住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備管理工作表

1、1目的目的通過(guò)對(duì)設(shè)施設(shè)備的管理，使所有機(jī)電設(shè)備在使用過(guò)程中處于完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求1.供配電系統(tǒng)設(shè)備：高、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)組、電氣“三箱”（動(dòng)力配電箱柜，照明配電箱柜，控制箱柜）。2.給排水系統(tǒng)設(shè)備：各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設(shè)施、各類閥門。3.消防系統(tǒng)設(shè)備：電消防設(shè)備、水消防設(shè)備（消火栓及噴淋系統(tǒng)）、CO2氣體滅火設(shè)備、防排煙設(shè)備、防火卷簾、疏散指示。4.電梯設(shè)備：各類電梯及其附屬設(shè)備。5.弱電系統(tǒng)設(shè)備：電視、電話

2、系統(tǒng)設(shè)備、無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備（樓宇對(duì)講、閉路監(jiān)視、防盜報(bào)警、門禁、停車場(chǎng)設(shè)備等）。工作工作范圍范圍6.通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備：通風(fēng)設(shè)備及其附屬設(shè)備。1.設(shè)備的接管設(shè)備的接管驗(yàn)收驗(yàn)收按照《物業(yè)接管驗(yàn)收管理規(guī)程》執(zhí)行。①所有的設(shè)備房須標(biāo)識(shí)其名稱及責(zé)任人姓名（或代碼）。②所有設(shè)備按套或單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識(shí)該設(shè)備的技術(shù)參數(shù)及標(biāo)識(shí)其設(shè)備編號(hào)等。2.設(shè)備的標(biāo)識(shí)設(shè)備的標(biāo)識(shí)③對(duì)故障設(shè)備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。①管理處負(fù)責(zé)建立設(shè)備的

3、技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負(fù)責(zé)建立《設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬》。3.設(shè)備檔案管設(shè)備檔案管理②工程維修中心負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各管理處設(shè)備檔案的管理工作，并對(duì)重要的設(shè)備資料做備份。①設(shè)備按不同系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)域內(nèi)確定責(zé)任人。②維修主管負(fù)責(zé)監(jiān)督相關(guān)責(zé)任人做好設(shè)備的運(yùn)行管理。③值班室巡邏值班員負(fù)責(zé)將監(jiān)控檢查到的異常情況，及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人或主管處理，并做好記錄。4.設(shè)備的運(yùn)行設(shè)備的運(yùn)行④工程維修中心對(duì)各管理處機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行督查。①設(shè)備維修須填發(fā)九

4、千記錄表格，重要設(shè)備或影響范圍較大的維修項(xiàng)目，須辦理《工作聯(lián)系單》。②在運(yùn)行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以在短時(shí)間內(nèi)排除的一般故障，維修期限應(yīng)不超過(guò)8小時(shí)，若超過(guò)8小時(shí)，應(yīng)及時(shí)向維修主管報(bào)告，請(qǐng)求主管及有關(guān)專業(yè)人員提供技術(shù)支援，限期解決。③設(shè)備發(fā)生重大故障或操作人員因違反操作規(guī)程引發(fā)設(shè)備責(zé)任事故，維修主管應(yīng)立即組織機(jī)電人員采取應(yīng)急措施進(jìn)行搶修，并及時(shí)向管理處負(fù)責(zé)人和公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，防止故障或事故擴(kuò)大。④夜間發(fā)生，不影響業(yè)主（住戶）生活、工作和

5、產(chǎn)生嚴(yán)重后果的機(jī)電設(shè)備故障，可以在次日進(jìn)行維修。工作工作項(xiàng)目項(xiàng)目5.設(shè)備的維修設(shè)備的維修⑤需要委外維修的設(shè)備，費(fèi)用在500元以內(nèi)，維修主管填寫(xiě)《有償委托聯(lián)系單》，報(bào)管理處主任審批后執(zhí)行；費(fèi)用在500元以上，需報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。工作工作項(xiàng)目項(xiàng)目5設(shè)備維修設(shè)備維修⑥對(duì)在保修期內(nèi)的設(shè)備故障，首先通知設(shè)備供應(yīng)商或保修單位，按照原設(shè)備訂貨安裝合同或三方簽訂的《________保修期協(xié)議書(shū)》上的相關(guān)條款執(zhí)行。2⑦因設(shè)備維修或保養(yǎng)須中斷系統(tǒng)或設(shè)

6、備正常工作的，須提前申報(bào)管理處主任審批，并提前24小時(shí)通知業(yè)主（住戶）；因突發(fā)事件使系統(tǒng)或設(shè)備不能正常工作的，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理，并向業(yè)主（住戶）做好解釋工作。①每年12月份，各管理處維修主管對(duì)大的維修保養(yǎng)項(xiàng)目，編制下年度《設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃》；公司工程維修中心根據(jù)各管理處的設(shè)備狀況，負(fù)責(zé)編制下年度《設(shè)施設(shè)備大中修（改造）計(jì)劃表》。②水電技工按照各設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)內(nèi)容、周期及年度保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)各設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，填寫(xiě)相關(guān)檢

7、查保養(yǎng)記錄表。③分包給專業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備，按照簽訂的有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)合同執(zhí)行。④水電技工負(fù)責(zé)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備房及其設(shè)備外表面的清潔保養(yǎng)，保持環(huán)境清潔，無(wú)積塵、無(wú)積水、無(wú)油漬等。6.設(shè)備的保養(yǎng)設(shè)備的保養(yǎng)⑤公司工程維修中心按照機(jī)電設(shè)備大、中修（改造）計(jì)劃，組織相關(guān)管理處及人員進(jìn)行設(shè)備的大、中修保養(yǎng)及更新改造，并填寫(xiě)相關(guān)記錄表格，同時(shí)需將主要零部件更換及大中修（改造）情況記錄在《設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬》中。①閑置設(shè)備和暫停使用設(shè)備，由所屬部門負(fù)責(zé)

8、管理，并做好記錄。存放地點(diǎn)必須相對(duì)集中，保持干燥、通風(fēng)，并加蓋防塵罩，貼上標(biāo)簽。7.庫(kù)存設(shè)備的庫(kù)存設(shè)備的管理管理②庫(kù)存設(shè)備重新啟用前，須經(jīng)水電技工進(jìn)行保養(yǎng)后，方可投入使用。a)已超過(guò)規(guī)定使用年限，設(shè)備性能達(dá)不到規(guī)定要求且不能修復(fù)；b)因意外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無(wú)法修復(fù)使用；c)嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會(huì)引發(fā)事故且不能修復(fù)改造；①設(shè)備有下列情況之一者，應(yīng)考慮報(bào)廢：d)維修費(fèi)用超過(guò)原資產(chǎn)凈值。②設(shè)備報(bào)廢由管理處維修主管組織相關(guān)人員進(jìn)行