城市商業(yè)綜合體實體調研報告

1、城市商業(yè)綜合體實體調研報告 城市商業(yè)綜合體實體調研報告朱程遠；建筑 朱程遠；建筑 1102 1102 班； 班；2011001652 2011001652調研目的： 調研目的：理解城市商業(yè)綜合體的含義，體驗并分析城市商業(yè)綜合體。通過觀察，親身感受商業(yè)綜合體設計要點與設計原理。調研內容： 調研內容：城市規(guī)劃部分包括：城市特征、人文地理、區(qū)位現(xiàn)狀、商圈輻射、周邊環(huán)境、交通組織、城市肌理及尺度、景觀設計、地方法規(guī)。建筑部分包括：商業(yè)模式、布局

2、方式（集中或分散等） 、交通流線、交通核設計、采光通風設計、消防設計、空間組織、功能配置、空間尺度（層高、柱子及尺寸） 、建筑形態(tài)、客戶行為心理對建筑設計的影響、物理環(huán)境舒適度等。調研對象： 調研對象：浙江湖州東吳國際廣場；浙江湖州浙北大廈購物中心。調研時間： 調研時間：2014 年 8 月調研成果： 調研成果：城市商業(yè)綜合體是指將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一

3、種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的綜合體。 商業(yè)綜合體具有功能協(xié)同、空間緊湊、抗風險能力強的特點，從而在城市中表現(xiàn)出極大的生命力和充沛的發(fā)展?jié)撃?。因其?guī)模宏大、功能齊全，城市商業(yè)綜合體也常被稱為“城中之城” 。通過對任務書的解讀，并深入的分析城市商業(yè)綜合體的定義和其所具有的特征，結合城市商業(yè)綜合體的發(fā)展方向，就對浙江省湖州市部分大型商業(yè)綜合體進行了體驗調研。分別對湖州的兩個綜合體進行分析：浙江湖州

4、東吳國際廣場和浙江湖州浙北購物中心。浙江省湖州市概況： 浙江省湖州市概況：湖州市地處浙江省北部，東鄰嘉興，南接杭州，西依天目山，北周邊環(huán)境： 周邊環(huán)境：在湖州城市發(fā)展中，受太湖片區(qū)的影響，城市向北發(fā)展。在城市的向北發(fā)展過程中，沿湖州老城區(qū)的南街形成一條重要的經濟商務帶。在東吳國際廣場周圍分布有加利廣場、靜江公寓、眾鑫廣場、星海名城、達多大都匯等重要的建筑群。東吳國際廣場位于南街與青銅路的交界處，占有重要而優(yōu)越的地理位置，兩個沿街面具有很

5、好的宣傳作用，也同時對吸引大批顧客有極大的作用。商圈輻射： 商圈輻射：項目用地呈扇形，較不規(guī)則，地勢平坦。地塊中部南北方向有城市道路勞動路穿過，將基地分為東西兩部分，且用地中部東西方向有城市規(guī)劃的開放平臺，連接南側城圖廣場和北側濱水開放景觀帶，形成面向城市水系開放的公共景觀軸。設計主題： 設計主題：本項目以“望山金島” 、 “龍溪雙冠”為主題，高標準開發(fā)建設，重在打造城市門戶形象，整體用地 49989.8 平方米，總建筑面積 40 萬平

6、方米，其中：地下室 2 層，布置有 2 千多個停車位；地上部分共有兩棟超高層塔樓，及東西兩部分裙房。其中西側五星級酒店/辦公塔樓一棟，東側公寓式酒店塔樓一棟；建筑總高度為 288 米。西側裙房為酒店配套，東側裙房為集中商業(yè)區(qū)。地上部分建筑面積共計為 30 萬平方米。城市景觀： 城市景觀：東吳·國際廣場超越了建筑與商務的本身范疇，以兩幢超高層地標建筑為依托，形成以五星級酒店為帶動的高端商務休閑、娛樂中心與其他商業(yè)功能，內設超大型

7、藝術旅游購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、空中國際公館、酒店式公寓、高層主題觀光旅游，是一個功能齊全、設施完善的南太湖 RBD 中心城。主要形成以濱水綠地、主題公園、節(jié)慶廣場、特色步道為濱水開放空間的娛樂中心；以綜合辦公、高檔購物、百貨、超市為商務中心；以品牌商店、特色餐飲、辦公機構、酒店式公寓為多樣化的商業(yè)中心；以咖啡餐飲、博物展覽、餐飲娛樂等中小型特色化商業(yè)服務及文化娛樂功能的時尚文化中心。將由國際品牌酒店、百貨、超市進行運營管理，