根據(jù)養(yǎng)老方式和盈利方式兩個維度

1、根據(jù)養(yǎng)老方式和盈利方式兩個維度，我們將國內(nèi)的贏商網(wǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)模式歸納為以下六大主要經(jīng)營模式。模式一：本地出售型社區(qū)模式該種模式以老年住宅為整個項目主題和亮點，以面向市場出售的住宅產(chǎn)品為主，注重社區(qū)環(huán)境的打造和養(yǎng)老配套設(shè)置的完善。這種模式的盈利絕大部分甚至全部來源于住宅出售，有極少部分來源于配套產(chǎn)品的經(jīng)營。而隨贏商網(wǎng)著養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，本地出售型社區(qū)模式的養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益水平也在不斷接近房地產(chǎn)平均投資收益水平。相對于其他模式而言，本地出售型社

2、區(qū)模式的養(yǎng)老地產(chǎn)資金回籠快速，能夠有效提高資金周轉(zhuǎn)率，從而實現(xiàn)滾動開發(fā)。但不可避免贏商網(wǎng)的，這種模式也存在一點缺點，如進行這種模式的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)，必須獲得土地使用權(quán)，因而享受政府土地優(yōu)惠政策的可能性很小，同時不能得到養(yǎng)老地產(chǎn)升值的部分和通過養(yǎng)老地產(chǎn)及配套設(shè)施運營獲得的長期穩(wěn)定收益。要成功打造這種模式的養(yǎng)老地產(chǎn)，復(fù)合的產(chǎn)品形式、完善的養(yǎng)老配套和優(yōu)美的景觀環(huán)境必不可少。在復(fù)合產(chǎn)品形式方面，通常要打造滿足養(yǎng)老及準(zhǔn)養(yǎng)老一族、準(zhǔn)養(yǎng)老子女等不同客群

3、贏商網(wǎng)的產(chǎn)品，甚至是滿足不同收入階層的不同定位、不同檔次的產(chǎn)品，從普通的多層住宅產(chǎn)品到高端的獨棟別墅、聯(lián)排別墅、四合院等。(代表企業(yè)：北京東方太陽城[最新消息價格戶型點評模式二：異地出售型社區(qū)模式該種模式是養(yǎng)老養(yǎng)生與度假旅游的完美嫁接，是異地養(yǎng)老方式催生贏商網(wǎng)出的一種養(yǎng)老住宅產(chǎn)品，一般位于環(huán)境和自然資源優(yōu)良的旅游勝地，利用自然資源，與養(yǎng)老住宅和設(shè)施進行融合，以住宅產(chǎn)品出售盈利。由于其特有的資源環(huán)境條件，這種模式難以普遍模仿復(fù)制。這種模式

4、形成原因是利用移入地和移出地不同地域的房價、生活成本的巨大差異和氣候、環(huán)境自然養(yǎng)老資源的巨大差異，從而滿足老年人追求高品質(zhì)退休生活的養(yǎng)老需求。與本地出售型社區(qū)模式相似，這種模式同樣具有資金回籠快、經(jīng)營風(fēng)險小的優(yōu)點，但同時又具贏商網(wǎng)有其他模式不能比擬的地理優(yōu)勢、價格優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢。由于地域限制，這種模式在具有自然資源及旅游資源優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)良的城市更容易獲得成功。(代表城市：三亞、海口、大連、青島等城市模式三：因而，這種模式的優(yōu)點是能夠通過

5、使用配套用地、行政劃撥用地等靈活的手段獲取土地，用地性質(zhì)也可以是公建用地、醫(yī)療用地等低成本土地，同時結(jié)合贏商網(wǎng)醫(yī)療、養(yǎng)護等多種服務(wù)來實現(xiàn)長期穩(wěn)定收入。而該種模式最大的缺點是全部持有經(jīng)營導(dǎo)致資金占用量大、投資回收期長。同時，服務(wù)完善的市場化養(yǎng)老社區(qū)收費高昂，從而使得高入住率較難達(dá)到，有一定的市場經(jīng)營風(fēng)險。(代表企業(yè)：上海親和源模式六：床位出租型養(yǎng)老機構(gòu)模式該種模式根據(jù)投資主體，有公辦、民辦、公辦民營、公助民辦等多種經(jīng)營模式，以床位出租為主

6、要盈利模式。目前而言，公辦養(yǎng)老機構(gòu)收費較低、補貼多，嚴(yán)重供不應(yīng)求，但體制機制不活、服務(wù)成本較高、經(jīng)濟效益較低。民辦養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量較少，缺乏政策扶持，經(jīng)營狀況不容樂觀，發(fā)展不平衡，只有少數(shù)高贏商網(wǎng)端民辦養(yǎng)老機構(gòu)經(jīng)營狀況較好，而中低端民辦養(yǎng)老機構(gòu)盈利性則較差。可謂是，公辦入院難、民辦生存難。整體而言，因養(yǎng)老機構(gòu)具有一定的公益性質(zhì)，能夠盈利的非常少。而從目前國內(nèi)的養(yǎng)老機構(gòu)來看，具有以下特點的養(yǎng)老機構(gòu)盈利相對較好。從收入階層來看，定位高收入保障對