項目合作開發(fā)協(xié)議書

1、Comment[王1]:這塊土地要在項目公司名下。合作協(xié)議書合作協(xié)議書甲方：甲方：乙方：乙方：鑒于：鑒于：1、甲方于2015年12月日為開發(fā)位于地塊（下稱“項目土地”），出資設(shè)立了【】…房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱項目公司）以實施項目土地的開發(fā)建設(shè)；2、現(xiàn)甲方擬將其所持有項目公司的30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲、乙雙方通過共同持股項目公司的方式對項目土地進(jìn)行合作開發(fā)。為此，甲、乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商，現(xiàn)就項目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項目土地的合作開發(fā)事宜達(dá)成

2、如下約定：第一條、項目公司及項目土地概況第一條、項目公司及項目土地概況1、項目土地面積【86.6】畝，位于，具體位置詳見本協(xié)議附件一地塊四至紅線圖。2、項目公司由甲出資在2015年12月日于衢州市工商局登記成立，注冊資本金為人民幣5000萬元，甲方持股比例為100%。3、項目公司所擁有的項目土地【86.6】畝用地的國有建設(shè)用地使用權(quán)是甲方于2015年12月11日通過拍賣出讓方式依法競得。第二條、股權(quán)轉(zhuǎn)讓第二條、股權(quán)轉(zhuǎn)讓1、甲方將其所持有

3、的項目公司30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，股權(quán)轉(zhuǎn)讓Comment[王6]:二分之一董事，基本上就不用過問乙方了。Comment[王7]:是不是可以匡定一個數(shù)額，否則成本增加，股東無利可圖。Comment[王8]:無償使用董事表決通過后方可執(zhí)行。3、項目公司組織管理架構(gòu)及崗位職責(zé)按照碧桂園集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。項目公司的總經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、出納由甲方委派，其他部門負(fù)責(zé)人原則上由甲方委派，乙方委派財務(wù)副經(jīng)理一名，對日常經(jīng)營管理有知情權(quán)和財務(wù)監(jiān)督權(quán)，但不參

4、與日常管理工作和各項流程審批工作（可參與旁聽項目的工作例會并可提出咨詢及建議）。4、項目公司日常管理制度、審批權(quán)限、審批流程及費(fèi)用支付均按照碧桂園集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，乙方不參與日常管理，需重點(diǎn)關(guān)注的方面，可抄備給乙方。乙方對甲方在日常經(jīng)營管理中出現(xiàn)的重大問題可提請公司管理層、董事會進(jìn)行研究決定。5、項目公司的在編員工由碧桂園集團(tuán)負(fù)責(zé)統(tǒng)一招聘、管理，并按照碧桂園集團(tuán)的薪酬體系執(zhí)行。項目公司在編員工薪金、碧桂園集團(tuán)和區(qū)域員工因該項目發(fā)生的薪金

5、由項目公司支付（含成就共享計劃應(yīng)兌現(xiàn)的獎金，成就共享計劃激勵制度作為附件二在合作協(xié)議中約定），列支在項目公司成本中。6、項目土地的開發(fā)建設(shè)工作（包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計、施工單位、銷售代理、廣告策劃合作方的確定和配合等項工作）由甲方主導(dǎo)并決策，乙方可派人員協(xié)助配合項目公司開發(fā)報建及維護(hù)政府關(guān)系。項目公司發(fā)生的成本和費(fèi)用[包括但不限于樓面價、前期費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、開發(fā)期間間接產(chǎn)生及不可預(yù)見費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用（含銷售費(fèi)用