經(jīng)典的買(mǎi)房十原則

1、買(mǎi)房十原則買(mǎi)房十原則第一原則：第一原則：地域永遠(yuǎn)是第一位的。什么戶型阿，環(huán)境阿都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地域，再爛的環(huán)境再爛的房子，只要區(qū)域就沒(méi)便宜過(guò)，所以第一套房子一定要買(mǎi)地域好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓很近，除了停車有些問(wèn)題外，你自己住（即使有個(gè)另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢(qián)，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情第二原則：第二原則：一定要買(mǎi)成熟的社區(qū)

2、。這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的，別提什么未來(lái)時(shí)。也就是說(shuō)除非您著急明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要買(mǎi)社區(qū)一期的房子，原因有五：1如果你買(mǎi)了一期的房子，意味著你至少23年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，天天看著周圍起高樓您肯定覺(jué)得興奮，就是別出門(mén)、別開(kāi)窗，要不肯定弄個(gè)灰頭土臉的。在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有幾個(gè)業(yè)主，都是建筑工人、裝修工人，搬家的，當(dāng)然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。2一個(gè)新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，即使是很有名氣的開(kāi)發(fā)商，看好了是“開(kāi)發(fā)商”而不是“建筑商”

3、?。?！所有的建筑商供應(yīng)商。。。。?；径际菑男抡型稑?biāo)的，也就是說(shuō)，新的工人新的戶型新的材料。。。。。在給您蓋新的房子，您永遠(yuǎn)不要期望我們的開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)能力有多強(qiáng)，建筑工人水平有多高，供貨商的團(tuán)隊(duì)意識(shí)有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說(shuō)的“磨合”。您住在一個(gè)磨合期的房子里，到底這個(gè)房子質(zhì)量如何，您只能依賴“命好”了。3一期的房子您住進(jìn)去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見(jiàn)原來(lái)說(shuō)的綠化，估計(jì)還要忍受天天家的門(mén)縫里塞的小廣告、經(jīng)常性

4、的停水、停電、電視信號(hào)不好。。。。為什么那？因?yàn)槎谌谝{(diào)整線路阿，要測(cè)試阿。。。太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)，車庫(kù)、會(huì)所您基本上就別考慮了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一定要提高其使用效率的。4開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽(yáng)臺(tái)前的大花園還沒(méi)等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。年，如果是買(mǎi)的草皮，呆一年就跟您說(shuō)再見(jiàn)了，如果有樹(shù)，貴的樹(shù)您就別想了，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)買(mǎi)那種不怎么澆水耐活

5、的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹(shù)吧，那樣您永遠(yuǎn)別開(kāi)窗戶，還記得要不斷地清洗空調(diào)。一個(gè)朋友買(mǎi)了棟別墅，環(huán)境那叫一個(gè)好，有樹(shù)有花有草有水的，一年后，白天不敢開(kāi)窗，晚上不敢串門(mén)，為什么？白天進(jìn)來(lái)的人像帶著雪來(lái)的，晚上都是駕著蚊子來(lái)的。3傳說(shuō)中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，您的身材估計(jì)就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館。。。。都是在建設(shè)中，好不容易開(kāi)業(yè)了，才發(fā)覺(jué)里面多了45家飯館。4傳說(shuō)中的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院：開(kāi)發(fā)商不是萬(wàn)能

6、的，同樣也不會(huì)那么好心幫你聯(lián)系學(xué)校和醫(yī)院，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣高。學(xué)校和醫(yī)院是需要國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)能力批下來(lái)，當(dāng)然如果你們小區(qū)能達(dá)到幾萬(wàn)戶，國(guó)家有可能批下來(lái)，但是那是在入住率到達(dá)的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周圍有重點(diǎn)學(xué)校，也有可能學(xué)校不招收你的孩子，為什么？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有給學(xué)校繳納所謂的贊助費(fèi)，所以如果您因?yàn)檫@個(gè)買(mǎi)房，最好去學(xué)校的教務(wù)處弄清楚。第五原則：第五原則：路燈原則。買(mǎi)房一定要追著路燈走，這里的路燈

7、是指市政的路燈，按我經(jīng)常跟朋友說(shuō)的，夜里兩點(diǎn)你也能有路燈照著你回家，原因有四：1安全：有路燈的小區(qū)一般不會(huì)很偏僻，也就是說(shuō)基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會(huì)有路人，不說(shuō)自明，肯定很安全。2方便：在主干道旁邊自然配套會(huì)有，什么商場(chǎng)阿、超市阿、洗衣服的、理發(fā)的。。。都不會(huì)太遠(yuǎn)，為什么那？因?yàn)槿藲獾脑颍抑鞲傻酪话闩涮资窃缇驮O(shè)計(jì)好的，設(shè)計(jì)院的朋友們?cè)O(shè)計(jì)了那么多小區(qū)市政道路，這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)是早就輕車熟路了。所以只要你買(mǎi)再路燈旁邊的房子，一定會(huì)