天津薊縣悅唐養(yǎng)生服務(wù)綜合體功能定位策劃報(bào)告2014-144頁

1、悅唐養(yǎng)生服務(wù)綜合體,2014年6月10日,功能定位策劃報(bào)告,1 . 結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)趨勢(shì)，通過轉(zhuǎn)型、升級(jí)和創(chuàng)新，化被動(dòng)為主動(dòng)，使項(xiàng)目具備可持續(xù)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 2 . 將項(xiàng)目作為一個(gè)度假酒店綜合體來進(jìn)行一體化打造，從而放大主題功能、提升吸引力并最終實(shí)現(xiàn)有效延伸游客駐留 時(shí)間和擴(kuò)大游客消費(fèi)的目的。 3. 將本項(xiàng)目打造成薊縣區(qū)域標(biāo)桿性旅游度假吸引物，徹底降低旅游淡旺季對(duì)本項(xiàng)

2、目運(yùn)營的影響。·,序,本項(xiàng)目策劃的核心思想及目標(biāo),,,CONTENTS內(nèi)容PROJECT ANALYSIS項(xiàng)目分析項(xiàng)目基本情況優(yōu)缺點(diǎn)分析MARKER RESARCH PROJECTS 項(xiàng)目市場(chǎng)研究宏觀旅游市場(chǎng)區(qū)域旅游市場(chǎng)旅游業(yè)趨勢(shì)PROJECT OVERALL ORIENTATION 項(xiàng)目總體定位主題定位功能定位形象定位產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)定位ADJUST THE PLA

3、NNING PROJECT FUNCTION項(xiàng)目功能調(diào)整規(guī)劃功能布局功能指標(biāo)空間意向PROJECT AND OPERATIONS MANAGEMENT項(xiàng)目運(yùn)營管理關(guān)注點(diǎn)運(yùn)營模式ECONOMIC EVALUATION經(jīng)濟(jì)評(píng)估,PROJECT ANALYSIS項(xiàng)目分析,,京平高速,,,,京哈高速,國道102,薊縣,項(xiàng)目分析 ? 項(xiàng)目的基本情況,,,,,區(qū)位及交通項(xiàng)目地處京津唐承交匯地帶的盤山風(fēng)景區(qū)南側(cè)，距薊縣

4、縣城約12公里，距北京城區(qū)約90公里，距天津城區(qū)約120公里。沿京平、津薊高速公路可直達(dá)項(xiàng)目，寶平公路及京津唐高速也均為項(xiàng)目所享，發(fā)達(dá)路網(wǎng)輕松連接兩大超級(jí)城市的海陸空交通體系與頂級(jí)城市資源。 京津冀城市一體化及未來軌道交通的改善，將使本項(xiàng)目擁有更大的基礎(chǔ)客源市場(chǎng)。項(xiàng)目用地緊鄰盤山大道，項(xiàng)目的可進(jìn)入性好。,原規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),項(xiàng)目分析 ? 項(xiàng)目基本情況,項(xiàng)目分析 ? 項(xiàng)目基本情況,項(xiàng)目區(qū)域資源,薊縣是天津歷史文化名城，早在8000年前就

5、有人居住，歷史文化悠久燦爛。 薊縣自然風(fēng)光秀麗，名勝古跡眾多，已形成盤山、黃崖關(guān)長(zhǎng)城、翠屏湖、中上元古界地質(zhì)剖面、九山頂、梨木臺(tái)、八仙山和九龍山等一批重點(diǎn)旅游景區(qū)和度假區(qū)。其中黃崖關(guān)長(zhǎng)城列為世界文化遺產(chǎn)，盤山列為國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，中上元古界地質(zhì)剖面被設(shè)立為國家級(jí)地質(zhì)公園，八仙山列為國家級(jí)原始次生林自然保護(hù)區(qū)，九龍山列為國家森林公園，縣城內(nèi)還有國家級(jí)重點(diǎn)保護(hù)文物古跡——千年古剎獨(dú)樂寺和白塔寺。這些景區(qū)與周邊地區(qū)旅游資源組合在一起具有明

6、顯的旅游集聚效應(yīng)。 薊縣自然資源豐富，是全國首家綠色食品示范區(qū)和全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣，種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)非常發(fā)達(dá)，擁有眾多綠色食品種植基地和養(yǎng)殖小區(qū)，產(chǎn)品常年供應(yīng)天津、北京兩大城市及周邊地區(qū)。盤山柿子、燕山板栗、大棉球紅果、黃崖關(guān)蜜梨、野生酸棗核獼猴桃等干鮮果品，質(zhì)優(yōu)味美，馳名中外，享有盛譽(yù)。野生動(dòng)植物資源富集，野生植物達(dá)千種，藥用動(dòng)植物達(dá)427種，是天津市最大的野生中藥材基地。 薊縣的自然環(huán)境得天獨(dú)厚，是天津市唯一的半山區(qū)縣，也

7、是天津市的“后花園”，山清水秀，空氣清新，水質(zhì)優(yōu)良，氣候宜人，被列為全國生態(tài)示范縣。,項(xiàng)目分析 ? 項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)分析,優(yōu)點(diǎn)：1、項(xiàng)目所在區(qū)域緊鄰5A級(jí)盤山風(fēng)景區(qū)，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。2、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)有可利用的山水資源。3、項(xiàng)目所在區(qū)域空氣及水質(zhì)優(yōu)良，蔬果藥材資源豐富。4、項(xiàng)目用地周邊有高爾夫球場(chǎng)、書院、滑雪場(chǎng)、高校、畫院等文化體育設(shè)施，人文氣息濃郁。5、項(xiàng)目為7棟建筑組成的群落，建筑體量大，功能設(shè)置全，建筑與環(huán)境相生互映，具

8、有較強(qiáng)的聚合力； 且能分能合，能動(dòng)性大。6、項(xiàng)目緊鄰京津兩大超級(jí)城市，且交通便捷，客源市場(chǎng)潛力巨大。7、受旅游政策支持，休閑度假、旅游目的地偏好的轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)的核心實(shí)體度假酒店將迎來新契機(jī)。缺點(diǎn)：1、項(xiàng)目所在區(qū)域旅游淡旺季明顯。2、項(xiàng)目所在區(qū)域的旅游接待能級(jí)較低，以傳統(tǒng)觀光和農(nóng)家院休閑為主，人均消費(fèi)較低。3、項(xiàng)目主體已全部完工，給未來的功能調(diào)整帶來一定的局限性，并會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的改造費(fèi)用。,MARKER RESA

9、RCH PROJECTS 項(xiàng)目市場(chǎng)研究,政務(wù)商務(wù)休閑市場(chǎng)向商務(wù)家庭混合休閑轉(zhuǎn)型,中央八項(xiàng)規(guī)定沖擊政務(wù)商務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)以改進(jìn)工作作風(fēng)為目的的中央八項(xiàng)規(guī)定對(duì)休閑市場(chǎng)影響很大，特別是高端政務(wù)商務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)受到了巨大沖擊。五星級(jí)酒店、度假村等，進(jìn)入全行業(yè)虧損的階段，中小城市政府追逐高星級(jí)酒店的風(fēng)氣已經(jīng)全面轉(zhuǎn)變。企業(yè)與家庭混合式產(chǎn)品與消費(fèi)將成為市場(chǎng)主流未來以企業(yè)為主導(dǎo)的純商務(wù)性休閑度假將取代政務(wù)消費(fèi)及官員招待消費(fèi)占據(jù)高端休閑的市場(chǎng)，企業(yè)

10、與家庭混合式產(chǎn)品與消費(fèi)將成為市場(chǎng)主流。,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 宏觀旅游市場(chǎng)分析,大眾觀光旅游市場(chǎng)仍將是未來旅游市場(chǎng)的基礎(chǔ)，高速增長(zhǎng)將可持續(xù),從產(chǎn)品開發(fā)角度，觀光始終是旅游產(chǎn)品體系的基礎(chǔ)產(chǎn)品，未來20年，當(dāng)我國人口增加到15億，城市化率達(dá)到80% 時(shí)，新增加的觀光旅游的基礎(chǔ)市場(chǎng)需求，比過去30年的實(shí)際消費(fèi)還要大很多。 隨著大眾觀光旅游的持續(xù)發(fā)展，傳統(tǒng)的以純靜態(tài)觀光為主的旅游產(chǎn)品已很難滿足大眾的需求，新時(shí)期大眾觀光旅 游市場(chǎng)對(duì)

11、產(chǎn)品的要求更多樣，也更注重產(chǎn)品的互動(dòng)性、體驗(yàn)型。,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 宏觀旅游市場(chǎng)分析,以家庭為單位的大眾周末、節(jié)假日休閑旅游市場(chǎng)需求保持常態(tài)化增長(zhǎng),大眾休閑的持續(xù)提升隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展、交通狀況持續(xù)改善、私家車的普及、中等收入人群的規(guī)模形成及快速增長(zhǎng)，節(jié)假日改革以及帶薪休假制度的強(qiáng)制執(zhí)行，促進(jìn)了大眾休閑的持續(xù)提升。逃離大城市尋找生態(tài)桃源成為城市居民的基本要求隨著城市環(huán)境惡化、城市工作及生活的壓迫等城市病日益放大，逃離大城市尋找

12、生態(tài)桃源成為城市居民的基本要求。周末、節(jié)假日郊野休閑成為常態(tài)需求。綜合型休閑模式成為主流郊野休閑市場(chǎng)的產(chǎn)品，也進(jìn)入多元化、特色化階段，特色美食、文化娛樂、運(yùn)動(dòng)保健、郊野游樂、體驗(yàn)購物等綜合 型休閑模式成為主流。,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 宏觀旅游市場(chǎng)分析,自助、自駕成為假日出游主要方式,自助游、自駕游成為假日的主要出游方式隨著旅游日益成為大眾消費(fèi)的組成部分，在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展使旅游信息獲取更加便捷的形勢(shì)下，個(gè)性化更強(qiáng)、自由度更高的自助游

13、、自駕游成為假日的主要出游方式。省內(nèi)游、短途游、自助游持續(xù)升溫省內(nèi)游、短途游、自助游持續(xù)升溫，占到散客市場(chǎng)八成，以散客為主的短途游成為黃金周旅游的主力。游客以家庭、 小團(tuán)體為主；目的地主題以養(yǎng)生、美食、購物為主，尤其是組團(tuán)游市場(chǎng)上，傳統(tǒng)景點(diǎn)城市漸漸被冷落。,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 宏觀旅游市場(chǎng)分析,黃金周旅游走向深度化,一地（國內(nèi)）或者一國（出境）深度游將占有較大比重旅游產(chǎn)品向多樣化發(fā)展，新興的旅游產(chǎn)品倍受青睞,2013年，接待國

14、內(nèi)游客2.47億人次，其中，外地來京游客1.48億人次，同比增長(zhǎng)8.3%；北京居民在京游9983.3萬人次，同比增長(zhǎng)10.8%；接待入境游客450.1萬人次，同比下降10.1%。,2013年北京旅游市場(chǎng)游客構(gòu)成分析,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-北京,213個(gè)A級(jí)以上旅游景點(diǎn)：,2013年北京旅游業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，接待量和旅游總收入同比均實(shí)現(xiàn)9%的增長(zhǎng)。,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-北京,至2013年底，北京市共有星級(jí)飯店59

15、1家，全市星級(jí)飯店平均出租率58.4%，平均房?jī)r(jià)529.8元/間.天，全市星級(jí)飯店?duì)I業(yè)收入277.7億元，比去年同期減少7.2%。,,北京市共有星級(jí)飯店591家,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-北京,,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-天津,,,2013年天津旅游市場(chǎng)游客構(gòu)成分析,在接待的訪津國內(nèi)游客中，居前六位的客源地依次為：北京、河北、遼寧、山東、山西、廣東。,2013年天津市接待1.226億，其中入境游客2645357人次，

16、增長(zhǎng)13.0%；國內(nèi)旅游人數(shù)1.2億人次，增長(zhǎng)13.4%。,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-天津,,截至2013年，天津市共有星級(jí)飯店106家，其中五星級(jí)飯店15家，四星級(jí)飯店37家，三星級(jí)飯店44家，二星級(jí)飯店 10家。2013年上半年天津是五星級(jí)酒店平均出租率為40.42%，平均房?jī)r(jià)為606元。,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-天津,2012年，天津市薊縣旅游業(yè)保持較快發(fā)展。全縣全年接待中外游客1155.8萬人次，增長(zhǎng)5.2

17、%。景區(qū)接待游客211.4萬人次，增長(zhǎng)10.8%，實(shí)現(xiàn)旅游直接收入10.6億元，增長(zhǎng)14.7%,綜合收入52.8億元。近年來，薊縣鄉(xiāng)村旅游發(fā)展迅速，截止2013年，薊縣鄉(xiāng)村旅游已發(fā)展到10余個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有市級(jí)旅游特色村近110個(gè)，鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營戶1300余個(gè)，采摘園近5000畝，旅游業(yè)直接從業(yè)人員近萬人。,2009-2013年薊縣旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況,,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,,2009-2013年薊縣旅游經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo),客源

18、情況——北京、天津構(gòu)成到訪薊縣游客的絕對(duì)主力，據(jù)統(tǒng)計(jì)61%游客來自北京，27%游客來自天津，兩者占到總游客量88%。,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣-項(xiàng)目周邊酒店,,恒大金碧天下酒店,億豪山水郡國際度假酒店,國家畫院天津基地,京薊圣光萬豪酒店,,恒大金碧天下酒店坐落于盤山腳下，擁有國際會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)中心、飲食中心、娛樂中心、商業(yè)中心、健康中心、以及一座鉑金超五星級(jí)酒店等休閑配套，是國

19、家5A級(jí)風(fēng)景區(qū)里的超大型高標(biāo)準(zhǔn)度假酒店 。,,天津京薊圣光萬豪酒店，環(huán)繞在群山、湖泊和歷史名勝之中，包括獨(dú)樂寺和黃崖關(guān)長(zhǎng)城 。該酒店首開全國五星級(jí)酒店先河，全程記錄“客人碳足跡”和“酒店運(yùn)行碳足跡”，進(jìn)行管理節(jié)能和行為節(jié)能。目前已獲住建部頒發(fā)的三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)證書，為酒店行業(yè)綠色設(shè)計(jì)認(rèn)證“三星”全國第一家。,,天津中國國家畫院盤山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，創(chuàng)作基地占地面積5.8萬平方米，總建筑面積1.1萬平方米。園區(qū)由7個(gè)獨(dú)立院落組成，每個(gè)院落6

20、-9間客房包括標(biāo)準(zhǔn)間、大床間、復(fù)式套房不同房型52間?；嘏鋫涠喙δ軓d1個(gè)，餐飲包間2個(gè)可同時(shí)容納160人同時(shí)就餐。,,天津億豪山水郡國際度假酒店座落于薊縣翠屏湖畔，集住宿、餐飲、會(huì)議、娛樂、康體、旅游、度假別墅等諸多功能于一體。地理位置優(yōu)越，名勝古跡眾多，交通便利。整體建筑呈西班牙歐式風(fēng)格。,北京漁陽國際度假村,,北京漁陽國際度假村位于京東平谷區(qū)，距薊縣盤山風(fēng)景區(qū)25公里。 將運(yùn)動(dòng)與娛樂相結(jié)合，其規(guī)模設(shè)施與國際接軌，是集運(yùn)動(dòng)旅游酒店

21、住宿會(huì)議度假為一體 的旅游度假綜合體。擁有18棟單體別墅，15000平米的綠色生態(tài)餐廳可提供各種特色地方菜系，滿足不同餐飲需求，可接待1500人同時(shí)就餐。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,恒大金碧天下酒店,緊鄰盤山風(fēng)景區(qū) 金碧輝煌的歐式古典風(fēng)格 獨(dú)創(chuàng)的“六中心+五星鉑金酒店”模式,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,國家畫院天津基地,位于盤龍谷文化城 中式徽

22、派建筑風(fēng)格 針對(duì)國家畫院藝術(shù)家群體建設(shè)的文化基地,,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,位于薊縣東部五公里處 現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格 盤山景區(qū)唯一一家外資酒店管理集團(tuán)管理的酒店,京薊圣光萬豪酒店,,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,,位于薊縣東部五公里處 西班牙設(shè)計(jì)風(fēng)格 依托特有的山地環(huán)境打造豐富靈動(dòng)的功能空間,億豪山水郡國際度假酒店,,,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,位于北京市平谷區(qū)薊縣城

23、區(qū)西側(cè) 生態(tài)木屋度假別墅 配套高爾夫球場(chǎng)及冬季滑雪中心,北京漁陽國際度假村,,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,會(huì)議設(shè)施對(duì)比,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,會(huì)議設(shè)施對(duì)比,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,會(huì)議設(shè)施對(duì)比,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,會(huì)議設(shè)施對(duì)比,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,餐廳概況,,不僅能提供特色宴會(huì)服務(wù)，還備有高檔的粵菜、西餐、養(yǎng)生菜肴及來自于全國各地的特

24、色小吃。,,首家采用 Goji 廚房 + 酒吧餐飲理念，環(huán)境現(xiàn)代、風(fēng)格簡(jiǎn)樸，地道正宗的當(dāng)?shù)靥厣朗场?,設(shè)有酒吧、咖啡廳、西餐廳、中餐廳等不同類型就餐空間，餐飲包間4個(gè)可同時(shí)容納160人就餐。,,舒適的中餐廳出品以高級(jí)粵菜為主，輔以大江南北美食；西餐廳裝修格調(diào)充滿異國情調(diào)，環(huán)境溫馨、浪漫。,恒大金碧天下酒店,億豪山水郡國際度假酒店,國家畫院天津基地,京薊圣光萬豪酒店,北京漁陽國際度假村,,度假村內(nèi)15000平米的綠色生態(tài)餐廳可提

25、供各種特色地方菜系，滿足不同餐飲需求，可接待1500人同時(shí)就餐。,,,,,,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,餐飲類型對(duì)比,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,餐飲包房對(duì)比,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,酒店客房量對(duì)比,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,酒店客房?jī)r(jià)格對(duì)比,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域旅游市場(chǎng)分析-薊縣,娛樂設(shè)施對(duì)比,未來以企業(yè)為主導(dǎo)的純商務(wù)性休閑度假將取代政務(wù)消費(fèi)及官員招待消費(fèi)占據(jù)高端休閑的市

26、場(chǎng)， 企業(yè)與家庭混合式產(chǎn)品與消費(fèi)將成為市場(chǎng)主流。 旅游高端商務(wù)休閑產(chǎn)品的經(jīng)營從傳統(tǒng)政務(wù)接待的奢華型、虛夸型接待模式，向生態(tài)型、自主 享受型休閑生活方式及效率型、經(jīng)濟(jì)型、市場(chǎng)化、務(wù)實(shí)型消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變。 新時(shí)期大眾觀光旅游市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的要求更多樣，對(duì)旅游規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)提出了更高的要求。 以門票、旅游區(qū)商業(yè)等為核心的觀光收益模式，正在成為資本追逐的對(duì)象。以家庭為單位的短時(shí)可達(dá)目的地的周末、節(jié)假日郊野休閑成為常態(tài)

27、需求，尤其是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的 城市群，已經(jīng) 成為引爆市場(chǎng)的利器。以追求生態(tài)、健康為目標(biāo)的養(yǎng)生市場(chǎng)，已經(jīng)成為休閑度假的主導(dǎo)方向，并將是未來潛力巨大的 中高端度假市場(chǎng)主流。中國人口老齡化規(guī)模巨大，占世界首位,規(guī)模超過歐洲老年人口總和?！梆B(yǎng)生度假型養(yǎng)老”由于具備療養(yǎng)的功能，又能帶給老人更有趣的生活，將成未來養(yǎng)老的新趨勢(shì)， 養(yǎng)老度假市場(chǎng)將是未來非常重要的中高端度假市場(chǎng)主體。,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析,健康旅游

28、是“旅途中的所有環(huán)節(jié)、經(jīng)歷和居住地點(diǎn)都要有利于保持或者改善身心健康狀態(tài)。游客要求住在特殊的酒店內(nèi)，能夠接受有關(guān)健康的專業(yè)咨詢并吸收個(gè)性化服務(wù)。游客要求旅游地能夠提供所有的改善身心的服務(wù)，包括健身、美容、營養(yǎng)、食療、放松、陶冶性情及精神放松和調(diào)解等等”。隨著自然環(huán)境的惡化和社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，人們普遍面臨著身心健康的問題，——“亞健康”狀態(tài)。這是一種介于健康與疾病之間的生理功能低下的狀態(tài)，目前人類中的60%甚至更多都處于這種狀態(tài)中，大城

29、市中尤為嚴(yán)重。而健康旅游正是消解第三狀態(tài)的良方。隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，旅游方式從觀光型向休閑型轉(zhuǎn)變已經(jīng)成為必然趨勢(shì)，追求健康已經(jīng)成為一種社會(huì)時(shí)尚，以獲得健康為主要目的的旅游活動(dòng)成為了旅游業(yè)發(fā)展的新趨向，也是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展所追求的核心價(jià)值。,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 健康旅游產(chǎn)業(yè)研究,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 健康旅游產(chǎn)業(yè)研究,日本,2011年1月，日本對(duì)外國人發(fā)放“醫(yī)療簽證”日本觀光廳也前來北京推廣“赴日醫(yī)療觀光”,馬來西亞,馬來西亞醫(yī)療旅游理

30、事會(huì)組織多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)及旅行社航空公司間香港舉行了一場(chǎng)“馬來西亞健康保健展覽會(huì),歐洲,歐洲針對(duì)中國游客推出以美容和療養(yǎng)為主健康旅游德國以健康旅游為推廣重點(diǎn),中國,2011年10月19日，國家旅游局發(fā)布了《關(guān)于下發(fā)2012年中國旅游宣傳主題及宣傳口號(hào)的通知》通知決定2012年中國旅游宣傳主題為“2012中國歡樂健康游”，宣傳口號(hào)是“旅游、歡樂、健康”“歡樂旅游、盡享健康”充分挖掘和組合各類“歡樂健康”旅游產(chǎn)品，依托資源特色，開發(fā)如歡

31、樂家庭、鄉(xiāng)村體驗(yàn)、山水健身、運(yùn)動(dòng)健體、溫泉療養(yǎng)及中醫(yī)保健、中華食膳、中華武術(shù)等旅游產(chǎn)品。,,,生態(tài)養(yǎng)生旅游,康復(fù)療養(yǎng)旅游,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 健康旅游產(chǎn)業(yè)研究,康復(fù)療養(yǎng)旅游是以治療疾病、康復(fù)療養(yǎng)為目的的特殊旅游形式，它以治療、康復(fù)為主，娛樂和觀光為輔，是旅游、醫(yī)療 的有機(jī)結(jié)合。,發(fā)展階段：我國的康復(fù)療養(yǎng)業(yè)發(fā)端于二十世紀(jì)五十年代，在八十年代進(jìn)入全盛時(shí)期，表現(xiàn)為慢性病的療養(yǎng)康復(fù)治療模式。二十一世紀(jì)以來，療養(yǎng)院的療養(yǎng)業(yè)務(wù)以一種新的形態(tài)出現(xiàn)—

32、—各單位員工的健康體檢結(jié)合短期度假的需求越來越旺盛，對(duì)生活服務(wù)要求賓館化、度假化，對(duì)體檢的需求現(xiàn)代化、舒適化。當(dāng)前康復(fù)療養(yǎng)蛻變?yōu)椤岸燃俾糜?體檢”的模式，療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行了新的整合，此時(shí)期的最大特點(diǎn)就是短期旅游度假與醫(yī)療體檢的結(jié)合。,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 健康旅游產(chǎn)業(yè)研究,康復(fù)療養(yǎng)旅游業(yè)的主要特點(diǎn):,自然資源、醫(yī)療與旅游的結(jié)合憑借療養(yǎng)地所擁有的特殊自然資源條件，先進(jìn)或傳統(tǒng)的醫(yī)療保健技藝，優(yōu)越的設(shè)施，將休息度假、健身治病與旅游結(jié) 合起

33、來。明確的目的性以治療、康復(fù)為主，娛樂和觀光為輔，是旅游、醫(yī)療的有機(jī)結(jié)合門類多，適用面廣康復(fù)療養(yǎng)類型分為健康療養(yǎng)、慢性病療養(yǎng)、老年病療養(yǎng)、骨傷康復(fù)、職業(yè)病療養(yǎng)等，大多康復(fù)療養(yǎng)旅游區(qū)有各自的特 點(diǎn)和療養(yǎng)適應(yīng)癥。療養(yǎng)時(shí)間長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)康復(fù)療養(yǎng)的時(shí)間較長(zhǎng)，以一星期至一個(gè)月為主。療養(yǎng)的科目也規(guī)范，并配備了專門的體能教練，出操、爬山、理療、 聽講座、參加各種文體娛樂活動(dòng)，然后是體檢，治療等。專業(yè)醫(yī)療作依托康復(fù)療養(yǎng)一般以療養(yǎng)院

34、為主要依托形式，通過結(jié)合自然條件的多種療養(yǎng)措施，提高療養(yǎng)效果。,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 健康旅游產(chǎn)業(yè)研究,康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)品體系特色餐飲康療配套濱水居所休閑娛樂制造經(jīng)營與服務(wù),項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 健康旅游產(chǎn)業(yè)研究,,,,生態(tài)養(yǎng)生旅游,康復(fù)療養(yǎng)旅游,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 健康旅游產(chǎn)業(yè)研究,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 健康旅游產(chǎn)業(yè)研究?生態(tài)養(yǎng)生旅游,生態(tài)養(yǎng)生旅游，是以生態(tài)養(yǎng)生為目的的旅游，需要在觀光游樂中開展養(yǎng)生活動(dòng)，需要特殊的養(yǎng)生項(xiàng)目。,生態(tài)養(yǎng)生

35、旅游的市場(chǎng)需求從地域角度來看：以發(fā)達(dá)地區(qū)養(yǎng)生市場(chǎng)為主；從年齡角度來看：以銀發(fā)市場(chǎng)為主，中年為輔；銀發(fā)市場(chǎng)的休閑度假消費(fèi)數(shù)量較大；消費(fèi)訴求為醫(yī)療、延年益壽；從性別角度來看：以女性市場(chǎng)為主，養(yǎng)生保健消費(fèi)較大，其生態(tài)養(yǎng)生商品的購買力較強(qiáng)；從商務(wù)市場(chǎng)來看：養(yǎng)生保健消費(fèi)量大，對(duì)生態(tài)養(yǎng)生餐飲消費(fèi)要求較高；較為注重生態(tài)養(yǎng)生場(chǎng)所的檔次規(guī)格，消費(fèi)額較高； 中青年消費(fèi)訴求多為修復(fù)保

36、健類產(chǎn)品，對(duì)產(chǎn)品的多樣性要求較高； 生態(tài)養(yǎng)生度假市場(chǎng)以銀發(fā)市場(chǎng)為主，高端市場(chǎng)以中年市場(chǎng)為主，周末市場(chǎng)以單位團(tuán)體消費(fèi)為主，節(jié)假 日以親朋好友休閑消費(fèi)為主。,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 健康旅游產(chǎn)業(yè)研究?生態(tài)養(yǎng)生旅游,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 健康旅游產(chǎn)業(yè)研究?生態(tài)養(yǎng)生旅游,,,,空氣資源,氣候資源,山林資源,水資源,養(yǎng)生文

37、化遺跡資源,養(yǎng)生民俗資源,生態(tài)養(yǎng)生旅游的資源基礎(chǔ),生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品類型,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 健康旅游產(chǎn)業(yè)研究?生態(tài)養(yǎng)生旅游,項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 健康旅游產(chǎn)業(yè)研究,普適性生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品能很好的與其他產(chǎn)品結(jié)合；,很強(qiáng)的粘性生態(tài)養(yǎng)生產(chǎn)品的休閑性決定了高黏性的特征，很容易導(dǎo)致高復(fù)游率。,綜合消費(fèi)較大生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)受眾層次多，旅游產(chǎn)品涉及到的產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，旅游要素覆蓋較多，因此生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品比較容易產(chǎn)生較大的綜合消費(fèi)總額。,生態(tài)養(yǎng)生旅

38、游產(chǎn)品的特點(diǎn),生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的特點(diǎn),項(xiàng)目市場(chǎng)研究 ? 健康旅游產(chǎn)業(yè)研究,生態(tài)養(yǎng)生旅游的商品化開發(fā),生態(tài)養(yǎng)生旅游目的地,生態(tài)養(yǎng)生旅游景區(qū),生態(tài)養(yǎng)生旅游項(xiàng)目,PROJECT OVERALL ORIENTATION 項(xiàng)目總體定位,,要求整個(gè)項(xiàng)目，從建筑風(fēng)格、景觀氛圍、環(huán)境裝飾、基礎(chǔ)設(shè)施、引導(dǎo)系統(tǒng)，甚至到服務(wù)和經(jīng)營體系，每個(gè)環(huán)節(jié)都要服務(wù)于“主題”定位。在主題整合下，形成本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，凸顯“獨(dú)特性賣點(diǎn)”，賦予生命力，最終形成主

39、題品牌，實(shí)現(xiàn)其真正的價(jià)值。圍繞主題定位，用“情境化”的手法將旅游十要素“吃、住、行、游、娛、購、體、療、學(xué)、悟”的每個(gè)環(huán)節(jié)全方位地展現(xiàn)出來，以滿足游客的多種需求。,5A級(jí)自然山水間的度假養(yǎng)生綜合體,項(xiàng)目總體定位? 主題定位,,,項(xiàng)目總體定位? 功能定位,功能定位原則：形成本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，凸顯“獨(dú)特性賣點(diǎn)”很容易導(dǎo)致高復(fù)游率比較容易產(chǎn)生較大的綜合消費(fèi)總額可通過招商等方式引入相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)增強(qiáng)自身經(jīng)營與發(fā)展能力投資運(yùn)營管

40、理能動(dòng)性高，投資的規(guī)?？筛鶕?jù)產(chǎn)業(yè)中、低、高不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)控,+,+,項(xiàng)目總體定位? 形象定位,,,,以京、津、冀區(qū)域?yàn)橹鞯穆糜涡蓍e度假人群來自華北、東北、西北等區(qū)域的生態(tài)養(yǎng)生人群來自華北、東北、西北等區(qū)域的高端康復(fù)療養(yǎng)人群,項(xiàng)目總體定位? 客群定位,項(xiàng)目總體定位? 產(chǎn)品定位,,度假養(yǎng)生康療綜合體,旅游度假酒店,康復(fù)療養(yǎng)中心,生態(tài)養(yǎng)生基地,特色客房,休閑養(yǎng)生,高端運(yùn)動(dòng),特色餐飲,會(huì)議培訓(xùn),茶亭水吧,健康療養(yǎng),休閑娛樂,濱水居所

41、,職業(yè)病療養(yǎng),康療配套,生態(tài)養(yǎng)生,生態(tài)養(yǎng)生會(huì)議中心中心,生態(tài)養(yǎng)生購物場(chǎng)所,生態(tài)養(yǎng)生SPA,生態(tài)養(yǎng)生培訓(xùn)基地,生態(tài)養(yǎng)生游樂,生態(tài)養(yǎng)生運(yùn)動(dòng),生態(tài)養(yǎng)生靜養(yǎng),項(xiàng)目總體定位? 設(shè)計(jì)定位,將2#、3#、7#樓定位為生態(tài)養(yǎng)生基地,,,將1#、4#、6#樓定位為養(yǎng)生度假酒店將5#樓定位為康復(fù)療養(yǎng)中心,ADJUST THE PLANNING PROJECT FUNCTION項(xiàng)目功能調(diào)整規(guī)劃,功能規(guī)劃 ? 調(diào)整原則,結(jié)合建筑現(xiàn)狀功能布局，揚(yáng)長(zhǎng)避短，盡

42、量降低改造成本；圍繞項(xiàng)目的主題及功能定位，無論是整體還是分期啟動(dòng)，都必須保證服務(wù)體系的完整性和服務(wù)規(guī)模的能動(dòng)性，以此營造項(xiàng)目的核心吸引力和提高未來運(yùn)營的靈活性； 各功能分區(qū)應(yīng)充分保證室內(nèi)外交通的便捷、安全和舒適性； 功能分區(qū)應(yīng)有利于項(xiàng)目根據(jù)經(jīng)營狀況或市場(chǎng)需求，進(jìn)行迅速而靈活的經(jīng)營規(guī)?；蚪?jīng)營模式的調(diào)整。,,,,,,,二期推進(jìn),一期先行,養(yǎng)生度假酒店,養(yǎng)生論壇,養(yǎng)生培訓(xùn),皇家養(yǎng)生,健康管理,健康檢測(cè),主題客房,,（一期工程）,1#樓、

43、6#樓,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生度假酒店,,1#樓地下一層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生度假酒店,,1#樓地下一層夾層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生度假酒店,,,大堂接待：690m²,,景觀區(qū) ：1010m²,,商場(chǎng)：420m²,,大堂配套：300m²,,核心筒：230m²,,大堂吧：640m²,1#樓一層平面圖,功能規(guī)

44、劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生度假酒店,,,公共區(qū)：160m²,,健康管理中心：1030m²,,健康檢測(cè)中心：1110m²,,挑空：——m²,,核心筒：230m²,1#樓一層夾層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生度假酒店,,,公共及等候區(qū)：770m²,,特色餐廳：870m²,,養(yǎng)生膳府：720m²,,廚房：360m²,,核心筒

45、：230m²,,餐廳配套：270m²,1#樓二層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生度假酒店,,,公共區(qū)：680m²,養(yǎng)生茶園 ：600m²,,養(yǎng)生膳府：780m²,,餐廳配套：130m²,,核心筒：230m²,,1#樓二層夾層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生度假酒店,,,走廊及公共區(qū)：270m²,,豪華家庭套房：990m&#

46、178;,,核心筒：230m²,,設(shè)備間：80m²,1#樓三層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生度假酒店,,,走廊及公共區(qū)：230m²,,行政客房：1530m²,,核心筒：230m²,,設(shè)備間：80m²,1#樓四層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生度假酒店,,悅唐養(yǎng)生服務(wù)綜合體,1#樓五層平面圖,,行政套房：220m²,,行政客房：34

47、0m²,,設(shè)備：780m²,,走廊：210m²,,核心筒：230m²,,總統(tǒng)套：490m²,,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生度假酒店,,悅唐養(yǎng)生服務(wù)綜合體,1#樓頂層平面圖,,設(shè)備：380m²,,其他：960m²,,核心筒：230m²,,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生度假酒店,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 養(yǎng)生度假酒店,大堂

48、區(qū),,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 養(yǎng)生度假酒店,大堂區(qū),,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 養(yǎng)生度假酒店,大堂吧,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 養(yǎng)生度假酒店,宴會(huì)廳,,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 養(yǎng)生度假酒店,無邊界泳池,復(fù)式豪華套房,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 養(yǎng)生度假酒店,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 養(yǎng)生度假酒店,行政套房,,,功能指標(biāo),餐飲區(qū)域 5730

49、㎡ 17%功能配套 2740㎡ 8%客房區(qū)域 3570㎡ 11%公共區(qū)域 9420㎡ 28%服務(wù)配套 12230㎡ 36%總計(jì)面積 33690㎡ 100%,服務(wù)空間,客房區(qū)域,公共區(qū)域,餐飲區(qū)域,功能配套,,功能規(guī)劃 ? 功能指標(biāo) · 養(yǎng)生度假酒店,,主題客房,過廊

50、,大堂休息區(qū),,1280m²,,,280m²,390m²,,,6#樓一層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生度假酒店,主題客房,過廊,房間陽臺(tái),,1160m²,,,290m²,120m²,,,,6#二至四層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生度假酒店,,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 養(yǎng)生度假酒店,,,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 ·

51、養(yǎng)生度假酒店,功能指標(biāo),公共區(qū)域 1540㎡ 23%客房區(qū)域 4760㎡ 72%配套區(qū)域 360㎡ 5%總計(jì)面積 6660㎡ 100%,客房區(qū)域,配套區(qū)域,公共區(qū)域,功能規(guī)劃 ? 功能指標(biāo) · 養(yǎng)生度假酒店,,,康體理療中心,健康水療,運(yùn)動(dòng)理療,按摩理療,睡眠理療,五覺養(yǎng)生,主題客房,,（一期工程）,4#樓、5#樓

52、,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 康體理療中心,,悅唐養(yǎng)生服務(wù)綜合體,5#樓一層平面圖,,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 康體理療中心,,,走廊及公共區(qū)：140m²,,主題客房：1030m²,,核心筒：110m²,5#樓二層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 康體理療中心,,5#樓三層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 康體理療中心,,5#樓四層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局

53、 · 康體理療中心,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 康體理療中心,,室內(nèi)泳池,,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 康體理療中心,,室內(nèi)泳池,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 康體理療中心,,養(yǎng)生客房,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 康體理療中心,,養(yǎng)生客房,,功能指標(biāo),客房區(qū)域 3160㎡ 58%公共區(qū)域 1080㎡ 20%功能區(qū)域

54、 1170㎡ 21%服務(wù)區(qū)域 70㎡ 1%總計(jì)面積 5480㎡ 100%,功能規(guī)劃 ? 功能指標(biāo) · 康體理療中心,,服務(wù)區(qū)域,公共區(qū)域,功能區(qū)域,客房區(qū)域,,4#樓一層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 康體理療中心,,4#樓一層夾層平面圖,,走廊及公共區(qū)：190m²,,足療間：70m²,,接待等候區(qū)

55、：80m²,,SPA配套：150m²,,核心筒：60m²,,員工休息室：60m²,,SPA：670m²,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 康體理療中心,,4#三層平面圖,4#樓二層平面圖,,公共區(qū)及走廊：100m²,,美容美發(fā)及美甲：200m²,,瑜伽室：120m²,,健身區(qū)：280m²,,設(shè)備間：40m²,,核心筒：60m²

56、;,,水吧及休息區(qū)：90m²,,臺(tái)球室：90m²,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 康體理療中心,,4#樓三層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 康體理療中心,,4#樓四層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 康體理療中心,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 康體理療中心,,養(yǎng)生客房,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 康體理療中心,,養(yǎng)生客房,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 康體理

57、療中心,,私屬水療,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 康體理療中心,,私屬溫泉,功能指標(biāo),功能配套 1980㎡ 36%客房區(qū)域 1700㎡ 31%公共區(qū)域 1520㎡ 28%服務(wù)配套 300㎡ 5%總計(jì)面積 5500㎡ 100%,客房區(qū)域,公共區(qū)域,服務(wù)空間,功能配套,,

58、功能規(guī)劃 ?功能指標(biāo) · 康體理療中心,一期工程總建筑面積53380平米，其中：公共區(qū)面積13560平米，客房區(qū)面積15190平米，餐飲區(qū)面積5730平米，客房數(shù)約270間。,功能規(guī)劃 ?功能指標(biāo) · 一期工程,養(yǎng)生中心基地,參禪問事,品茗,養(yǎng)生培訓(xùn),養(yǎng)生論壇,運(yùn)動(dòng)會(huì)所,董事會(huì)議,,（二期工程）,素食膳府,主題客房,2#樓、3#樓、7#樓,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 養(yǎng)生中心基地,3#樓一層平面圖,

59、,功能規(guī)劃 ? 功能布局 ? 養(yǎng)生中心基地,3#樓一層夾層平面圖,,功能規(guī)劃 ? 功能布局 ? 養(yǎng)生中心基地,3#樓二層平面圖,,功能規(guī)劃 ? 功能布局 ? 養(yǎng)生中心基地,3#樓四層平面圖,,功能規(guī)劃 ? 功能布局 ? 養(yǎng)生中心基地,3#樓五層平面圖,,功能規(guī)劃 ? 功能布局 ? 養(yǎng)生中心基地,功能規(guī)劃 ? 空間意向? 養(yǎng)生中心基地,,,,,功能規(guī)劃 ? 空間意向? 養(yǎng)生中心基地,,功能規(guī)劃 ? 空間意向? 養(yǎng)生中心基地,,功能指標(biāo),餐

60、飲區(qū)域 1140㎡ 17%功能配套 790㎡ 12%客房區(qū)域 2220㎡ 33%公共區(qū)域 2400㎡ 35%服務(wù)配套 210㎡ 3%總計(jì)面積 6760㎡ 100%,服務(wù)空間,客房區(qū)域,公共區(qū)域,餐飲區(qū)域,功能配套,功能規(guī)劃 ? 功能指標(biāo) ?

61、 養(yǎng)生中心基地,,,功能規(guī)劃 ? 空間意向? 養(yǎng)生中心基地,,,后勤辦公休息區(qū)：170m²,,接待/商店區(qū)：370m²,,附屬區(qū)：230m²,,員工宿舍：1220m²,,洗浴中心/高爾夫配備服務(wù)區(qū)：430m²,南區(qū)宿舍平面圖,,功能規(guī)劃 ? 功能布局 ? 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生會(huì)所,,車道：320m2,,后勤區(qū)：90m2,,停車位：470m2,,垃圾區(qū)：60m2,,公共區(qū)：170m2,,送貨車/配套

62、：220m2,2#樓地下一層平面圖,,功能規(guī)劃 ? 功能布局 ? 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生會(huì)所,2#樓一層平面圖,,功能規(guī)劃 ? 功能布局 ? 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生會(huì)所,,公共區(qū)：330m²,,VIP電影院：360m2,,附屬區(qū)：135m²,,會(huì)議室：150m²,2#樓二層平面圖,,功能規(guī)劃 ? 功能布局 ? 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生會(huì)所,,公共區(qū)：240m²,,客房區(qū)：630m²,,附屬區(qū)：130m²,2#樓三層平面圖

63、,,功能規(guī)劃 ? 功能布局 ? 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生會(huì)所,2#樓四層平面圖,,,公共區(qū)：140m²,,客房區(qū)：580m2,,附屬區(qū)：135m²,,行政走廊：140m2,功能規(guī)劃 ? 功能布局 ? 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生會(huì)所,2#樓四層夾層平面圖,,,公共區(qū)：48m²,,客房夾層：380m2,,附屬區(qū)：230m²,,行政走廊挑空：100m2,功能規(guī)劃 ? 功能布局 ? 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生會(huì)所,,功能規(guī)劃 ? 功能指標(biāo) ? 養(yǎng)生中心基地

64、,運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生會(huì)所,,,,,,,運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生會(huì)所,功能規(guī)劃 ? 功能指標(biāo) ? 養(yǎng)生中心基地,,,,運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生會(huì)所,功能規(guī)劃 ? 功能指標(biāo) ? 養(yǎng)生中心基地,,,功能指標(biāo),公共區(qū)域 370㎡ 4%走廊區(qū)域 1090㎡ 12%客房區(qū)域 1590㎡ 18%配套區(qū)域 5830㎡ 66%總計(jì)面積 8880㎡ 100%,客房區(qū)域

65、,配套區(qū)域,公共區(qū)域,走廊區(qū)域,功能規(guī)劃 ?功能指標(biāo) ? 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生會(huì)所,,,,公共區(qū)：180m²,,齋堂：127m²,,附屬區(qū)：105m²,,抄經(jīng)堂：116m²,7#樓一層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 禪修養(yǎng)生主題酒店,,,公共區(qū)：45m²,,瑜伽館：65m²,,附屬區(qū)：105m²,,禪茶室：80m²,,國學(xué)禪修館：65m²,,太極

66、館：40m²,,7#樓二層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 禪修養(yǎng)生主題酒店,,,公共區(qū)：111m²,,套房：70m²,,附屬區(qū)：40m²,,客房：135m²,7#樓三層平面圖,功能規(guī)劃 ? 功能布局 · 禪修養(yǎng)生主題酒店,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 禪修養(yǎng)生主題酒店,,,功能規(guī)劃 ? 空間意向 · 禪修養(yǎng)生主題酒店,,,功能指標(biāo),公共區(qū)域

67、 340㎡ 16%客房區(qū)域 200㎡ 26%養(yǎng)生區(qū)域 110㎡ 9%禪修區(qū)域 390㎡ 30%配套區(qū)域 250㎡ 19%總計(jì)面積 1290㎡ 100%,禪修區(qū)域,養(yǎng)生區(qū)域,客房區(qū)域,配套區(qū)域,公共區(qū)域,,功能規(guī)劃 ? 功能指標(biāo) · 禪修養(yǎng)生主題酒店

68、,二期工程總建筑面積16930平米，其中：公共區(qū)面積3110平米，客房區(qū)面積4030平米，餐飲區(qū)面積1140平米，客房數(shù)約70間。,功能規(guī)劃 ?功能指標(biāo) · 二期工程,PROJECT AND OPERATIONS MANAGEMENT項(xiàng)目運(yùn)營管理,,關(guān)注成本投入與產(chǎn)出效益的合理在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，首先應(yīng)考慮度假酒店建筑的實(shí)用性，其次才是景觀性。構(gòu)建合理的租售配比為降低經(jīng)營風(fēng)向，在保證酒店功能性前提下，應(yīng)盡可能降低持

69、有比例，形成良好資金鏈。持有部分進(jìn)行多方面功能劃分，保證酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和多方面配套功能。重視整體發(fā)展與分期建設(shè)的協(xié)調(diào)一方面，為保證主題的突出，風(fēng)格的協(xié)調(diào)，其開發(fā)建設(shè)必須遵循規(guī)劃的要求，堅(jiān)持整體性的原則和理念，避免出現(xiàn)相互影響、相互矛盾的負(fù)關(guān)系面開發(fā)效果。另一方面，考慮到項(xiàng)目投資和開發(fā)時(shí)序的因素，項(xiàng)目區(qū)的開發(fā)也要注重近期建設(shè)項(xiàng)目的獨(dú)立性，全面開花的開發(fā)建設(shè)是不現(xiàn)實(shí)的，“獨(dú)立開發(fā)，滾動(dòng)建設(shè)、兼顧整體”應(yīng)該是度假酒店建設(shè)的主導(dǎo)思路。

70、重視酒店產(chǎn)品與目標(biāo)市場(chǎng)的對(duì)接要充分研究酒店所處的區(qū)位與環(huán)境，因?yàn)槭袌?chǎng)是多元化的，必須兼顧商務(wù)會(huì)議等其他功能.還要根據(jù)淡旺季市場(chǎng)需求的變化，靈活地運(yùn)用價(jià)格杠桿實(shí)現(xiàn)酒店經(jīng)營效益的最大化。重視度假酒店與旅游景區(qū)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)與所在地各主要旅游景區(qū)建立良好聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營上的有機(jī)互動(dòng)，這將有利地促進(jìn)度假酒店的整體發(fā)展。,項(xiàng)目運(yùn)營管理.關(guān)注點(diǎn),,項(xiàng)目運(yùn)營管理.模式,本項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營管理模式可采用靈活多樣的組合方式,,項(xiàng)目運(yùn)營管理模式,模式,養(yǎng)

71、生目的地模式,健身俱樂部模式,醫(yī)療旅游模式,健康管理模式,是以專業(yè)的健康維護(hù)計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)“健康保障”和“健康管理”的完美結(jié)合，將健康管理模式引入到養(yǎng)生休閑旅游開發(fā)中。實(shí)施途徑：“IT+健康+旅游”模式，以網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、會(huì)員制的組織形式，對(duì)游客的生活起居等一系列生活方式作出合理安排，并根據(jù)需要提供營養(yǎng)餐的配送、健康檢查、運(yùn)動(dòng)健身等系列活動(dòng)，從而使游客身體上獲得健康維護(hù)和健康促進(jìn)。資源整合：可與

72、保險(xiǎn)公司、旅行社、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等進(jìn)行合作，具體操作包括與健康保險(xiǎn)打包合作，提供體檢、整體健康管理等，從而使旅游對(duì)人的身心帶來影響，提供更理想的旅游項(xiàng)目。,項(xiàng)目運(yùn)營管理.健康管理模式,通過把優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)與養(yǎng)生康復(fù)休閑相結(jié)合，為游客提供交通食宿、醫(yī)療檢測(cè)和觀光旅游一條龍服務(wù)的全新養(yǎng)生旅游開發(fā)模式。目前泰國、印度、韓國等國家提供的這種醫(yī)療旅游一條龍服務(wù)正令越來越多的外國游客趨之若鶩，也給這些國家?guī)砜捎^的經(jīng)濟(jì)效益?，F(xiàn)階段，提供醫(yī)療旅游