某某地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議一手合營(yíng)模式模板

1、項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議（注：適用于與戰(zhàn)略合作伙伴合作的一手合營(yíng)項(xiàng)目）（注：適用于與戰(zhàn)略合作伙伴合作的一手合營(yíng)項(xiàng)目）甲方甲方：公司住所地：法定代表人：乙方：乙方：恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司住所地：法定代表人：鑒于：鑒于：1、甲方是一家根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立并存續(xù)的公司，為公司。2、乙方是一家根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立并存續(xù)的公司，為公司。3、本協(xié)議簽訂時(shí)，甲、乙雙方準(zhǔn)備聯(lián)合競(jìng)買位于省市（具體位置），凈用地面積為平方米（合約畝）地塊的國(guó)有建設(shè)用地土地使

2、用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”或“項(xiàng)目”）。甲乙雙方希望能夠充分利用各方的優(yōu)勢(shì)，共同組建一家合營(yíng)公司競(jìng)買該項(xiàng)目地塊，并根據(jù)本協(xié)議的約定投資建設(shè)、管理、運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目。4、本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方和乙方同意根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》和中國(guó)其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，訂立本協(xié)議，以資雙方共同信守。第一條第一條關(guān)于項(xiàng)目地塊關(guān)于項(xiàng)目地塊1、具體地理位置：項(xiàng)目地塊位于，東至、南至、西至、北至。2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地性

3、質(zhì)：；凈用地面積：平方米（合約畝）；3、合營(yíng)公司競(jìng)得項(xiàng)目地塊后，甲方負(fù)責(zé)按成交確認(rèn)書及土地出讓合同規(guī)定的時(shí)間及金額提前十個(gè)工作日借款給合營(yíng)公司用于繳納項(xiàng)目地塊的土地款（含土地出讓金、契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等辦理國(guó)土證前須繳納的全部款項(xiàng)，以下同），甲方不得逾期提供該等資金。4、如因該項(xiàng)目開(kāi)盤銷售需要，需提前支付相應(yīng)土地款時(shí)，乙方需提前50日書面通知甲方，則甲方須在項(xiàng)目開(kāi)盤45日前將需繳交的相應(yīng)土地款借給合營(yíng)公司用于支付土地款，確保該項(xiàng)目

4、開(kāi)盤前辦理國(guó)土證及相關(guān)證照。（合同指引：合營(yíng)公司買地資金，最好由甲方全部承擔(dān)，以注冊(cè)資本股東借款的形式提供；次之以合營(yíng)公司融資解決；合營(yíng)公司無(wú)法解決的，由甲乙雙方約定各方的出資比例，建議按股比出資。上述24款根據(jù)具體出資方式調(diào)整。）5、除土地款外，合營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)所需的資金，由合營(yíng)公司自行承擔(dān)并籌措。乙方有權(quán)以合營(yíng)公司或項(xiàng)目地塊進(jìn)行融資，同時(shí)，甲方須及時(shí)積極配合融資事宜（包括以其持有的合營(yíng)公司全部股權(quán)為合營(yíng)公司融資提供擔(dān)保等）。如合營(yíng)公司融

5、資仍不能滿足開(kāi)發(fā)建設(shè)等需要，需股東追加投入的，則由乙方負(fù)責(zé)籌措解決。6、甲乙雙方同意，采用乙方的管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)合營(yíng)公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行管理，按乙方管理規(guī)范擬訂合營(yíng)公司的日常管理制度（包括但不限于招投標(biāo)、材料采購(gòu)、財(cái)務(wù)及資金管理、工程管理、成本控制、銷售定價(jià)、市場(chǎng)推廣和策劃、產(chǎn)品銷售等），將該項(xiàng)目納入乙方的管理及考核體系。7、在合營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)合營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)需要，甲、乙雙方應(yīng)按股權(quán)比例同時(shí)進(jìn)行增資，具體增資額及增資時(shí)間由乙方確定，并

6、提前通知甲方，甲方應(yīng)予以及時(shí)、積極配合。8、項(xiàng)目的委托開(kāi)發(fā)管理（1）鑒于乙方具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)及領(lǐng)先的營(yíng)銷策劃能力，且甲方充分認(rèn)可乙方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)甲乙雙方同意合營(yíng)公司委托乙方對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)管理，乙方通過(guò)輸出專業(yè)操盤團(tuán)隊(duì)、“恒大”品牌以代建代管方式開(kāi)發(fā)管理本項(xiàng)目，并按含稅合約銷售額（指本項(xiàng)目簽署的全部預(yù)售、現(xiàn)售商品房買賣合同中約定包含增值稅的商品房?jī)r(jià)款總額，下同）的%收取委托開(kāi)發(fā)管理費(fèi)及按含稅合約銷