租賃合同有效期

1、篇一：租賃合同有效期租賃合同有效期一、租賃合同期限規(guī)定、租賃合同有效期、租賃合同最長(zhǎng)期限1、合同法第214條規(guī)定：租賃期限不得超過20年，超過20的，超過部分無效租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。2、根據(jù)以上規(guī)定，房屋租賃合同（包括定期租賃合同、不定期租賃合同以及續(xù)訂房屋租賃合同）的最長(zhǎng)期限為20年。3、房屋租賃期限最長(zhǎng)20年：是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非

2、指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。4、這樣規(guī)定，給雙方當(dāng)事人在20年期限屆滿后有補(bǔ)充、調(diào)整的機(jī)會(huì)，有利于公平原則的實(shí)現(xiàn)。5、如果租賃合同20年到期時(shí)，雙方當(dāng)事人仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩種方式：一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時(shí)法律規(guī)定視為原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方當(dāng)事人形式了不定期租賃關(guān)系，這種狀況稱之為合同的法定更新；二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)

3、容再續(xù)簽租賃合同，當(dāng)事人可再訂租期為20年的合同，此稱約定更新。6、定期和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。7、續(xù)訂的房屋租賃合同的租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。8、房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。二、解除租賃合同通知書、終止租賃合同通知書、終止租賃合同協(xié)議書、無固定期限租賃合同1、解

4、除租賃合同通知書2、租賃合同終止協(xié)議3、無固定期限租賃合同深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗(yàn))律師咨詢：132，4296，6417(免費(fèi))執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所)律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈a座14層篇二：關(guān)于延長(zhǎng)租賃合同期限的申請(qǐng)書關(guān)于延長(zhǎng)租賃合同期限的申請(qǐng)書公司：于2014年10月20日與其簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于區(qū)白號(hào)房；租賃期限為2014年11月19日至2015年10月19日；現(xiàn)合同即將到期，特申

5、請(qǐng)將租賃期限延長(zhǎng)至2016年10月19日。請(qǐng)予以批準(zhǔn)！申請(qǐng)單位：2015年月日篇三：房屋租賃合同的期限和形式的規(guī)范律師提示：房屋租賃合同的期限和形式的規(guī)范案例：租房期限雙方存爭(zhēng)議，租房者利益受損之所以有這樣的規(guī)定，最主要的原因應(yīng)該是我國的一些特殊的財(cái)產(chǎn)國有制度，比如土地國有，一些房屋和土地的交易受到限制。而往往有些交易者為了規(guī)避這種限制就想出“長(zhǎng)期租賃“或“永久租賃“的變通辦法。針對(duì)這類的規(guī)避法律的行為，《合同法》作出了對(duì)租賃期限的限制

6、性規(guī)定“最長(zhǎng)不得超過20年“，如果雙方約定的期限超過了這個(gè)限制，那超過部分就是無效的。我個(gè)人認(rèn)為，房屋租賃期限是不宜過長(zhǎng)的?，F(xiàn)在租房自住的，很少有長(zhǎng)年租住的需要，一般長(zhǎng)期限的租賃往往是出于經(jīng)營的需要，可這種長(zhǎng)期經(jīng)營的租賃對(duì)交易雙方都有些不便和風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵跀?shù)年甚至十幾年的租賃期間，房屋的價(jià)值、周圍的租金水平都會(huì)有大的變化，您想想您現(xiàn)在住的地方十年前的房租和現(xiàn)在的房租就明白了。而一旦這個(gè)租金水平發(fā)生大的變化交易的穩(wěn)定性就會(huì)受影響，如果當(dāng)初的

7、租金高了，承租人就會(huì)想辦法違約解除合同。如果周圍地段租金大漲，房東肯定吃大虧了，一旦房東感到吃虧一定會(huì)想方設(shè)法找承租人的毛病或設(shè)置障礙解除雙方的租賃合同，這種可能造成交易不穩(wěn)定的因素，整體來看，其實(shí)對(duì)哪一方都不利。所以，長(zhǎng)期租賃雙方都要謹(jǐn)慎，如果期限真的要比較長(zhǎng)，律師認(rèn)為為公平起見，在合同中雙方應(yīng)該對(duì)租金的標(biāo)準(zhǔn)留下一定變化的余地，比如約定三年或五年后依據(jù)某種客觀的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，這樣能平衡雙方的利益，對(duì)雙方公平，才真正有利于交易的穩(wěn)定。歡