皇家御景豪宅全程策劃報(bào)告_第1頁(yè)
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1、卓越?jīng)Q策共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng)1高效執(zhí)行方案示范中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系營(yíng)銷力研發(fā)力工程力行政力品牌力皇家御景豪宅全程策劃報(bào)告皇家御景豪宅全程策劃報(bào)告――豪宅全程策劃理念創(chuàng)新范本豪宅溯源PartlSUYUAN2003年,一線城市曾經(jīng)各自上演了風(fēng)格不一的豪宅大戰(zhàn),2004年,在121號(hào)和18號(hào)文件的指引下,豪宅的發(fā)展真正的回歸到本質(zhì)上來(lái)。對(duì)于這種回報(bào)率過(guò)高的產(chǎn)品,如果不加以相當(dāng)?shù)目刂?,必然泛濫成災(zāi),市場(chǎng)上以次充好的

2、例子不勝枚舉。反之,在其相應(yīng)的狹窄通道上,在高風(fēng)險(xiǎn)與高利潤(rùn)的相互作用下,發(fā)展商必然能夠更加了解并創(chuàng)造出真正意義上的豪宅。一、定義豪宅豪宅是人們對(duì)高價(jià)值住宅的籠統(tǒng)性稱呼,并沒(méi)有一種確切的說(shuō)法為這種產(chǎn)品做出定義,但是,隨著國(guó)內(nèi)部分發(fā)展商們的瘋狂開(kāi)發(fā),許多學(xué)者認(rèn)為,應(yīng)該為這種高利潤(rùn)的產(chǎn)品做出規(guī)范。英聯(lián)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)、南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士郭建波認(rèn)為:“豪宅是一個(gè)社會(huì)的少數(shù)富裕人群通過(guò)市場(chǎng)方式過(guò)度占有社會(huì)稀缺資源的一種居住狀態(tài)。豪宅是為滿足社會(huì)富裕群沛

3、對(duì)稀缺資源較多占有的一種欲望而定制的豪華住宅,分為城市豪華公寓和郊外花園別墅兩種物業(yè)類型。在一個(gè)成熟的住房市場(chǎng)里,豪宅的數(shù)量應(yīng)該占總的住宅存量的5%一10%。就國(guó)內(nèi)的豪宅市場(chǎng)看,我們認(rèn)為每套200萬(wàn)以上(含裝修)的城市公寓和300萬(wàn)以上的別墅作為大致的價(jià)值界限比較臺(tái)適?!泵绹?guó)第一共和銀行對(duì)豪華住宅下的定義是:建筑面積為300至600平方米、有3至6間臥室和3至6個(gè)衛(wèi)生間,并且價(jià)值在舊O萬(wàn)美元以上的地產(chǎn)。業(yè)界大多專業(yè)人士認(rèn)為,豪宅更應(yīng)該是

4、一個(gè)相對(duì)概念,只要比周邊物業(yè)高出一定檔次,就可以視為該地區(qū)的豪宅。我們所涉及的策劃報(bào)告中的“豪宅”,所選用的正是這個(gè)相對(duì)豪卓越?jīng)Q策共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng)3高效執(zhí)行方案示范中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系營(yíng)銷力研發(fā)力工程力行政力品牌力所謂人文豪宅區(qū),就是指由于歷史或人文的因素而形成的豪宅區(qū),如北京的東城區(qū)、天津的五馬路、上海的原租界區(qū)等等地段,都是屬于人文豪宅區(qū)。這類豪宅區(qū)雖然大多在街景或綠化上都比周邊地段更具優(yōu)勢(shì),但是這

5、種優(yōu)勢(shì)并不明顯,而且,也并不是這些豪宅形成的原因。這些豪宅形成的原因是源于人文因素,而不是環(huán)境。第二:自然豪宅區(qū)所謂自然豪宅區(qū),也稱景觀豪宅區(qū),像北京的溫愉地帶,就是典型的自然豪宅區(qū)。這類豪宅區(qū)的形成,完全是由于其區(qū)域所在地的自然景觀因素,遠(yuǎn)勝于當(dāng)時(shí)城市中的其它地段,而且交通、市政、人氣等因素也至少處于中等水平。這樣,在高端客戶回歸自然的需求帶動(dòng)下,這一區(qū)域往往領(lǐng)先一步發(fā)展起來(lái),成為城市新貴的首選之地。3、豪宅的低密度性和舒適性這是檢驗(yàn)

6、豪宅的一個(gè)重要指標(biāo),豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和諧統(tǒng)一,就其產(chǎn)品市身而言,它與普通住宅實(shí)質(zhì)上的差別在于二豪宅更注重舒適性和享受性。功能區(qū)域劃分多樣細(xì)致:休閑、娛樂(lè)、社交和居住的功能分隔在不同的區(qū)域得以實(shí)現(xiàn)。擁有多樣的空間樣貌:門庭、客廳、主餐廳、廣闊的私家花園、下沉式庭院、功能齊備的私家會(huì)所、室內(nèi)外雙泳池……如果是公寓豪宅,因?yàn)闆](méi)有足夠的自然環(huán)境可以借用,所以對(duì)室內(nèi)外空間及景觀環(huán)境的營(yíng)造便尤為看重:環(huán)景面的最大化,個(gè)性化

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