開(kāi)發(fā)報(bào)建流程

1、開(kāi)發(fā)報(bào)建流程————至施工許可證房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)報(bào)建流程，主要指四證的申請(qǐng)，主要含土地證、用地規(guī)劃許可證、立項(xiàng)、人防設(shè)計(jì)審圖合格證、總圖、公開(kāi)招標(biāo)、規(guī)劃證及施工許可證。歷時(shí)半年左右。具體流程如下：一、不動(dòng)產(chǎn)登記證（國(guó)土局）1、土地成交確認(rèn)書(shū)。拿地后，會(huì)很快取得土地成交確認(rèn)書(shū)及公證書(shū)。2、新項(xiàng)目公司注冊(cè)。建設(shè)單位到工商局辦理新項(xiàng)目公司注冊(cè)，一般提供董事會(huì)決議、章程、房屋租賃協(xié)議等材料，取得工商準(zhǔn)予設(shè)立通知書(shū)后，可以刻公章，刻完公章后辦理營(yíng)業(yè)

2、執(zhí)照。外資公司需要辦理中華人民共和國(guó)臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)。3、變更受讓方批復(fù)。新項(xiàng)目公司注冊(cè)后，需要到國(guó)土局變更受讓方，將拿地的公司變更為新項(xiàng)目公司。4、勘測(cè)定界。到國(guó)土局辦理勘測(cè)定界手續(xù)，取得勘測(cè)定界圖，流程基本為到國(guó)土局窗口申請(qǐng)，國(guó)土測(cè)繪看現(xiàn)場(chǎng)，打定界樁，最后取得勘測(cè)定界圖。5、繳納土地款、契稅、印花稅。6、不動(dòng)產(chǎn)登記證。申請(qǐng)表、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證、土地勘測(cè)定界成果、經(jīng)備案的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、法人代表（負(fù)責(zé)人）及代理人身份證

3、件復(fù)印件等材料。二、立項(xiàng)（發(fā)改委）目前立項(xiàng)環(huán)節(jié)進(jìn)行了簡(jiǎn)化，環(huán)保、節(jié)能等環(huán)節(jié)已經(jīng)后置，不再成為取得立項(xiàng)批文的條件。具體如下：1、在江蘇省投資項(xiàng)目在線(xiàn)審批監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)，生成項(xiàng)目編碼?；疽粌商焱瓿?。2、所需材料：申請(qǐng)表、土地款發(fā)票、項(xiàng)目編碼登記表、授權(quán)委托書(shū)、變更受讓方批復(fù)，土地證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3、環(huán)保、節(jié)能等流程雖然后置，仍需盡快找代理公司推進(jìn)，總圖審定前需要取得。總圖基本確定后，開(kāi)始人防手續(xù)。首先，人防立項(xiàng)，該階段主要是繳納人防異地

4、建設(shè)費(fèi)，費(fèi)用由彈性，可以談。繳納人防異地建設(shè)費(fèi)后取得人防行政許可。然后，人防部分設(shè)計(jì)審查（第三方），需要人防辦在審查申請(qǐng)表上蓋章（蓋章時(shí)需要提供總圖批復(fù)意見(jiàn)），第三方審查結(jié)束后，帶著審查合格書(shū)到人防辦換領(lǐng)人防設(shè)計(jì)審查合格書(shū)。2、方案審定階段1）公示期間，方案等待上局委會(huì)和區(qū)規(guī)委會(huì)，這個(gè)會(huì)每個(gè)月開(kāi)一次，如果公示期間沒(méi)有開(kāi)，只能等開(kāi)完會(huì)才能報(bào)方案審定。2）公示結(jié)束后，將公示照片提供信訪(fǎng)辦，36張照片，6個(gè)公示點(diǎn)分三天（公示開(kāi)始、公示期間、公

5、示結(jié)束）拍照，一張近景一張遠(yuǎn)景，共36張。信訪(fǎng)辦確定公示期間無(wú)投訴，出具證明至規(guī)劃局建管科后報(bào)方案審定。3)綠色建筑審查。提供材料總圖、單體圖紙、申請(qǐng)表、節(jié)能環(huán)評(píng)報(bào)告、土地證等材料。經(jīng)專(zhuān)家審核通過(guò)后，取得綠色建筑審查批復(fù)。4）方案審定申請(qǐng)。提供材料：申請(qǐng)表、總圖6張、方案文本2套、數(shù)字報(bào)建、綠色審查、地形圖、放大樣報(bào)告、立項(xiàng)批復(fù)、亮化方案、教育局意見(jiàn)。該階段如果方案文本于公示文本一致，一個(gè)星期可以通過(guò)。如果有修改，該階段時(shí)間無(wú)限拉長(zhǎng)。方

6、案審定通過(guò)后，取得總圖。3、單體核準(zhǔn)1）總圖基本確定后，開(kāi)始人防手續(xù)。首先，人防立項(xiàng)，該階段主要是繳納人防異地建設(shè)費(fèi)，費(fèi)用由彈性，可以談。繳納人防異地建設(shè)費(fèi)后取得人防行政許可。然后，人防部分設(shè)計(jì)審查（第三方），需要人防辦在審查申請(qǐng)表上蓋章（蓋章時(shí)需要提供總圖批復(fù)意見(jiàn)），第三方審查結(jié)束后，帶著審查合格書(shū)到人防辦換領(lǐng)人防設(shè)計(jì)審查合格書(shū)。2）提供材料：申請(qǐng)表、土地證、立項(xiàng)、總圖2張、單體平立剖2套、數(shù)字報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、總圖批復(fù)、人防設(shè)計(jì)合