度開(kāi)了個(gè)好頭——2009上海新建商品住宅市場(chǎng)交易預(yù)計(jì)張泓銘一、一、20092009年一季度，上海新建商品住宅成交量超過(guò)前三年年一季度，上海新建商品住宅成交量超過(guò)前三年同期平均數(shù)，初步認(rèn)為本市住宅市場(chǎng)交易回暖同期平均數(shù)，初步認(rèn)為本市住宅市場(chǎng)交易回暖2009年一季度，本市新建商品住宅成交面積542萬(wàn)平米，比2008年同期增長(zhǎng)4.43%；比2006年同期增長(zhǎng)46。49%；僅比2007年同期少1。09%。但是，比20062

2、008三年同期的平均數(shù)增長(zhǎng)9。05%（見(jiàn)圖1）。圖1：2006200920062009上海市新建商品住宅一季度實(shí)際成交量比較上海市新建商品住宅一季度實(shí)際成交量比較01002003004005006002006一季2007一季2008一季20062008平均2009一季系列1數(shù)據(jù)來(lái)源：上海市統(tǒng)計(jì)局在一季度的三個(gè)月中，1月份由于元旦和春節(jié)兩個(gè)長(zhǎng)假及冬季原因，成交量只有126萬(wàn)平米，比上月下降50。81%，比2008年同期下降了45.6%，情

3、況似乎讓人再度憂慮；但二月份市場(chǎng)就大為3份成交25717套，比上月又增長(zhǎng)了7279%。同時(shí)，民間的上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)3月份比上月大漲了1。12%。本市住宅市場(chǎng)初步回暖的原因是不言而喻的，主要是：兩輪鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的實(shí)施，使購(gòu)房者得到實(shí)惠；同時(shí)，持續(xù)了半年之久的房?jī)r(jià)下降，催動(dòng)了需求；再次，是春節(jié)后一般是房地產(chǎn)銷售旺季，開(kāi)盤和買盤都在這一時(shí)期出手，如3月17日甚至出現(xiàn)單日住房交易超過(guò)1000套的記錄。有人認(rèn)為，一季度的回暖有假象，有機(jī)構(gòu)消

4、費(fèi)和動(dòng)拆遷加快等特殊因素導(dǎo)致，是不穩(wěn)固的。我認(rèn)為，機(jī)構(gòu)消費(fèi)和動(dòng)拆遷加快等因素是真實(shí)的消費(fèi)行為，而非短期投資套利行為，要確認(rèn)為合理的市場(chǎng)消費(fèi)；同時(shí)，它有利于市場(chǎng)消費(fèi)人氣的集聚，激發(fā)了其它潛在的消費(fèi)，要予以充分肯定。二、后三個(gè)季度，上海新建商品住宅的成交量應(yīng)該超過(guò)一二、后三個(gè)季度，上海新建商品住宅的成交量應(yīng)該超過(guò)一季度的水平，并使全年達(dá)到正常年景季度的水平，并使全年達(dá)到正常年景一季度成交量為542萬(wàn)平米，簡(jiǎn)單維持該水平則全年成交量為2168