自有住宅與租賃住宅居住質量差異化研究——基于杭州的實證分析.pdf

1、近年來，我國房價一路高漲，居民購房熱情不斷升溫，購房熱一浪高過一浪。住宅銷售市場的火爆與住宅租賃市場的滯后形成鮮明對比，由此也催生出大批中低收入者貸款買房的“房奴”現(xiàn)象。盡管政府與各界人士多番呼吁居民要轉變消費觀念，實行梯度消費，但效果甚微。自有住宅與租賃住宅究竟存在哪些差異，影響居民的租購選擇?
　　 本論文在對已有的關于自有住宅與租賃住宅差異化、居住質量評價相關文獻進行系統(tǒng)整理的基礎上，構建了基于自有住宅與租賃住宅比較的居住

2、質量評價指標體系，并通過獨立樣本t檢驗從住宅品質、小區(qū)品質、公共設施可及性和享有的權利四個維度定量研究了杭州市自有住宅與租賃住宅居住質量的差異。
　　 實證分析過程中，我們對杭州市自有住宅者與租賃住宅者進行了抽樣調查，在此基礎上利用統(tǒng)計軟件對總體樣本進行多元線性回歸分析，對模型包含的假設進行了檢驗，得出影響居住質量的13個指標構成新的評價體系來進行自有住宅與租賃住宅差異化的研究；實證結果顯示，自有住宅者無論是在住宅本身品質上，還