交易型賄賂實務認定

1、1交易型賄賂實務認定所謂交易型受賄，是指國家工作人員利用職務之便為請托人謀取利益，在收受賄賂時采用相對隱蔽的交易方式進行，主要包括以明顯低于市場的價格向請托人購買房屋、汽車等大宗財物；或者以明顯高于市場的價格向請托人出售房屋、汽車等物品的大宗財物；或者采取能夠從中獲取收益的以物易物的方式進行，從中獲取較大差額的行為。認定交易型受賄行為，應當具備如下幾個條件：（1）獲取差額的主體是國家工作人員；（2）通過市場交換和以物易物的特定方式進行，

2、這是交易型受賄的特定條件；如果不是這種方式，則是直接受賄；（3）具有違背市場規(guī)律的行為發(fā)生，具體表現(xiàn)為低買高賣，導致交易雙方權力義務關系不對等；（4）國家工作人員從中獲取的差價已經(jīng)達到受賄罪的入罪標準；（5）行為人主觀上具有故意，包括請托人具有賄賂他人的故意，收受人具有受賄的故意。交易性受賄是通過貌似正當交易的形式來掩蓋非法賄賂的目的。從表面上看，行為對象不是賄賂物，而是具體的大宗商品；實際上，交易型受賄的行為對象是交易過程中產(chǎn)生的財產(chǎn)

3、差價，交易型受賄的主要類型有三種：高賣、低買和不對等的以物易物。國家工作人員利用職務上的便利為請托人謀取利益，以下列交易形式收取請托人財物的，以受賄論處：（1）以明顯低于市場的價格向請托人購買房屋、汽車等物品的。低價買入一般是國家工作人員利用職務之便為請托人謀取利益后，請托人將自己的汽車、房屋或貴金屬等送給收受人，收受人為了規(guī)避法律，掩人耳目，支付少量款項，31、交易時間的認定。交易型受賄案件中，涉案房屋市場價格具有較大的波動性，以不同

4、的時間基準計算交易時間犯罪數(shù)額相差懸殊。原則上應以商品房屋買賣合同成立時間為交易時間。交易型賄賂案件中的腐敗交易，集中表現(xiàn)為行賄人與受賄人之間的犯罪意思表示。因此，房屋買賣合同成立時，受賄人與行賄人意見完全具備賄賂犯罪的意思表示，雙方均明知簽訂合同為形式，賄賂為實質(zhì)，受賄行為已經(jīng)完成，危害結果也實際發(fā)生，因而應當認定為“交易時間”。2、市場價格的認定。真正反映市場交易價格的是開發(fā)商針對不特定人優(yōu)惠折扣后的實際成交價格，這不僅能夠避免控辯

5、雙方對于評估價格是否準確的爭論，而且充分考慮了房產(chǎn)交易的實際操作慣例。在認定實際成交價格時，（1）根據(jù)商品房買賣合同、房地產(chǎn)權屬登記簿證明、房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票、商品房銷售明細證明、客戶優(yōu)惠申請單、現(xiàn)金存款憑證證明、刷卡交易記錄、記賬憑證、銀行進賬單、收據(jù)證明等證據(jù)查明在交易時間、地理位置、面積、戶型、朝向、所在層數(shù)相同或較為相近的開發(fā)商針對不特定人的商品房最低優(yōu)惠價格。（2）查清開發(fā)商的優(yōu)惠價格是否針對不特定對象，市場價格包括商品經(jīng)營者

6、事先設定的不針對特定人的最低優(yōu)惠價格。針對特定人的最低優(yōu)惠價格不能認定為市場價格。同時，還應當查清最低優(yōu)惠價格是否附有條件。（3）如果商家真實交易價格無法查清，而評估價格能夠反映當時的市場行情，則應采用評估價格?！懊黠@低于市場價格”標準的界定。判斷是否“明顯低于市場價格”，應從受賄罪權錢交易的本質(zhì)出發(fā)，通過查證房產(chǎn)開發(fā)商內(nèi)部的優(yōu)惠銷售記錄，結合特定地區(qū)、特定時期的經(jīng)濟發(fā)展水平、房產(chǎn)市場的交易規(guī)則及差額所占涉案房屋價值總額的比例等多方面進