文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議書3.27

1、雙流煎茶鎮(zhèn)節(jié)慶文化園區(qū)項(xiàng)目策劃與概念性設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書,古蜀節(jié)慶文化城,目錄,,一、項(xiàng)目概況與背景（一）發(fā)展趨勢背景（二）交通區(qū)位條件（三）文旅資源解讀（四）命題項(xiàng)目困惑（五）初步調(diào)研小結(jié)二、項(xiàng)目市場分析與戰(zhàn)略定位方向三、文化旅游策劃與概念性設(shè)計(jì)四、興業(yè)策劃工具以及預(yù)期的產(chǎn)品+服務(wù) 五、工作思路及近期計(jì)劃,態(tài)勢分析,2011年6月，成都順利進(jìn)入第一批創(chuàng)建國家公共文化服務(wù)體系示范區(qū)（項(xiàng)目）名單，獲得了國家公共文化服務(wù)

2、體系示范區(qū)的創(chuàng)建資格。成都是全國唯一入圍的副省級省會城市。此次獲得創(chuàng)建“入場券”，是成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)工作的又一突破，同時，也對成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提出了更高的要求,世界現(xiàn)代田園城市戰(zhàn)略要求下產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)型,,（一）發(fā)展趨勢背景,1、胡錦濤總書記在十七屆六中全會上提出要推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮，要推動文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。,2、四川省委書記劉奇葆在省委九屆九次全會上提出把加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為加快轉(zhuǎn)

3、變發(fā)展方式的重要突破口。,3、成都市委書記黃新初在市委十一屆九次全會上提出要大力實(shí)施文化產(chǎn)業(yè)跨越工程，建設(shè)全省文化產(chǎn)業(yè)核心發(fā)展區(qū)。,從中央到地方，文化產(chǎn)業(yè)漸成戰(zhàn)略性工程,（二）交通區(qū)位條件,煎茶鎮(zhèn)位于成都市東南丘郊，隸屬于成都市雙流縣，距成都26公里，距縣城25公里，距雙流國際機(jī)場25公里，距成昆鐵路雙流白家站22公里，國道213公路貫穿該鎮(zhèn)4公里，全鎮(zhèn)幅員面積62.5平方公里。,,煎茶鎮(zhèn),交通便利，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢顯著,（三）

4、文旅資源解讀,煎茶鎮(zhèn)旅游資源豐富。屬于古蜀國瞿上古城所在地，農(nóng)耕節(jié)氣文化、星象風(fēng)水文化、祭祀文化交相輝映；鹿溪河、原始松林、老虎溝等三大自然風(fēng)景名勝，遠(yuǎn)近聞名。,先秦漢隋唐宋明清近代,,,文脈,史脈,,農(nóng)耕文化、星象文化、祭祀文化、節(jié)慶文化…,史脈：先秦屬古蜀國廣都，漢屬廣都縣，隋唐屬雙流縣，宋屬廣都縣，明屬華陽縣，清前期屬新津縣、中后期屬雙流縣。煎茶鎮(zhèn)歷史非常悠久。,文脈：處于古蜀國瞿上古城所在地，農(nóng)耕文化、星象文化、祭祀文化照

5、耀著煎茶鎮(zhèn)。這一切造就了煎茶鎮(zhèn)的文化底蘊(yùn)非常深厚。,地脈,山地江河湖泊田園森林…,煎茶鎮(zhèn)文旅資源的三脈溯源與評述,地脈：境內(nèi)有鹿溪河、羅堰河、都江堰東風(fēng)渠水系，有各具特色的?、蛐退畮?0個，塘堰500口，水資源非常豐富；森林覆蓋率達(dá)38%；頁巖資源非常豐富；屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫16.2℃，降雨921毫米。,（三）文旅資源解讀,境內(nèi)人文旅游資源稟賦高，自然旅游資源高，但是其配套設(shè)施及與周邊旅游資源的整合不力制約了其人文旅

6、游的發(fā)展價值。,境內(nèi)鹿溪河、原始松林、老虎溝等三大自然風(fēng)景名勝，遠(yuǎn)近聞名。森林覆蓋率達(dá)38%，被人們譽(yù)為“綠色煎茶”。,自然旅游資源,歷史人文資源,配套設(shè)施,景點(diǎn)地域組合,其它,有古蜀國農(nóng)耕文化與祭祀文化，歷史文化深厚。,星級酒店、餐飲、娛樂等多類型旅游配套非常缺乏，通達(dá)性一般，各景點(diǎn)外圍道路有待改善。,周邊黃龍溪古鎮(zhèn)、海昌極地海洋世界等旅游項(xiàng)目檔次較高，較有吸引力；鎮(zhèn)內(nèi)景點(diǎn)整合連接不夠，未體現(xiàn)突出的競爭力。,境內(nèi)風(fēng)貌景觀有待整治

7、和改善；旅游商品缺乏、服務(wù)有待改善提高。,★★★★,★★ ★★,★★,★★,★★,煎茶鎮(zhèn)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)與開發(fā)程度綜述,（三）文旅資源解讀,煎茶鎮(zhèn)旅游資源豐富，但由于缺乏能級，境內(nèi)文化休旅產(chǎn)業(yè)帶始終沒有形成。總體呈現(xiàn)出以下特征:,,,,資源豐富 缺乏整合,休閑項(xiàng)目缺少檔次,缺少起帶動作用的龍頭項(xiàng)目,未能達(dá)到產(chǎn)業(yè)化水平,有項(xiàng)目缺文化特色,已有規(guī)劃 缺少操作,項(xiàng)目少并

8、不成規(guī)模,雙流煎茶鎮(zhèn)旅游業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀與問題——大型文化旅游綜合體的需求,（三）文旅資源解讀,（四）命題項(xiàng)目困惑,2007年，胡錦濤總書記在十七大報(bào)告中指出：弘揚(yáng)中華文化，建設(shè)中華民族共有家園。政治局常委李長春在中央文明委員全體會議上講話中指出：要充分利用重要節(jié)日、紀(jì)念日，加強(qiáng)未成年人的思想道德教育。2006年，國務(wù)院批準(zhǔn)了春節(jié)、清明節(jié)、端午節(jié)、七夕節(jié)、中秋節(jié)、重陽節(jié)等七大傳統(tǒng)節(jié)日列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。2007年

9、。國務(wù)院批準(zhǔn)春節(jié)、清明、端午、中秋等四大傳統(tǒng)節(jié)日正式納入國家法定節(jié)日。,節(jié)慶文化成為國家戰(zhàn)略,（四）命題項(xiàng)目困惑,成都市發(fā)展節(jié)慶文化的優(yōu)勢分析,優(yōu)勢分析,,歷史文化與資源優(yōu)勢,現(xiàn)實(shí)成就與政策優(yōu)勢,,美食文化、熊貓文化,古蜀文化、三國文化、道家文化、非物質(zhì)文化,,（四）命題項(xiàng)目困惑,項(xiàng)目區(qū)域資源與節(jié)慶文化對接分析,成都將依托歷史文化與資源優(yōu)勢和現(xiàn)實(shí)成就與政策優(yōu)勢，精準(zhǔn)打造一個以傳承中華文化為主要內(nèi)容、以高科技手段為依托的世界頂級主題公

10、園，向世界各地游客展示中華文化的獨(dú)特魅力。 將根據(jù)中華傳統(tǒng)節(jié)日建設(shè)八大文化體驗(yàn)區(qū)：,,愛情文化體驗(yàn)區(qū),祭祀文化體驗(yàn)區(qū),燈會文化體驗(yàn)區(qū),祈福文化體驗(yàn)區(qū),尋根文化體驗(yàn)區(qū),敬老文化體驗(yàn)區(qū),國際節(jié)日文化體驗(yàn)區(qū),龍文化體驗(yàn)區(qū),重陽節(jié)文化,元宵節(jié)文化,端午節(jié)文化,清明節(jié)文化,七夕節(jié)文化,春節(jié)文化,中秋節(jié)文化,國際節(jié)日文化,,,八大文化體驗(yàn)區(qū),地域文化與節(jié)慶文化實(shí)現(xiàn)無縫對接,煎茶鎮(zhèn)古蜀地域文化深厚，而如何把這種地域文化與節(jié)慶文化結(jié)合

11、起來？這就是在這二者之間構(gòu)建邏輯關(guān)聯(lián)的問題。,途徑,地域文化,節(jié)慶文化,需要保護(hù)、傳承和發(fā)揚(yáng),節(jié)慶文化反映著節(jié)氣文化、星象文化與祭祀文化,對接,地域文化為節(jié)慶文化提供土壤與發(fā)展資源,,,,關(guān)聯(lián),,（五）初步調(diào)研小結(jié),目錄,,一、項(xiàng)目概況與背景（一）發(fā)展趨勢背景（二）交通區(qū)位條件（三）文旅資源解讀（四）命題項(xiàng)目困惑（五）初步調(diào)研小結(jié)二、項(xiàng)目市場分析與戰(zhàn)略定位方向三、文化旅游策劃與概念性設(shè)計(jì)四、興業(yè)策劃工具以及預(yù)期的產(chǎn)品+服

12、務(wù) 五、工作思路及近期計(jì)劃,文化旅游項(xiàng)目只有在具備真實(shí)的文化基礎(chǔ)和具備趣味性的前提下才能夠吸引游客、提高人氣。人氣正是文化旅游市場所需要的最關(guān)鍵因素。 真實(shí)的文化基礎(chǔ)需從構(gòu)建地域文化與節(jié)慶文化之間邏輯關(guān)系中得出，而其趣味性就需要三力（即吸引力、承載力、生命力）來支撐。,人氣提升,,真實(shí)的文化基礎(chǔ),趣味性,,節(jié)慶文化與地域文化關(guān)聯(lián)構(gòu)建,三力支撐,,（一）三力分析評價,三力綜合評價,,,,,,,現(xiàn)狀吸引力評價,現(xiàn)狀生命力評價

13、,現(xiàn)狀承載力評價,,三力認(rèn)知與評價導(dǎo)圖,,,（一）三力分析評價,三力提升,,三脈有根源,項(xiàng)目的有序打造,,定位精準(zhǔn)：三脈與主題的深度融合,概念性規(guī)劃設(shè)計(jì),,人氣的提升需要三力的支撐。而三力的提升首先要從項(xiàng)目地本身的三脈（即地脈、史脈和文脈）出發(fā)，從自身文化根源出發(fā)，這是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)市場定位的前提條件。而要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的精準(zhǔn)市場定位，就必須使三脈與本項(xiàng)目的主題定位——即節(jié)慶文化深度融合。 其次，在項(xiàng)目打造過程中要實(shí)現(xiàn)有序進(jìn)行，

14、這就需要依靠概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，這是三力提升的最關(guān)鍵因素。,（一）三力分析評價,吸引力提升,,開發(fā)主題特色旅游產(chǎn)品,打造特色功能格局與主導(dǎo)景觀,吸引力是一個項(xiàng)目提升人氣首先應(yīng)考慮到的問題，如果一個項(xiàng)目不能吸引旅游消費(fèi)群體，那么這個項(xiàng)目就是失敗的。所以我們必須首先考慮到項(xiàng)目的吸引力問題。,構(gòu)建特色景觀視線,構(gòu)造個性旅游線路,,需要概念性規(guī)劃設(shè)計(jì),三力因素既然是人氣提升的關(guān)鍵性因素，那首先應(yīng)該明白需從哪些方面來提升。然后才能著手解決如何

15、提升的問題，即解決概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)的問題。所以有必要具體分析三力提升問題。,（一）三力分析評價,生命力提升,,生命力是一個文化旅游項(xiàng)目是否能夠長久發(fā)展、運(yùn)行的關(guān)鍵因素，它將最終決定項(xiàng)目的運(yùn)營及市場價值。所以項(xiàng)目的生命力問題應(yīng)該作為一個最重要的因素來考慮。,需要概念性規(guī)劃設(shè)計(jì),,（一）三力分析評價,承載力提升,,承載力是衡量一個文化旅游項(xiàng)目是否能夠良性、健康發(fā)展的重要因素。它將直接決定著項(xiàng)目的可持續(xù)接待旅游消費(fèi)群體的能力。,,需要概

16、念性規(guī)劃設(shè)計(jì),（一）三力分析評價,,,成都市競爭環(huán)境分析,成都市競爭環(huán)境分析,,國內(nèi)：周莊、烏鎮(zhèn)……,,,,省內(nèi)：羅泉、鐵佛……,市內(nèi)：平樂、洛帶……,縣內(nèi)：黃龍溪……,,,文化產(chǎn)業(yè)化,文化差異化,,目標(biāo),煎茶鎮(zhèn),,途徑？出路？,目標(biāo),（二）成都市市場分析,從全國到省內(nèi)、市內(nèi)、縣內(nèi)都在大力發(fā)展小鎮(zhèn)文化，煎茶鎮(zhèn)如何能夠從眾多小鎮(zhèn)中脫穎而出?有何途徑？出路在哪？這些需要調(diào)研分析。,成都市文化、休閑、旅游消費(fèi)群體的分析,成都市作為國家級歷

17、史文化名城、世界休閑之都與美食之都，旅游消費(fèi)群體巨大。煎茶鎮(zhèn)如何從成都巨大的旅游消費(fèi)群體中分一杯羹？這就首先需要對旅游消費(fèi)群體信息進(jìn)行調(diào)研分析。,,（二）成都市市場分析,成都市文化產(chǎn)業(yè)分析,現(xiàn)有成果有待深入，而諸些不足有待改進(jìn)，這就需要我們?yōu)榇诉M(jìn)行深入研究，并提出可行性方案。,,,,,,,（二）成都市市場分析,目標(biāo)市場鎖定及消費(fèi)群體消費(fèi)方式的發(fā)展趨勢,誰才是煎茶鎮(zhèn)項(xiàng)目的主力消費(fèi)群體,,旅游群體？休閑群體？置業(yè)群體？,,,成渝兩市,川

18、內(nèi)其他市縣地區(qū),西藏及西北地區(qū),昆明、貴陽等西南地區(qū)城市,長三角、珠三角、環(huán)渤海灣等發(fā)達(dá)地區(qū),港澳、歐美市場,,一、二、三級市場如何劃分,,,需要調(diào)研支撐,（二）成都市市場分析,目錄,,一、項(xiàng)目概況與背景（一）發(fā)展趨勢背景（二）交通區(qū)位條件（三）文旅資源解讀（四）命題項(xiàng)目困惑（五）初步調(diào)研小結(jié)二、項(xiàng)目市場分析與戰(zhàn)略定位方向三、文化旅游策劃與概念性設(shè)計(jì)四、興業(yè)策劃工具以及預(yù)期的產(chǎn)品+服務(wù) 五、工作思路及近期計(jì)劃,瞿上樂城

19、 · 項(xiàng)目定位——打造城市夢想與記憶,——節(jié)慶文化項(xiàng)目定位,——三脈溯源1、地脈：大成都流域農(nóng)耕文化是長江文明發(fā)源地2、史脈：杜宇定都之地（蜀人尋根、源在瞿上）3、文脈：古蜀農(nóng)耕文化、星象文化、祭祀文化——時空線索1、瞿上城：三千年到五千年前的歷史，古蜀王、原始農(nóng)耕；古蜀農(nóng)業(yè)能夠生根——生態(tài)思考2、錦官城：一兩千年前的漢唐盛世，瞿上古城（三古蜀王），天府之國、沃野千里，自流灌溉3、現(xiàn)代天府：煎茶鎮(zhèn)瞿上樂城（現(xiàn)代川

20、西節(jié)慶城）、商業(yè)、林盤農(nóng)莊?！Y源之最1、最偉大造福民生的水利工程、灌溉系統(tǒng)實(shí)景展示：都江堰自流灌溉的再現(xiàn)2、最早農(nóng)耕文化遺跡記載：尋根基礎(chǔ),,基本思路：節(jié)慶文化主題的區(qū)域發(fā)展對策與開發(fā)模式選擇,項(xiàng)目三力分析,總體定位,,發(fā)展戰(zhàn)略,,,開發(fā)策略,,概念規(guī)劃,項(xiàng)目三脈分析,,,基礎(chǔ)分析部分,發(fā)展方向部分,產(chǎn)品規(guī)劃部分,,項(xiàng)目策劃,,,,項(xiàng)目人氣研判,,文旅開發(fā)模式與項(xiàng)目綜合體,,文旅資源如何轉(zhuǎn)化為文旅商品,,區(qū)域文旅資源評價與主題

21、對接,,,三脈、三力評價,文化旅游策劃與概念性設(shè)計(jì),,,,,發(fā)展背景分析,交通區(qū)位分析,項(xiàng)目條件,宏觀環(huán)境,市場環(huán)境,,,,項(xiàng)目定位,功能定位,形態(tài)定位,,,?,產(chǎn)業(yè)資源,,文脈史脈,,,項(xiàng)目定位,,功能定位,形態(tài)定位,,別墅度假區(qū),總體功能定位,古蜀農(nóng)耕文化、星象文化、祭祀文化體驗(yàn),春節(jié)、元宵、端午、中秋等文化體驗(yàn),本地枇杷節(jié)、梨花節(jié)等文化體驗(yàn),國際美食節(jié)、藝術(shù)節(jié)等文化體驗(yàn),傳統(tǒng)歌舞劇、國際歌舞劇演出,中式別墅,,總體形態(tài)定位,分布格

22、局,功能組團(tuán),主題風(fēng)格,文化定位,色彩體系,動靜處理,煎茶鎮(zhèn)項(xiàng)目定位：中華節(jié)慶風(fēng)情小鎮(zhèn),煎茶鎮(zhèn)文化旅游節(jié)慶小鎮(zhèn)：特色旅游目的地,目錄,,一、項(xiàng)目概況與背景（一）發(fā)展趨勢背景（二）交通區(qū)位條件（三）文旅資源解讀（四）命題項(xiàng)目困惑（五）初步調(diào)研小結(jié)二、項(xiàng)目市場分析與戰(zhàn)略定位方向三、文化旅游策劃與概念性設(shè)計(jì)四、興業(yè)策劃工具以及預(yù)期的產(chǎn)品+服務(wù) 五、工作思路及近期計(jì)劃,四、蔡蘇興業(yè)研究工具以及預(yù)期的產(chǎn)品+服務(wù),蔡蘇興業(yè)城市綜

23、合體與區(qū)域產(chǎn)業(yè)策劃流程,AVC創(chuàng)新理論的應(yīng)用,,,,蔡蘇興業(yè)旅游文化產(chǎn)業(yè)策劃工具,蔡蘇興業(yè)旅游文化產(chǎn)業(yè)策劃工具,蔡蘇興業(yè)旅游文化產(chǎn)業(yè)策劃工具,,蔡蘇興業(yè)旅游文化產(chǎn)業(yè)策劃工具,目錄,,一、項(xiàng)目概況與背景（一）發(fā)展趨勢背景（二）交通區(qū)位條件（三）文旅資源解讀（四）命題項(xiàng)目困惑（五）初步調(diào)研小結(jié)二、項(xiàng)目市場分析與戰(zhàn)略定位方向三、文化旅游策劃與概念性設(shè)計(jì)四、興業(yè)策劃工具以及預(yù)期的產(chǎn)品+服務(wù) 五、工作思路及近期計(jì)劃,五、工作思路

24、及近期計(jì)劃,項(xiàng)目調(diào)研,制定調(diào)研計(jì)劃,內(nèi)容分解分配,調(diào)研結(jié)果匯總,編寫調(diào)研報(bào)告,項(xiàng)目策劃,宏觀背景分析,微觀項(xiàng)目條件,類似案例研究,項(xiàng)目定位策劃,地產(chǎn)政策分析,相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析,包括地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析,經(jīng)濟(jì)條件、區(qū)域位置、城市建設(shè)、交通、水文、氣候、動植物資源、歷史文化、民風(fēng)民俗等,項(xiàng)目主題地位,項(xiàng)目功能定位,項(xiàng)目形態(tài)地位,項(xiàng)目市場定位,項(xiàng)目概念規(guī)劃,,,,,,規(guī)劃空間結(jié)構(gòu),項(xiàng)目總體規(guī)劃,用地布局規(guī)劃,功能分區(qū)規(guī)劃,道路系統(tǒng)規(guī)劃

25、,服務(wù)設(shè)施規(guī)劃,景觀綠化規(guī)劃,,,,,,,,,,政策爭取建議,商業(yè)模式設(shè)計(jì),資本運(yùn)作方式,項(xiàng)目成果提交,,,,——工作思路,五、服務(wù)內(nèi)容,第一部分：整體策劃部分 ____ 萬元(人民幣) 其中包括：《煎茶鎮(zhèn)項(xiàng)目整體開發(fā)調(diào)研報(bào)告》含宏觀環(huán)境、政府政策、市場環(huán)境、產(chǎn)業(yè)資源、民俗文化、項(xiàng)目條件等內(nèi)容。《煎茶鎮(zhèn)項(xiàng)目整體策劃報(bào)告》含背景分析、項(xiàng)目定位、功能構(gòu)建、開發(fā)策略等內(nèi)容?！都宀桄?zhèn)項(xiàng)目概念性規(guī)劃報(bào)告》含項(xiàng)目總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、

26、空間布局、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃及景觀綠化規(guī)劃等內(nèi)容。第二部分：遠(yuǎn)期運(yùn)營部分（根據(jù)雙方后期協(xié)商具體確定）其中包括：《煎茶鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營推進(jìn)策略報(bào)告》主要含：重點(diǎn)項(xiàng)目策劃（含政府政策爭取建議、商業(yè)模式設(shè)計(jì)、資本運(yùn)作方式等）、分期開發(fā)規(guī)劃、運(yùn)營推進(jìn)策略等內(nèi)容。,第三部分： 顧問輔導(dǎo)實(shí)施階段每月出具書面《月度建議報(bào)告》一份,項(xiàng)目調(diào)研內(nèi)容,五、工作思路及近期計(jì)劃,——近期計(jì)劃,,,,,,（實(shí)地調(diào)研階段）,,,,瞿上古城—

27、—疲憊心靈回歸自然的棲息地 天人合一低碳生活的享樂園 重回故里懷舊尋夢的古郡國,瞿上古城，位于古蜀國農(nóng)耕文化的傳奇故事。。。。。， 一段塵封已久的記憶。。。。。 我們時常被感動：那是一