保障性住房定價(jià)方式分析.pdf

1、住房?jī)r(jià)格是房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵問(wèn)題，也是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化推進(jìn)過(guò)程中出現(xiàn)的社會(huì)問(wèn)題。價(jià)格機(jī)制在住房保障體系中發(fā)揮重要作用，保障性住房定價(jià)方式是否合理，價(jià)格是否適宜，直接關(guān)系到住房保障政策目標(biāo)的有效實(shí)現(xiàn)，影響到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。本文以保障性住房定價(jià)方式為研究主題，通過(guò)對(duì)價(jià)格規(guī)制等相關(guān)理論的回顧，結(jié)合我國(guó)住房保障體系建設(shè)的客觀(guān)環(huán)境和制約因素，運(yùn)用歸納演繹、實(shí)例分析和模擬案例分析等方法，對(duì)保障房?jī)r(jià)格的規(guī)制、制約因素和形成機(jī)制展開(kāi)研究。通過(guò)對(duì)各種保障

2、性住房定價(jià)方法、模式進(jìn)行總結(jié)歸納和分析研究，提出與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和保障群體收入相適應(yīng)的的定價(jià)思路，為解決保障性住房?jī)r(jià)格問(wèn)題提供參考，探求建立合理有效的保障性住房?jī)r(jià)格形成和調(diào)節(jié)機(jī)制，構(gòu)建一個(gè)有效滿(mǎn)足需求、高效率運(yùn)作、可持續(xù)發(fā)展的保障性住房?jī)r(jià)格規(guī)制體系，推進(jìn)住房保障的發(fā)展。
　　本文共分六個(gè)部分對(duì)“保障性住房定價(jià)方式”這一問(wèn)題進(jìn)行研究。
　　第一部分“緒論”，詳細(xì)介紹了研究背景、研究目的意義和研究框架方法。第二部分“保障性住房政策

3、理論概述”，從理論視角出發(fā)，介紹了住房保障和價(jià)格的基本理論，并對(duì)價(jià)格規(guī)制的緣由、方式、主要模型進(jìn)行梳理。第三部分“影響我國(guó)保障性住房?jī)r(jià)格因素分析”，從現(xiàn)實(shí)視角出發(fā)，對(duì)我國(guó)保障性住房?jī)r(jià)格規(guī)制演變、供需結(jié)構(gòu)等制約因素進(jìn)行分析。第四部分“我國(guó)保障性住房定價(jià)分析”和第五部分“國(guó)內(nèi)外保障性住房?jī)r(jià)格規(guī)制實(shí)例與模擬分析”是本文的核心。第四部分通過(guò)理論與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合，建立了四種定價(jià)模式，并在此基礎(chǔ)上提出適合我國(guó)國(guó)情的保障性住房定價(jià)思路。第五部分是第四部分

4、的延展，運(yùn)用四種定價(jià)模式對(duì)國(guó)內(nèi)外部分地區(qū)保障性?xún)r(jià)格規(guī)制進(jìn)行分析驗(yàn)證，以綜合價(jià)格規(guī)制的思路對(duì)廈門(mén)保障性住房定價(jià)進(jìn)行模擬分析，以進(jìn)一步闡明保障性住房?jī)r(jià)格各種制約因素的作用和如何綜合運(yùn)用多種定價(jià)方式構(gòu)建保障性住房?jī)r(jià)格體系。第六部分“完善保障性住房?jī)r(jià)格規(guī)制的相關(guān)建議”是第四、五部分的繼承，提出了若干完善保障性住房?jī)r(jià)格規(guī)制體系的建議。
　　本文建立了保障性住房四種定價(jià)模式，提出了分類(lèi)規(guī)制和綜合價(jià)格規(guī)制的基本思路，即保障性商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等