“心情盛開(kāi)的地方”項(xiàng)目企劃書(shū).

1、目錄一、宗地周邊環(huán)境概述二、企劃緣起三、地產(chǎn)品牌建設(shè)思考四、目標(biāo)客戶成分及購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)五、消費(fèi)者心理權(quán)重比預(yù)測(cè)及分析六、案名的緣起七、推廣核心概念八、廣告總精神九、企劃思路賣點(diǎn)收集及提煉十、交大整合營(yíng)銷策略十一、導(dǎo)示策略十二、售樓處策略十三、樣板房選擇思路及策略十四、媒體的選擇組合及投放時(shí)間附各類表單一、宗地周邊環(huán)境概述（一）、位置：xx區(qū)所在xx小區(qū)三街坊西塊東臨黃浦江西臨工業(yè)區(qū)南臨西渡以淡化，并應(yīng)著重強(qiáng)化未來(lái)發(fā)展前景。（六）、SWOT分

2、析項(xiàng)目分析（宗地）1、優(yōu)勢(shì)：（1）xx的發(fā)展商集中開(kāi)發(fā)情況已成規(guī)模。形成了很好的區(qū)域氛圍，生成了一定的區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)知度，對(duì)購(gòu)買(mǎi)力有很大的拉動(dòng)力。（2）地處閔行xx小區(qū)中心位置。東川路是交通主干道；xx路是公建及商配的聚集地；兩條路的交叉處就是本宗地所在地。因此絕對(duì)中心位置。（3）地塊北邊緊靠xx交大；閔行中學(xué)，交大附中，交大附小是文化的聚集地，文化氣息非常濃郁。而我們的目標(biāo)客戶群的購(gòu)房心理對(duì)文化的需求很高。因?yàn)槲幕瘏^(qū)的社區(qū)氛圍好，對(duì)居住及