金礦公司股權(quán)評(píng)估方法

1、金礦公司股權(quán)評(píng)估方法一、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法的選擇依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以采用收益法、市場(chǎng)法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種方法。收益法是企業(yè)整體資產(chǎn)預(yù)期獲利能力的量化與現(xiàn)值化，強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利能力。市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來評(píng)價(jià)估值對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)，估值結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的思路。本次評(píng)估目的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)基礎(chǔ)法

2、從企業(yè)購(gòu)建角度反映了企業(yè)的價(jià)值，為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及考核提供了依據(jù)，因此本次評(píng)估選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。被評(píng)估企業(yè)因環(huán)保問題，雖于2011年7月停產(chǎn)至今，但其已有明確的環(huán)保整改及復(fù)產(chǎn)計(jì)劃，未來礦山產(chǎn)能、相關(guān)收入、成本費(fèi)用均可預(yù)測(cè)，因此本次評(píng)估可以選擇收益法進(jìn)行評(píng)估。綜上，本次評(píng)估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進(jìn)行評(píng)估。（二）資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判

3、斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)價(jià)值的方法。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：1、流動(dòng)資產(chǎn)（1）貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款。對(duì)于幣種為人民幣的貨幣資金，以清查核實(shí)后賬面值為評(píng)估值。（2）預(yù)付賬款對(duì)預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員在對(duì)預(yù)付款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，預(yù)付賬款采用個(gè)別認(rèn)定的

4、方法估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失。對(duì)賬齡超長(zhǎng)，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為100%；對(duì)于未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時(shí)提供貨物或勞務(wù)等情況，有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為0%。1）房屋建筑物本次評(píng)估按照房屋建(構(gòu))筑物不同用途、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用性質(zhì)采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。主要建筑物的評(píng)估，是根據(jù)建筑工程竣工結(jié)算資料，采用預(yù)(決)算調(diào)整法調(diào)整人工、材料價(jià)差，確定建安造價(jià)。再加建設(shè)規(guī)費(fèi)、貸款利率，計(jì)算出建筑物的重臵全價(jià)，并結(jié)合建筑物的已使用

5、年限和對(duì)建筑物現(xiàn)勘察情況判斷其尚可使用年限，確定成新率，進(jìn)而計(jì)算出建筑物評(píng)估值。其余房屋通過與相同結(jié)構(gòu)類型的典型工程進(jìn)行類比修正后求取重臵基價(jià)。井巷工程采用重編預(yù)算法進(jìn)行計(jì)算，再加建設(shè)規(guī)費(fèi)、貸款利率，計(jì)算出井巷工程的重臵全價(jià)，并以礦區(qū)服務(wù)年限為尚可使用年限，確定成新率，進(jìn)而計(jì)算出井巷工程評(píng)估值。建筑物評(píng)估值=重臵全價(jià)成新率①重臵全價(jià)重值全價(jià)由建安造價(jià)、前期及其它費(fèi)用、資金成本三部分組成。A、建安造價(jià)的確定建筑安裝工程造價(jià)是根據(jù)建筑工程竣

6、工結(jié)算資料，采用預(yù)(決)算調(diào)整法調(diào)整人工、材料價(jià)差，求得被評(píng)估項(xiàng)目的單方造價(jià)。井巷工程采用重編預(yù)算法進(jìn)行計(jì)算，評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的井巷數(shù)據(jù)，套用黃金工業(yè)工程建設(shè)預(yù)算定額礦山井巷工程（直接費(fèi)部分）[國(guó)家經(jīng)貿(mào)委黃金管理局（2008年10月）]、黃金工業(yè)工程建設(shè)預(yù)算定額礦山井巷工程（輔助費(fèi)部分）[國(guó)家經(jīng)貿(mào)委黃金管理局（2008年10月）]和黃金工業(yè)工程建設(shè)預(yù)算定額概預(yù)算費(fèi)用定額[國(guó)家經(jīng)貿(mào)委黃金管理局（2008年10月）]，并依據(jù)河池市建筑材

7、料價(jià)格信息表（2013年2期）調(diào)整材料價(jià)差。B、前期及其他費(fèi)用的確定前期及其他費(fèi)用，包括當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設(shè)費(fèi)用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建安造價(jià)外的其它費(fèi)用兩個(gè)部分。C、資金成本的確定資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，利率按基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，工期按項(xiàng)目建設(shè)正常合理周期計(jì)算，并假設(shè)資金均勻投入。本次評(píng)估項(xiàng)目金礦固定資產(chǎn)建設(shè)工期按1.5年計(jì)算，利率取評(píng)估基準(zhǔn)日13年期貸款利率6.15%。