地產(chǎn)策劃案例大全

1、天津濱海天津濱海金融街項目全程策劃方案金融街項目全程策劃方案(1)2007040615:04:42作者：佚名來源：4A酒吧瀏覽次數(shù)：1128文字大?。骸敬蟆俊局小俊拘　繛I海?金融街項目系天津濱海新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的核心建筑群落，由泰達建設(shè)集團濱海分公司承建的濱海?金融街一期工程，占地2.28萬平方米，建筑面積8.87萬平方米，位于天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心城區(qū)。隨著濱海新區(qū)日益成為資金密集型的區(qū)域，其缺少金融交易、結(jié)算中心的矛盾日益凸顯，因此徹

2、底解決生產(chǎn)中心與結(jié)算中心分離的唯一途徑是加強建設(shè)區(qū)域性的金融中心，這也是符合天津市建設(shè)北方金融中心的取向的。濱海新區(qū)作為蓬勃發(fā)展的環(huán)渤海地區(qū)的資金流、信息流、物流中心，具有支撐金融服務(wù)中心的先決條件。本案的優(yōu)勢在于與開發(fā)區(qū)發(fā)展趨勢相配合的超前的具有國際水準的規(guī)劃與服務(wù)水平。作為高端的區(qū)域壟斷性產(chǎn)品，本案在開發(fā)區(qū)內(nèi)的領(lǐng)導型地位毋庸置疑。本案作為未來天津濱海新區(qū)的資本中心，目標客戶群主要針對：金融機構(gòu)、金融管理機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)。本案在競爭

3、策略上是通過區(qū)域認同性和差異化的訴求勾勒出項目的獨特個性，通過品牌定位識別強化產(chǎn)品的特質(zhì)，并站在客戶立場進行錯位思考，通過領(lǐng)導型市場戰(zhàn)略統(tǒng)籌貫穿推廣、營銷的全程。PARTA項目總論項目總論SECITON1項目簡述濱海?金融街項目系天津濱海新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的核心建筑群落，由泰達建設(shè)集團濱海分公司與天津津濱發(fā)展有限公司聯(lián)袂承建。項目占地113200平方米，總建筑面積433000平方米，建筑覆蓋率為43.5%，容積率為3.0，主體工程分為三期。

4、本案系由泰達建設(shè)集團濱海分公司承建的濱海?金融街一期工程，占地2.28萬平方米，建筑面積8.87萬平方米，位于天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心城區(qū)，北抵泰達大道，南至第三大街，介于新城東路與新城西路之間，一期由標準銀行辦公樓和級銀行辦公樓兩部分組成。項目預(yù)計2003年10月達到入住條件。SECITON2項目背景項目背景自加入WTO以來，中國成為全球經(jīng)濟一體化的主要一環(huán)，在世界經(jīng)濟全球化、貿(mào)易自由化和資本市場一體化形成區(qū)作為蓬勃發(fā)展的環(huán)渤海地區(qū)的資

5、金流、信息流、物流中心，具有支撐金融服務(wù)中心的先決條件。3、區(qū)域環(huán)境分析：本案地理位置得天獨厚，交通順暢便利：距首都北京140公里，據(jù)天津市中心45公里，距離中國北方最大的港口天津新港和天津港保稅區(qū)10公里，距天津濱海國際機場和空港物流區(qū)38公里，緊鄰京山鐵路與輕軌車站，南有津濱高速、北有京津塘高速。以本案為圓心，半徑一公里內(nèi)有泰達一幼、泰達一小、泰達一中、泰達學院、泰達醫(yī)院、體育場館、泰豐公園以及翠亨餐飲購物廣場，生活設(shè)施完備、齊全。

6、管委會大樓、泰達圖書館、海關(guān)大樓環(huán)列四周，便于從事商務(wù)活動。4、自然環(huán)境分析：本案位于開發(fā)區(qū)中心、緊鄰開發(fā)區(qū)縱軸，開發(fā)區(qū)綠化率為31%，人均綠地面積達40.7平方米，臨近泰豐公園，因此周圍綠化狀態(tài)良好。本案與工業(yè)區(qū)相隔，無工業(yè)污染問題。5、城市布局分析：由于開發(fā)區(qū)具有行政、辦公、商業(yè)集約的特點，因此其商圈一直是在以管委會為圓心、直徑一公里之內(nèi)的區(qū)域。天津開發(fā)區(qū)的城市格局隨著歷史的變遷已經(jīng)進行了重大的調(diào)整。原開發(fā)區(qū)的中心地帶是第一大街和洞

7、庭路，隨著管委會的遷移，其中心地帶已轉(zhuǎn)移到第三大街。開發(fā)區(qū)原有寫字樓主要集中在以老管委會所在的第一大街、洞庭路交口處，并沿洞庭路向南延伸。這些寫字樓在曾經(jīng)在開發(fā)區(qū)發(fā)展的進程中起到過重要的歷史作用，但隨著時間的推移和開發(fā)區(qū)城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整，原先的寫字樓格局不夠整齊劃一、配套設(shè)施相對滯后的問題暴露無疑。本案的落成，將使開發(fā)區(qū)新的城市格局定型。SECITON2SWOT分析分析1、項目優(yōu)勢（Strengths）：1.1、區(qū)位濱海?金融街的位于開發(fā)