北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)規(guī)范化發(fā)展研究.pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)規(guī)范化發(fā)展研究姓名：戴立軍申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與物業(yè)管理指導(dǎo)教師：孫翠蘭2002.3.1竺!：蘭絲笙苧——苧墮望墮型些蘭絲型些些苧些堡燮一。序雪義了L，J：妊“九五，，發(fā)展規(guī)劃時(shí)期，我國(guó)政府就已將住宅產(chǎn)業(yè)確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)贏和消費(fèi)熱點(diǎn)。隨著中國(guó)加入世界貿(mào)易組織，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出更多的國(guó)際化色彩。這為首都房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，同時(shí)也使我們面臨著許多有待進(jìn)一

2、步探討的新課題。從幾個(gè)發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定地增長(zhǎng)，離不開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的良性發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的規(guī)范有序運(yùn)作是房地產(chǎn)發(fā)展的重要保證。反觀我市，則在實(shí)際操作中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)明顯出現(xiàn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)脫節(jié)的現(xiàn)象，并由此產(chǎn)生出各種矛盾。其中最主要的表現(xiàn)是：一方面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展規(guī)模遠(yuǎn)小于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求；另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織不規(guī)范運(yùn)作造成了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的消極態(tài)度，阻

3、礙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。在美國(guó)，房地產(chǎn)交易，不論存量房還是增量房，都必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)濟(jì)組織完成，目前美國(guó)有80％以上的房屋交易是直接或間接通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)過(guò)充分的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)協(xié)會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中負(fù)擔(dān)了主要職能，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有不可替代的影響。在我市則由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)自身信譽(yù)及其他原因，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和經(jīng)紀(jì)人完成的交易只占市場(chǎng)交易很小份額。這一問(wèn)題的形成

4、有很多深層次的原因，但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的滯后不能不是其中極為重要的因素。我們目前正處于建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)軌時(shí)期，同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)的現(xiàn)狀有很大的不同之處，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)有其內(nèi)在的相似的運(yùn)行規(guī)律，我們完全可以借他山之石，解決目前存在的矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展，，∥／基于這種認(rèn)識(shí)：J本論文針對(duì)我市鏖墊亡絲紀(jì)些的發(fā)展問(wèn)題，在研究以美國(guó)為主的發(fā)達(dá)國(guó)家、地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步分析我市房地產(chǎn)經(jīng)